O & O Prestige Immobilien GmbH
Michelbeuerngasse 9, 1090 Wien, Österreich


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Jana Oremus | Mail: j.oremus@prestige-immo.at | Mobil: +43 664 / 23 26 213

EXCLUSIVES HAUS MIT INDOOR POOL IN 1180 WIEN

Einfamilienhaus in A - 1180 Wien, Wien


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DRUCK

20 Bilder
Referenz
  • 1999/263
Standort
  • A - 1180 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 442,65 m²
Grundstücksfläche
  • 458,00 m²
Baujahr
  • 1873
Kaufpreis: 5.990.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -8%
Der gesamte Bezirk 18., Währing entwickelt sich ähnlich ca. -11%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
442,65 m²
Kaufpreis
5.990.000,00
Gesamtfläche
442,65 m²
Maklerprovision
3.0% plus 20.0% USt.
Einliegerwohnung
Nein
Zeiteinheit Preis
 MONAT
Grundstücksfläche
458 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1873
Klimatisiert
Nein
Alter
ALTBAU
Stellplatzart
Garage
 
 
Zulieferung
Nein
 
 

Immobilienbeschreibung

EXCLUSIVES HAUS MIT INDOOR POOL

Massiv, nach den Unterlagen 1873 erbaut und erstmalig 1918 vom Architekten Julius Müller umgebaut.
1994 fand die letzte Umgestaltung statt. Diese baulichen Änderungen wurden offensichtlich so durchgeführt,
dass das Erscheinungsbild des Hauses erhalten geblieben ist und den Anforderungen an ein zeitgemäßes
Wohnen gewährleistet wurden. Bei dieser Sanierung wurde ein Personenaufzug eingebaut, der Dachboden
ausgebaut und im Keller ein großzügiger Wellnessbereich geschaffen.


Geschosse: Keller, Hochparterre, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss.


Keller: Der Keller ist sowohl von außen über den SPA-Bereich (bestehend aus Ruheraum, Sauna, Dampfkammer, WC und Schwimmhalle) als auch über die Innenstiege erschlossen. Es sind neben der bereits erwähnten Schwimmhalle mit Sauna und dem Fitnessbereich, die Haustechnik, Einlagerungsräume, eine Garage, ein Hobbyraum, der Heizraum sowie ein Vorraum und das Stiegenhaus vorhanden. Der Großteil der Kellerräume ist natürlich belichtet, die Fenster des Kellers sind mit Sicherheitsglast verglast. Die Böden sind mit Kunst- bzw. Natursteinplatten belegt, die Wände sind gemalen bzw. verfliest. Der Ausgang in den Garten ist mit Granit belegt. Das Hallenbad ist zusätzlich zur Luftheizung mit einer Unterdruckanlage versehen.
Nach dem Plan sind insgesamt sind 113,85 m2 Nutzflächen ausgewiesen.

Hochparterre:
Über einen großzügigen Aufgang gelangt man in die verglaste Diele, mit dem Übergang in die Eingangshalle bzw. den Vorraum. Dieser Bereich ist gemeinschaftlich gestaltet wobei die beiden Hallen durch den Vorraum getrennt sind. Von der gartenseitigen Halle ist die Küche (eine großzügige Einbauküche mit allen zeitgemäßen Geräten, modern ausgestaltet) begehbar. Der Küche vorgelagert ist eine ca. 12,61 m2 große Terrasse von welcher eine Treppe in den Garten führt. Straßenseitig sind eine Halle mit abgeteiltem WC und das Kaminzimmer vorhanden.?Alle Räume sind mit Parketten versehen, die Wände sind teilweise vertäfelt bzw. tapeziert. Die Decken mit schweren Kassettendecken oder Stukkaturen versehen. Die offenen Kamine sind aufwendig ausgeführt, verstärken das Wohngefühl und sind ein angenehmer Blickfang.?Die Nutzfläche dieses Geschosses beträgt 109,83 m2 Wohnräume und 12,61 m2 Terrassen.

Obergeschoss:
Dieses Geschoss – der Intimbereich, besteht im Wesentlichen aus dem großen Master Bedroom (mit Garderobe, großem Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch, Hänge-WC und Bidet). Einem Gästezimmer mit Einbauschrank, einem weiteren Schlafzimmer, ein Gemeinschaftsraum mit Wintergarten und einem zusätzlichen Badezimmer. Auch in diesem Geschoss sind die wichtigsten Räume zentral – vom Vorraum aus – begehbar.
Diese Räumlichkeiten sind großzügig, exklusiv und komplett ausgestattet und entsprechend eingerichtet.?Die Nutzfläche von 102,58 m2 teilt sich in 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, einem zentralen Vorraum und einem Gemeinschaftsraum.

Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist gänzlich ausgebaut, in diesem Geschoss sind ebenfalls drei Zimmer, zwei Bäder, ein Vorraum und eine Diele mit Ausgang auf die gartenseitige Terrasse, vorhanden. Die Nutzfläche dieses Geschosses beträgt 88,08 m2 Wohnräume und 28,71 m2 Terrassen.


Grundstücksfläche:       458 m2
Bebaute Fläche:            144 m2
Gesamt Wohnfläche:     442,65 m2

Garage Plätze:               1

Preis:    €  5.990.000,-

 

 

Lagebeschreibung

Gute Verkehrslage, A+

Lage - A - 1180 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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