kubicek immobilien & investments
Donaufelderstraße 261, A-1220 Wien,Donaustadt


Ihr Ansprechpartner:
Geschäftsführer Thomas Kubicek | Mail: wien@immo-kubicek.at | Tel.: 43 / 1/2031168-0

Doppelhaushälfte in bester Lage

Reihenhaus in A - 1210 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 10325
Standort
  • A - 1210 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 121,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • ca. 2016
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 629.500,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
121 m²
Kaufpreis
629.500,00
Anzahl Zimmer
4,50
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Badezimmer
1
Freiplatz
3
Anzahl separate WC
2
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Balkone/Terrassen
2
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Stellplätze
3
Baujahr
ca. 2016
Heizungsart
Fussbodenheizung
Alter
NEUBAU
Kamin
Ja
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
36,00

Immobilienbeschreibung

Doppelhaushälfte in bester Lage

Zum Verkauf gelangen zwei in ziegelmassivbauweise errichtete Doppelhaushälften eines Neubauprojektes. Das Bauprojekt umfasst insgesamt 2 Doppelhäuser mit 5 PKW-Stellplätze. Die Fertigstellung ist für Dezember 2016 geplant. Zur Verfügung steht noch das Haus 2 und das Haus 4.

Haus 2 bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 128,16 m² und gliedert sich wie folgt: im EG gelangen Sie über einen Vorraum in die ca. 46,1 m² große Wohnküche mit westseitigem Ausgang zur Terrasse (ca.12 m²) und den Garten (71,81 m²). Ebenfalls über den Vorraum begehbar ist ein Abstellraum sowie ein WC. Eine Wendeltreppe führt Sie vom Wohnraum aus in das Obergeschoss, wo Schlafzimmer und die beiden Kinderzimmer sowie Bad/WC zentral begehbar sind. Diese Treppe führt Sie weiter in das ca. 32,26 m² große Dachgeschoss, das optional ausgebaut werden kann und einen Ausgang zur privaten Dachterrasse (ca. 9,6 m²) bietet. Zusätzlich zur Wohnfläche steht ein Keller zur Verfügung und bietet auf ca. 61,26 m² einen Stau- und Heizraum.

Kaufpreis Haus 2: EUR 660.500,-

Haus 4 gliedert sich ähnlich der Raumaufteilung von Haus 2 und bietet mit einer Wohnnutzfläche von ca. 125,04 m² ebenfalls einen westseitigen Ausgang zur Terrasse (ca. 11,5 m²) und den ca. 73,6 m² großen Garten. Die Räumlichkeiten im OG sind ebenfalls zentral begehbar, das Dachgeschoss (ca. 31,5 m²) ist ausbaubar und hat einen Ausgang auf die private Dachterrasse (ca. 9,7 m²). Zusätzlich zur Wohnfläche steht ein Keller zur Verfügung und bietet auf ca. 60,62 m² Stau- und Heizraum.

Kaufpreis Haus 4: EUR 629.500,-

Jedem Haus ist ein Auto-Stellplatz zugewiesen. Optional kann Stellplatz Nr. 5 dazugekauft werden: EUR 10.000,-

Infrastruktur:
Zentral gelegen mit guter Anbindung in die City gelangen Sie von dieser Liegenschaft in wenigen Gehminuten zur Bushaltestelle der Linie 28A und 29A und weiter zu den U1 Haltestellen Aderklaaer Straße und Großfeldsiedlung. Genießen Sie multikulturelle kulinarische Vielfalt auf den zahlreichen traditionellen Wiener Märkten in der unmittelbaren Umgebung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet das Donauzentrum, das nur ca. 4 Stationen mit der U1 entfernt liegt. In der anderen Richtung, stadtauswärts gelegen, finden Sie Erholung am wunderschönen Süßenbrunner Badeteich.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:36.0 kWh/(m²a)

Lage - A - 1210 Wien, Wien

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

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© 2015 
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Preisentwicklung in der Umgebung von Wien

OrtPreisDistanz
Wien - 1220 -10%5 km
Wien - 1020 16%5 km
Wien - 1190 -4%6 km
Wien - 1010 1%6 km
Wien - 1180 -8%8 km
Hagenbrunn - 2102 25%9 km
Wien - 1170 -6%9 km
Bisamberg - 2102 -14%9 km
Klosterneuburg - 3400 21%10 km
Wien - 1100 -15%10 km
Gerasdorf bei Wien - 2201 4%10 km
Korneuburg - 2100 -5%12 km
Wien - 1120 -6%12 km
Wien - 1140 -24%13 km

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -4%
Der gesamte Bezirk 21., Floridsdorf entwickelt sich ähnlich ca. -5%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser