IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Sabine Goth | Mail: goth@immoagency.at | Mobil: +43 676 940 21 33

TOP AUSSTATTUNG Doppelhaushälfte

Einfamilienhaus in A - 1210 Wien, Wien


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Referenz
  • got 25362
Standort
  • A - 1210 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 149,00 m²
Grundstücksfläche
  • 290,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 2017
Kaufpreis: 570.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
149 m²
Kaufpreis
570.000,00
Anzahl Zimmer
5
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
2
Nebenkosten
250,00
Anzahl separate WC
2
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Grundstücksfläche
290 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Gartenfläche
130 m²
Baujahr
2017
Kellerfläche
58 m²
Alter
Neubau
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
24,00
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,61
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A +
Gültig bis
28.04.2023
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Sabine Goth +43 676 940 21 33<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
HOCHWERTIG AUSGESTATTETE  Doppelhaushälften  ca 149m2 Wohnfläche   + ca 32m2 Terrasse + Wohnkeller mit Dusche/WC +ca 130m2 Eigengarten + eigener PKW-Abstellplatz 

Diese soeben errichteten Doppelhaushälften in Nähe des Donauparks , im Stadteil Bruckhaufen stehen für solides Baumeisterhandwerk und entsprechen den modernen Anforderungen an ein Eigenheim.  

Die Highlights im Überblick<br />



behagliches Wohnen aufgrund von qualitativ hochwertiger Ausstattung (Sicherheiteingangstüre der Marke W.T.G, grosszügige  bodenhohe Fensterflächen und Erker für optimalen Lichteinfall, Fussbodenheizung, Möglichkeit für Kaminanschluss im Wohnbereich, pflegeleichte italenische  Granitböden im EG und Keller,  Massivparkettböden in den Schlafzimmern, auf jeder Ebene WC mit Handwaschbecken, Bäder im Keller und 1. Stock,  Walkin-Dusche und/oder Badewanne, elektronisch  gesteuerte Aussenjalousien, Ziegelmassivbauweise..), Raumhöhe   ca 2,70m pro Ebene, genügend Platz für Familie und  Gäste durch eine gelungene  Raumaufteilung

grosszügige  Terrassenfläche

gute Erreichbarkeit: die U-Bahnstation U 6 befindet sich in Gehdistanz, die Station der Linie U1 Alte Donau   ist ebenfalls in kurzer Zeit  mit dem Bus zu erreichen. Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. 

ein reiches Angebot an Freizeitgestaltung durch die Nähe zur Neuen Donau wie zur Alten Donau und dem angrenzenden Donaupark.


Raumaufteilung<br />


Kellergeschoss: ca 58m2

Wohnnutzfläche auf 3 Ebenen : ca 149 m2

Terrassenflächen: ca 32m2

Gartenfläche: ca 130m2

1 Pkw-Abstellplatz beim Haus

Bitte beachten Sie die Grundrisse im Downloadbereich unseres Exposés Ob Nr: 25362 auf www.immoagency.at!<br />


Kaufpreis :  570.000 Eur schlüsselfertig

monatl. Baurechtszins  von ca 250 Eur auf 60 Jahre    *)

*) Baurechtsgrund:   Für das Grundstück , auf dem Ihr Haus steht, müssen Sie keinen Kaufpreis entrichten , sondern Sie bezahlen über einen Zeitraum von ca 60 Jahren (oder mit Option auf Verlängerung  auch verlängerbar, bis max 99 Jahren) einen monatlichen Baurechtszins an den Eigentümer. Häuser auf Baurechtsgründen sind im Eigentum, können somit verkauft, vermietet  oder  vererbt werden. Der Vorteil eines Baurechtsgrundes zu einem Grund im Eigentum: Sie sparen die teuren Grundstückskosten vor Errichtung Ihres Eigenheims.  

Eine Energieausweis der Klasse A mit einer Energieeffizienz von 24 kwh/m2a und fGEE  mit der Klasse A+ von 0,61 liegt vor, gültig bis 28.04.2023

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung. Bitte vergessen Sie nicht, bei Ihren Anfragen Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse und Ihre Telefonnummer bekanntzugeben.

Kaufnebenkosten<br />


Grunderwerbssteuer : 3,5 % vom Kaufpreis

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis

Notar:  1,25% vom Kaufpreis  + 20 % UST + Barauslagen

Provision : 3% vom Kaufpreis + 20 % UST

 

 

 

Ihr Kontakt:<br />


Frau Sabine Goth

Tel +436769402133

goth@immoagency.at

Lage - A - 1210 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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