kubicek immobilien & investments
Donaufelderstraße 261, A-1220 Wien,Donaustadt


Ihr Ansprechpartner:
Sylvia Novotny | Mail: novotny@immo-kubicek.at | Mobil: 43/650/5067373

Top gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage

Einfamilienhaus in A - 1220 Wien, Wien


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17 Bilder
Referenz
  • 10315
Standort
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 140,00 m²
Grundstücksfläche
  • 472,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • ca. 1979
Kaufpreis: 480.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
140 m²
Kaufpreis
480.000,00
Anzahl Zimmer
4
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Schlafzimmer
3
Garage
1
Anzahl Badezimmer
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl separate WC
1
Baujahr
ca. 1979
Grundstücksfläche
472 m²
 
 
Grundstücksfront
25 m
 
 
Kellerfläche
75 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
75,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,30

Immobilienbeschreibung

Wohlfühloase in Aspern

Zum Verkauf gelangt ein Ziegelmassiv errichtetes Einfamilienhaus mit Thermofassade, welches Ende 1970 errichtet und 2013 saniert wurde. Eine Garage (auch vom Haus begehbar) und ein ca. 17m² großes Nebengebäude, mit großem Fenster, Heizung, Waschtisch, Strom, Wasser und WC befinden sich auf dem rund 472m² großem Grundstück. Ein Gartenzaun der Marke „Brix" mit Eingangstor und elektrischer Einfahrt auf das gut geschnittene Grundstück ist gegeben.

Dieses gepflegte, geschmackvolle Einfamilienhaus hat einiges zu bieten und gliedert sich wie folgt: Den Eingangsbereich betritt man über 5 Stufen. Vom Vorzimmer aus links, befindet sich ein Küchentraum der Marke HAKA mit diversen Geräten. Die Küche ist sehr hell, modern und sehr geschmackvoll mit div. Geräten ausgestattet. Eine Kochinsel mit Ceranfeld und Dunstabzug, lässt so manches Herz eines Kochprofis höherschlagen. Gleichzeitig bietet diese Kochinsel jede Menge Platz für Küchenutensilien und ist ein tolles Plätzchen für einen schnellen Snack zwischendurch. Ein rund 35m² großes Wohnzimmer bietet viel Platz für entspannte Stunden. Das Badezimmer ist mit Regenwalddusche, Wanne, Waschtisch, Handtuchtrockner, elektrischer Fußbodenheizung und Fenster ausgestattet. WC mit Fenster extra.

Eine Treppe führt in den 1.Stock. In diesem befindet sich ein zweites großes Wohnzimmer mit einem Klimagerät und Ausgang auf den Balkon. Ein angrenzendes Kinderzimmer hat ebenfalls den Ausgang auf den Balkon, welcher südwestlich orientiert ist. Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage, 1 Schlafzimmer und 1 Kabinett. Schlafzimmer und Kabinett sind Gartenseitig, somit Nordöstlich orientiert.

Das Haus ist voll unterkellert, eine verflieste Treppe führt in den Keller. Hier befinden sich 4 Räume. Ein Raum davon ist der Technikraum mit neuwertigem Vaillant-Gasbrennwertgerät und einem Warmwasserboiler, dieser fasst ca. 150 Liter. Beheizbar mit Gas oder Strom. Der 2. Kellerraum wurde als Büro verwendet, daher sind Heizung und Fester vorhanden. Hauswasserwerk und Sanitärinstallationen wurden erneuert. Eine Waschküche und eine Werkstatt vollenden das Kellergeschoss.

Die Böden in den Zimmern sind in Parkett verlegt, Küche, Vorzimmer und Nassräume verfliest.
Die Fenster sind aus Holz/Alu 2-fach verglast mit elektrischen Außenjalousien.

Das Haus befindet sich in einer absoluten Toplage, zwischen Mühlwasser und Schillerwasser. Das Erholungsgebiet Lobau sowie die Donauinsel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Öffentliche Anbindung ist durch die Buslinien 93A und 95A gegeben. Sie gelangen mit dem Bus direkt zur U2.

Ein Haus für Leute die sich aufgrund der optimalen Gartengröße (472 m²) nicht allzu viel mit der Gartenpflege beschäftigen wollen, jedoch die hohe Wohnqualität dieser Umgebung schätzen. Zu Fuß oder per Rad, hat die Gegend einiges zu bieten, ein Ausflug in die Lobau oder zum Schwimmen im Mühlwasser. Es ist alles nur wenige Meter von der Liegenschaft entfernt. In rund 5 Gehminuten finden Sie einen Supermarkt mit Bankomat und eine Trafik. Wenn Ihr Auto aufgetankt werden muss, kein Problem die nächste Tankstelle ist gleich in der Nähe.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:75.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.3

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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