IMMO-CONTRACT Wien, Maklergesellschaft m.b.H.
Landesgerichtsstr. 6, 1010 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Sieglinde Kösner-Wendtner | Mail: Sieglinde.Koesner@IMMO-CONTRACT.com | Mobil: 43/676/841 420-214

Französisches Landhaus in Wiener Grünruhelage

Doppelhaushälfte in A - 1180 Wien, Wien


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29 Bilder
Referenz
  • 28158
Standort
  • A - 1180 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 224,00 m²
Grundstücksfläche
  • 160,00 m²
Zimmer
  • 7
Baujahr
  • ca. 1980
Kaufpreis: 1.175.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -8%
Der gesamte Bezirk 18., Währing entwickelt sich ähnlich ca. -11%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Preisentwicklung in der Umgebung von Wien

OrtPreisDistanz
Wien - 1170 -6%2 km
Wien - 1190 -4%2 km
Wien - 1010 1%4 km
Wien - 1020 16%6 km
Wien - 1140 -24%6 km
Wien - 1120 -6%6 km
Wien - 1130 -22%7 km
Wien - 1210 -4%8 km
Wien - 1100 -15%7 km
Klosterneuburg - 3400 21%9 km
Wien - 1230 10%10 km
Wien - 1220 -10%11 km
Vösendorf - 2331 4%12 km
Bisamberg - 2102 -14%12 km
Korneuburg - 2100 -5%13 km

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
224 m²
Kaufpreis
1.175.000,00
Anzahl Zimmer
7
Nebenkosten
992,40
Anzahl Badezimmer
2
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl separate WC
3
Garage
1
Grundstücksfläche
160 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Fläche Balkon/Terasse
42 m²
Baujahr
ca. 1980
Anzahl Balkone/Terrassen
3
Alter
NEUBAU
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Kamin
Ja
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
117,70
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,65
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

Immobilienbeschreibung

Mitten in der Natur und trotzdem in der Stadt

Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1980 errichtet und verfügt über 6-8 Zimmer, 2 Bäder und 3 WCs, Abstellraum und Keller.
Die Zimmer sind veränderbar, d.h. man kann Wände aufstellen oder wegnehmen.
Die Böden sind mit Parkett, teilweise als Laminat, ausgeführt. Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung mittels Niedertarif-Warmwasserspeicher. Fenster sowie Terrassen- und Balkontüre sind als Doppelisolierglasfenstern ausgeführt.

Der Eigengarten umfasst rund 160m². Ein eigener Garagenplatz, separate Kinderwagen- und Fahrradabstellplätze sind ebenfalls vorhanden.
Zusätzlich zur eigenen Waschküche befindet sich im vorderen Haus noch eine allgemeine Waschküche mit Wäschetrockner und Waschmaschine.

Die Lage unweit des Pötzleinsdorfer Schloßparks, an einem sonnigen Hang in absoluter Grünruhelage abseits der Straße, inmitten der Eigengärten bzw. begrünten und beleuchteten Weganlagen, bietet eine perfekte Kombination aus Privatsphäre und Großstadt.

Die Straßenbahnlinie 41 ist nur wenige Meter von der Liegenschaft entfernt. Die Nahversorgung ist durch div. Einkaufsmöglichkeiten in der Pötzleinsdorfer Straße und in Gersthof gegeben.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheke befinden sich in fußläufiger Entfernung.



Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Frau Mag. Sieglinde KÖSNER-WENDTNER 050 450-214 oder 0676/841 42 0214 gerne zur Verfügung.
IMMER aktuell: VOLKSBANK
www.IMMO-CONTRACT.com




Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:117.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.65
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Lage - A - 1180 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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