gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, Top 1, A-1120 Wien


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++ TRAUMHAFT ++ WFL.181m² ++ Grundstück 641m² ++ Nur wenige Schritte zur ALTEN DONAU, Donauzentrum (4Min.) und zur U1 Kagran ++

Einfamilienhaus in A - 1220 Wien, Wien


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Referenz
  • 28509
Standort
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 181,00 m²
Grundstücksfläche
  • 641,00 m²
Zimmer
  • 6
Baujahr
  • ca. 2000
Kaufpreis: 766.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
181 m²
Kaufpreis
766.000,00
Nutzfläche
280 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Zimmer
5,50
Baujahr
ca. 2000
Anzahl Badezimmer
1
 
 
Anzahl separate WC
2
 
 
Grundstücksfläche
641 m²
 
 
Kellerfläche
90 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
43 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
2
 
 
Unterkellert
TEIL
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
62,10
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,14
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

Immobilienbeschreibung

LEBEN WIE AUF DEM LAND - trotzdem im Herzen von 22.Bezirk !

Wunderschönes Einfamilienhaus an der ALTEN DONAU, mit einer Wohnfläche von rd. 181 m² auf 2 Geschoßen, voll unterkellert (ca. 100 m2), mit Balkon und Terrasse.

Die Fläche des Grundstückes beträgt 641m².
Im Jahr 2019 wurde der Innenbereich des Hauses umfassend renoviert: Parkettböden, Wände, Elektro, Heizung, etc.
Die Außenanlagen sind mit hochwertigem Natursteinpflaster, Nirosta-Zaun mit sibirischer Lärche als Beplankung.
Der große lichtdurchflutete Wohn-und Küchenbereich (ca. 60m²) und alle Zimmer (alle größer als 15m²) sind mit Vollholz-Parkett-Böden der Firma Weitzer ausgestattet.
Eine mehr als geräumige Küche mit Ceran-Herd, Geschirrspüler und großem Kühl-Tiefkühl-Gerät ist beim Verkauf des Einfamilienhauses inkludiert.
Das große Bad (ca. 12m²) mit Eckbadewanne, Dusche und 2 Waschtischen ist mit Natursteinfliesen versehen und bietet viel Platz - vor allem am Morgen. Für jede Menge Stauraum sorgen in die Wand eingebaute Kästen.

Lage

Nur wenige Schritte zur ALTEN DONAU und zur U1 Station Kagran -
Im Sommer sind Sie in 2 Minuten mit dem Rad zum Schwimmen oder Bootfahren an der ALTEN DONAU, im Winter gehen Sie Eislaufen.
Im Frühling und Herbst verbringen Sie viel Zeit im Garten und können um die ALTE DONAU joggen, radfahren oder spazieren.
Erholsame Ruhe und beinahe ländliche Überschaubarkeit prägen das Wohngefühl - angenehme Nachbarn in Einfamilienhäusern, vollkommen verkehrsberuhigt, ausschließlich Anrainerverkehr der Nachbarn.
Suchen Sie urbane Abwechslung, gehen Sie 4 Minuten zu Fuß zur U1-Station Kagran und können 15 Minuten später im 1. Bezirk Essen gehen, Theater, Oper, Kino besuchen.
Das Donauzentrum und das Donauplex - Einkaufen und Unterhaltung - 4 Minuten zu Fuß entfernt.
Die weitere Infrastruktur wie Schulen, Kindergärten, Ämter und Behörden, Ärzte, etc. ist ausgezeichnet.

Einer der großen Vorteile dieses Einfamilienhauses ist seine Positionierung auf einem Pachtgrundstück des Chorherrenstiftes Klosterneuburg.
Dadurch ist es möglich beim Kauf eines Eigenheimes, den immens hohen Grundstückspreisen für Eigengrund an der ALTEN DONAU zu entgehen.
Im Zuge der Kaufvertragserrichtung für das Einfamilienhaus (Superädifikat) wird zwischen dem Käufer und dem Chorherrenstift Klosterneuburg auch ein neuer Pachtvertrag für dieses Grundstück abgeschlossen.

Kaufpreis: € 766.000,-

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.

Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil: +43 69911608706
Email: office@direktfinanzimmo.at
Web: www.direktfinanzimmo.at
Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.


Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:62.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.14
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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