Großzügige Villa in hervorragender Lage von St. Johann mit umfassender Gartenanlage – Ski amadé

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Immobilienbeschreibung

Diese großzügige Stadtvilla in ruhiger Lage von St. Johann im Pongau erstreckt sich über drei Etagen und bietet viel Platz für mehrere Personen. Einige Fenster sowie die Heizung und Böden wurden bereits erneuert. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme/ Radiatoren. Die vorhandenen Fenster sind überwiegend 2-fach verglaste Holz-/ Kunststofffenster. Die großzügig geschnittenen Räume sind flexibel nutzbar und bieten viel Potenzial. Besonders attraktiv ist der weitläufige Garten, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Das Haus eignet sich ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Mit seinem soliden Zustand und dem charmanten Altbau-Flair bietet es eine spannende Grundlage zur weiteren Nutzung. CHARMANTES ALTBAUFLAIR TRIFFT AUF GROSSZÜGIGES RAUMANGEBOT - WOHNEN IN BESTLAGE VON ST. JOHANN

Lagebeschreibung

Die Villa befindet sich im Stadtzentrum der Bezirkshauptstadt St. Johann im Pongau. und ist bekannt als Schul-/ Einkaufs-/ Tourismusstadt. Zusätzlich bietet der Ort eine umfangreiche Infrastruktur mit Ärzten, Behörden, Restaurants/ Cafe’s, Kino, Bahnhof, Tennisplatz & Schwimmbad - alles zu Fuß erreichbar. Kurze Anbindung zu umliegenden Städten und Bezirksgauen Tennengau/ Pinzgau/ Lungau sowie über die A10 zur Kulturhauptstadt Salzburg/Airport

Ausstattung

ca. 226 m² Wohnfläche plus beachtlicher Gartenanlage und 4 PKW-Abstellplätze im Carport
Raumaufteilung:
Kellergeschoss: Heizraum, Kellerräume, Waschküche
Erdgeschoss: Garderobe, Küche, Wohnessbereich, WC & große Abstellräumlichkeit
(früher Praxis mit zusätzlichem Eingang)
1. Obergeschoss: 2 Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse, Ankleidezimmer, Badezimmer mit Badewanne
2. Obergeschoss: Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia & neuwertiges Badezimmer & WC

Mietpreise monatlich:
Miete: € 2.400,-
Betriebskosten: ca. € 850,- monatliches Akonto inkl. Heizung
Strom/ Kabel-TV/ Internet: ca. € 190,- abhängig Nutzung/ Verbrauch

Eine ausreichende Haushaltsversicherung ist seitens dem Mieter über die gesamte Mietdauer abzuschließen

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (Miete + Betriebskosten)
Bezug: kurzfristig möglich
Befristung: nach Vereinbarung

Energiekennzahl: OFFEN

Virtueller 3D-Rundgang auf unserer Website www.riareal.at oder unter dem nachfolgenden Link: https://my.matterport.com/show/?m=uyLNKKenVHv

KEINE VERMITTLUNGSPROVISION seitens Mieter - gemäß gesetzlicher Regelung 07/2023 - siehe Nebenkostenübersicht ÖVI
Form Nr. 13M-07-2023 - Button auf unserer Website

Unser Unternehmen ist als Doppelmakler tätig und stets bestrebt, die Interessen beider Parteien fair zu vertreten und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen.

Sonstige Angaben

ATTRAKTIVE STADTVILLA - GROSSZÜGIGER GARTENBEREICH MIT UNVERBAUBAREN BLICK AUF DIE HEIMISCHE BERGWELT SORGT FÜR BESTMÖGLICHE ENTSPANNUNG - SONNEN-/ RUHELAGE IM STADTZENTRUM - UMFANGREICHE STÄDTISCHE INFRASTRUKTUR ZU FUSS ERREICHBAR

Lage - A - 5600 Sankt Johann im Pongau, Salzburg

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

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