kubicek immobilien & investments
Donaufelderstraße 261, A-1220 Wien,Donaustadt


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Geschäftsführer Thomas Kubicek | Mail: wien@immo-kubicek.at | Tel.: 43 / 1/2031168-0

Neu errichtete Doppelhäuser - Nähe Marchfeldkanal

Reihenhaus in A - 1210 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 10337
Standort
  • A - 1210 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 144,00 m²
Zimmer
  • 6
Baujahr
  • ca. 2016
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 574.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -4%
Der gesamte Bezirk 21., Floridsdorf entwickelt sich ähnlich ca. -5%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Preisentwicklung in der Umgebung von Wien

OrtPreisDistanz
Wien - 1220 -10%5 km
Wien - 1020 16%5 km
Wien - 1190 -4%6 km
Wien - 1010 1%6 km
Wien - 1180 -8%8 km
Hagenbrunn - 2102 25%9 km
Wien - 1170 -6%9 km
Bisamberg - 2102 -14%9 km
Klosterneuburg - 3400 21%10 km
Wien - 1100 -15%10 km
Gerasdorf bei Wien - 2201 4%10 km
Korneuburg - 2100 -5%12 km
Wien - 1120 -6%12 km
Wien - 1140 -24%13 km

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
144 m²
Kaufpreis
574.000,00
Anzahl Zimmer
5,50
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Balkone/Terrassen
2
Freiplatz
1
Anzahl Stellplätze
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Heizungsart
Fussbodenheizung
Zustand
ERSTBEZUG
Unterkellert
JA
Baujahr
ca. 2016
Stellplatzart
Parkplatz
Alter
NEUBAU
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
36,33
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,85

Immobilienbeschreibung

Neu errichtete Doppelhäuser - Nähe Marchfeldkanal

Zum Verkauf gelangen zwei in ziegelmassivbauweise errichtete Doppelhaushälften eines Neubauprojektes. Das Bauprojekt umfasst insgesamt 2 Doppelhäuser mit je 5 Zimmer. Die Fertigstellung ist für Ende Dezember 2016 geplant. Zur Verfügung steht noch Top 1-1 und Top 2-2.

Haus 1-1 bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 148,96 m² und gliedert sich wie folgt: Über eine asphaltierte Zufahrt gelangen Sie zum Hauseingang, der Sie über den Vorraum (wo ein WC und ein Abstellraum untergebracht sind) direkt in die 41,4 m² Wohnküche mit Ausgang zur süd-ostseitigen Terrasse (ca. 10 m²) und den ca. 75,6 m² großen Eigengarten. Eine Wendeltreppe führt Sie vom Wohnraum aus in das Obergeschoss, wo Schlafzimmer und die beiden Kinderzimmer, sowie das Bad/WC zentral begehbar sind. Diese Treppe führt Sie weiter in das ca. 36,6 m² große Dachgeschoss, das optional ausgebaut werden kann und einen Ausgang zur privaten Dachterrasse (ca. 14,8 m²) bietet. Zusätzlich zur Wohnfläche steht ein Keller zur Verfügung und bietet auf ca. 54,28 m² einen Stau- und Heizraum.

Kaufpreis Haus 1-1: EUR 574.000,-

Haus 2-2 gliedert sich ähnlich der Raumaufteilung von Haus 1-1 und bietet mit einer Wohnnutzfläche von ca. 144 m² ebenfalls einen westseitigen Ausgang zur Terrasse (ca. 10,9 m²) und den ca. 90,7 m² großen Eigenarten. Die Räumlichkeiten im OG sind ebenfalls zentral begehbar, das Dachgeschoss (ca. 35 m²) ist ausbaubar und hat einen Ausgang auf die private Dachterrasse (ca. 18,6 m²). Zusätzlich zur Wohnfläche steht ein Keller zur Verfügung und bietet auf ca. 54,96 m² Stau- und Heizraum.

Kaufpreis Haus 2-2: EUR 574.000,-

Jedem Haus ist ein Auto-Stellplatz zugewiesen. Darüber hinaus werden alle Häuser mit einer Hebeschiebetüre inkl. mechanischen Rollladen im EG, sowie manuellen Rollläden bei allen Fenstern und einer zusätzlichen Dusche im Badezimmer OG ausgestattet.

Infrastruktur:
In ruhiger Lager, jedoch nur ca. 7 Gehminuten von der nächsten Straßenbahnhaltestelle der Linie 30 bzw. 31 entfernt, wird diese Doppelhausanlage neu errichtet. Die nächste Bushaltetelle der Linie 32A ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Anschluss Richtung Floridsdorf U6.

Freizeit und Sport lässt sich am nahe gelegenen Marchfeldkanal ausleben, denn der Marchfeldkanal-Radweg gilt als das Familienerlebnis mit Abenteuer, Geschichte, Kulinarik, Kunst und Natur vor den Toren Wiens.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:36.33 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.85

Lage - A - 1210 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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