IMMO-CONTRACT Wien, Maklergesellschaft m.b.H.
Landesgerichtsstr. 6, 1010 Wien, Österreich


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Walter Scheucher | Mail: Walter.Scheucher@IMMO-CONTRACT.com | Mobil: 43/664/184 16 17

Erfolgreich VERMITTELT - Lichtdurchfluteter Wohntraum in bester Lage - Freizeitgebiet nähe Donauturm

Einfamilienhaus in A - 1210 Wien, Wien


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21 Bilder
Referenz
  • 27911
Standort
  • A - 1210 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 293,00 m²
Grundstücksfläche
  • 400,00 m²
Zimmer
  • 8
Baujahr
  • ca. 2008
Kaufpreis: 950.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
293 m²
Kaufpreis
950.000,00
Anzahl Zimmer
8
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Schlafzimmer
6
Freiplatz
2
Anzahl Badezimmer
2
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl separate WC
4
Baujahr
ca. 2008
Grundstücksfläche
400 m²
Alter
NEUBAU
Fläche Balkon/Terasse
20 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
2
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Erdwärme
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Kamin
Ja
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Sauna
Ja
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
36,50
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,04

Immobilienbeschreibung

Dieses, erst 2008 in Niedrigenergie - und Massivbauweise errichtete, große Wohnhaus befindet sich in einer herrlich ruhigen und sonnigen Top Lage im beliebten Wiener Freizeitgebiet zwischen der Alten Donau und Neuer Donau.
Absolute Grün- Ruhelage mit U-Bahnanschluss und sehr guter Infrastruktur!

Wenn Sie auf der Suche nach einem großen, repräsentativen Wohnhaus im Grünen sind, welches zur Befriedigung des eigenen Wohnbedürfnisses dient, oder doch kombiniert genutzt werden sollte „wohnen & arbeiten", eine Einliegerwohnung, ein eigener Seminarraum, oder auch eine Vermietung des ganzen Hauses an Diplomaten -hier wäre vieles möglich.

Dann nehmen Sie sich kurz Zeit - BILDER SAGEN MEHR ALS WORTE.

Bei der Errichtung dieses individuell geplanten Eigenheimes wurde nicht nur Wert auf die wirklich gelungene Raumaufteilung, sondern auch auf Wertbeständige und qualitativ hochwertige Technik - Materialien & Ausführung gelegt.

Der Wohn(t)raum unterteilt sich wie folgt:
- Im Erdgeschoß befinden sich das große Entree mit Galerie, ein großes Wohnzimmer mit Kamin - mit direktem Zugang auf die Terrasse, eine Einbauküche mit Essbereich, ein Schlafzimmer/Büro, ein Bad und ein WC.
- Im Obergeschoß befinden sich ein Schlafzimmer mit Schrankraum, zwei weitere Zimmer, ein großes Bad mit Wanne und Dusche, ein extra WC und der Wellnessbereich mit Ruheraum und kombiniertem Tepidarium / Dampfbad.
- Im Wohnkeller wurden eine große Kellerbar - Heimkino, ein Zimmer und ein Büro/Werkstatt mit vollem Tageslicht und Ausgang in den Lichthof, eine Waschküche natürlich mit Wäscheschacht, ein Abstellraum, ein Kellerraum und der Technikraum untergebracht.

Im Außenbereich befinden sich das glasgedeckte Carport, eine Gartenhütte, der Lichthof, eine große - halb überdachte Terrasse sowie der Garten mit 4 Hochbeeten und dem Baum- und Strauchbestand.

Ebenso lässt die vorhandene Haustechnik keine Wünsche offen, hier wurde ebenfalls modernste Technik eingesetzt - u.a. hocheffiziente Wasser-Wärmepumpe mit kontrollierter Wohnraumlüftung (eigene Bedampfung der Lüftung), Fußbodenheizung, sowie Erdwärmepumpe zum vorwärmen (Winterbetrieb) bzw. vorkühlen (Sommerbetrieb) der Lüftung, Entnahmebrunnen für die Gartenbewässerung, Alarmanlage, Gigabit-Lan Verkabelung, Netzfreischalter,……. uvm.

Ausstattung; u.a.:
- edle Parkette
- hochwertige Keramik
- Kamin
- Wellnessbereich mit Tepidarium/Dampfbad
- Holz/Alu Fenster mit Dreifachverglasung, Einbruchschutz & Insektenschutz
- Alarmanlage
- Terrasse, elektrische Beschattung
- Gartenbewässerung via Brunnen & Computer
- Dichtbetonkeller
- Wasser-Wärmepumpe
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Fußbodenheizung
- 300 L Warmwasserspeicher
- und vieles vieles mehr


Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Herr Walter Scheucher 0664/1841617 gerne zur Verfügung.
IMMER aktuell: VOLKSBANK
www.IMMO

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:36.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.04

Lage - A - 1210 Wien, Wien

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
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Preisentwicklung in der Umgebung von Wien

OrtPreisDistanz
Wien - 1220 -10%5 km
Wien - 1020 16%5 km
Wien - 1190 -5%6 km
Wien - 1010 1%6 km
Wien - 1180 -8%8 km
Hagenbrunn - 2102 25%9 km
Wien - 1170 -6%9 km
Bisamberg - 2102 -14%9 km
Klosterneuburg - 3400 21%10 km
Wien - 1100 -15%10 km
Gerasdorf bei Wien - 2201 4%10 km
Korneuburg - 2100 -5%12 km
Wien - 1120 -6%12 km
Wien - 1140 -24%13 km

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -4%
Der gesamte Bezirk 21., Floridsdorf entwickelt sich ähnlich ca. -5%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser