Charme und Potenzial - einzigartige Liegenschaft

Immobilienbeschreibung

Einzigartige Liegenschaft am Fuße des Kahlenbergs – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Lage

Diese charmante Liegenschaft liegt im historischen Kahlenbergerdorf, einem der traditionsreichsten und idyllischsten Orte Wiens. In unmittelbarer Nähe zur Pfarrkirche Kahlenbergerdorf, nur wenige Gehminuten von der Donau entfernt, wohnen Sie hier ruhig und naturnah – und dennoch städtisch angebunden. Das Umfeld ist geprägt von klassischen Winzerhäusern und gemütlichen Heurigenlokalen.

Liegenschaft – Eckdaten

Gesamtfläche: ca. 289 m² Nutzfläche

Grundstücksfläche: ca. 400 m²

Bestandsfrei

L-förmiger Grundriss mit Innenhof

Nutzung: Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten & Wohnen, Atelier, Praxis oder Veranstaltungsräume

Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 163,80 m²)

Ehemaliges Heurigenlokal mit Gastraum, Sanitäranlagen, Küche und Gastgarten

Teilweise unterkellert (Weinkeller, Lager, Kellerstüberl im Hangbereich)

Obergeschoss

Garçonnière (ca. 32,26 m²): ideal als Gäste-, Büro- oder Mietwohnung

Hauptwohnung (ca. 92,54 m²): hochwertig saniert, Erstbezug, moderne Ausstattung

  Potenziale & Nutzungsmöglichkeiten

Diese Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:

Wohnen & Arbeiten unter einem Dach (z.B. Kanzlei, Praxis, Atelier, Werkstatt)

Generationenwohnen mit separaten Einheiten

Vollständiger Umbau zum großzügigen Einfamilienhaus

Veranstaltungsräume oder Seminarhaus

Nutzung des Heurigenlokals für Gastronomie oder Eventbetrieb

Verkehrsanbindung & Infrastruktur

Buslinien 400, 401, 402 – Station "Kahlenbergerdorf" in Gehdistanz

Mit dem Auto ca. 15 Minuten ins Stadtzentrum Wien oder nach Klosterneuburg

A1/A4 in rund 30 Minuten erreichbar

Nahversorgung und Gastronomie in fußläufiger Umgebung

Fazit

Diese vielseitige Liegenschaft vereint Wiener Weinbau-Charme, großzügige Flächen und ausgezeichnete Lage. Ob Familienresidenz, Arbeitsstätte, Vermietungsobjekt oder kreatives Wohnprojekt – hier ist vieles möglich.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1190 Wien, Wien

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