AR-Immobilien - Arthur Reitmeyer
Veitlissengasse 46/3, 1030 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Arthur Reitmeyer | Mail: office@ar-immobilien.at | Tel.: 0043/664/5340104

1160 Wien: Attraktive Stilvilla am Wilhelminenberg - Ruhelage - wunderbare Wohnatmosphäre

Keine Angabe in A - 1160 Wien, Wien


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19 Bilder
Referenz
  • ABDEE229190846E8A11DB5FCE52C00CD
Standort
  • A - 1160 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 250,00 m²
Grundstücksfläche
  • 998,00 m²
Zimmer
  • 8
Kaufpreis: 2.190.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
250 m²
Kaufpreis
2.190.000,00
Anzahl Zimmer
8
Preis zzgl MWSt
Nein
Grundstücksfläche
998 m²
provisionspflichtig
Ja

Immobilienbeschreibung

In ruhiger Lage am Wilhelminenberg gelangt diese schöne Stilvilla (erbaut im Jahr 1878) zum Verkauf.
Es handelt sich um eine sehr gepflegte Liegenschaft, dies spiegelt sich in zahlreichen hochwertigen Ausstattungsdetails wieder.
Das Haus beeindruckt durch eine helle, grosszügige und charmante Wohnatmosphäre.
Dazu tragen auch die drei vorteilhaft angelegten Terrassen bei: Auf der ostseitig gelegenen Gartenterrasse kann man die Morgensonne geniessen, auf den beiden südwestlich angelegten Terrassen die Nachmittags- und Abendsonne, - die Terrasse im Obergeschoss bietet zudem eine wunderbare Aussicht.
Die Villa ist seit Jahrzehnten in Familienbesitz und nun aus privaten Gründen verkauft.
Der schön angelegte Garten, teilweise uneinsehbar und mit Altbaumbestand, bietet hohes Erholungspotential.
Die Liegenschaft befindet sich in leichter Hanglage, südwestlich ausgerichtet.

Raumaufteilung und Ausstattung:
Über einen zentralen Vorraum gelangt man im Erdgeschoss in den ca. 55m2 grossen , eleganten Wohnsalon mit offenem Kamin.
Diesem Salon vorgelagert befindet sich eine der zwei südwestlich ausgerichteten Terrassen.
Vom Vorraum im Erdgeschoss ist auch die großzügig angelegte Wohnküche (vollausgestattet mit Markengeräten) zu betreten.
Ebenfalls im Erdgeschoss: Ein Wellnessbereich mit grosser Sauna, Solarium und Kaltwasserbecken, sowie WC und Nebenräume.
Von einem dieser Nebenräume gelangt man auf die ostseitig angelegte, sonnige Gartenterrasse.

Im Obergeschoss befinden sich 4 weitere Wohnräume und 1 Kabinett. Auch hier wurde auf eine hochqualitative, stimmige Ausstattung grosser Wert gelegt.
Die Wohnräume und die Terrasse bieten eine wunderbare Aussicht.
Das grosse, stilvolle Badezimmer weist zwei Waschtische, eine Badewanne und eine Dusche auf.

Einige Daten und Ausstattungsmerkmale kurz zusammengefasst:
- Grundstücksfläche: 998m2
- Wohnfläche: ca. 250m2
- 8 Wohnräume, davon ein 55m2 Wohnsalon mit offenem Kamin
- 3 Terrassen:
Terrasse Erdgeschoss (ca. 15m2)
Gartenterrasse, (ca. 20m2)
Terrasse Obergeschoss, (ca. 15m2)
- Souterrain, Wirtschaftsraum: ca 50m2
- Gewölbekeller, sehr gut als Weinkeller geeignet: ca 35m2
- 2 Kfz-Abstellplätze (1 Garagenplatz, 1 Parkplatz im Freien)
- Hauszentralheizung
- Alarmanlage
- Anschlüsse für Wasser, Kanal, Strom, Gas, Telefon und Breitbandinternet sind vorhanden.

Interessant sind auch die Erweiterungsmöglichkeiten:
Der Dachboden ist noch nicht ausgebaut, - ein gut angelegter Ausbau würde sehr attraktive Wohnräume schaffen, - vom Dachgeschoss bietet sich zudem ein herrlicher Fernblick.
Eine zweite Erweiterungsmöglichkeit besteht im gartenseitigen Trakt des Hauses durch Aufstockung: Hier könnte schöner, heller Wohnraum mit Gartenblick entstehen.

Lage und Infrastruktur:
Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen, stark nachgefragten Wohngebiet mit hoher Lebensqualität am Wilhelminenberg. Die Lage kombiniert angenehmes Wohnen am Stadtrand mit sehr guter Infrastruktur.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind rasch in der Umgebung erreichbar, das Zentrum Wiens mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Kulturangeboten ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder Auto nur ca. 25 Minuten entfernt.
Der Wilhelminenberg bietet hervorragende Naherholungmöglichkeiten: Joggen, Radfahren oder lange Spaziergänge sind nahezu von der eigenen Haustüre weg möglich. Auch kulinarisch hat die Umgebung genussvolle Vielfalt zu bieten.

Bei Interesse sende ich Ihnen gerne ein ausführliches Expose mit weiteren Informationen per Email.

Konditionen:
Möblierung: nach Vereinbarung
Bezugstermin: nach Vereinbarung

Vermittlungsprovsion:
3% v. Verkaufspreis zzgl. 20% Ust (=Gesamt: 3,6% inkl. Ust)

Kontakt:
Arthur Reitmeyer
0660/216 70 33

Lage - A - 1160 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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