- 354232
- A - 1100 Wien
- Kauf
- Haus
- 121,00 m²
- 642,00 m²
- 6
- 2006
Immobilienbeschreibung
Dieses exklusive Ein-/Zweifamilienhaus in zweiter Reihe besticht durch durchdachte Architektur, eine ruhige Wohnatmosphäre und außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten.
Die Liegenschaft besteht aus zwei separaten Bauparzellen sowie einem eigenen Zufahrtsweg auf einer dritten Parzelle, was zusätzliche Privatsphäre garantiert und das exklusive Gesamtbild abrundet.
Die Hauptparzelle beherbergt das charmante Wohnhaus mit flexibler Raumaufteilung. Eine separate Einliegerwohnung ermöglicht Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten – etwa als Praxis oder Büro.
Das Haus bietet großzügige Wohnräume, viel Tageslicht und Zugang zu mehreren Außenbereichen.
Die zweite Parzelle mit rund 260?m² Fläche wird aktuell als Garten genutzt und bietet enormes Potenzial – sei es für den Bau eines weiteren Hauses oder zur Erweiterung des Gartens und der Freizeitfläche.
Besondere Merkmale:
Zwei vollwertige Bauparzellen + Privatweg
Flexible Raumkonzepte dank Einliegerwohnung
Großzügige Freiflächen mit Gartenpotenzial
Ruhige, grüne Lage in zweiter Reihe
Idyllischer Ausblick durch Hanglage
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Selbstständige oder Anleger
Das Anwesen ist ideal für Menschen, die Individualität, Ruhe und Raum zum Gestalten suchen – eingebettet in ein gewachsenes, naturverbundenes Wohnumfeld mit Entwicklungschancen.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zweiter Reihe am Nordosthang des Laaer Bergs, direkt angrenzend an das beliebte Naherholungsgebiet Laaer Wald.
Die Lage vereint idyllisches Naturgefühl mit urbaner Nähe – ein idealer Rückzugsort für Naturliebhaber mit gleichzeitig guter Anbindung ans Stadtleben.
Der Laaer Wald mit seinen Spazierwegen, Laufstrecken und Spielplätzen liegt praktisch vor der Haustür. Auch der Böhmische Prater, ein charmantes Ausflugsziel mit nostalgischem Freizeitpark-Flair, ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für zusätzlichen Freizeitwert.
Infrastrukturtechnisch ist die Lage hervorragend angebunden:
Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, S-Bahn- & U-Bahn-Anbindung)
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung in unmittelbarer Umgebung
Schnelle Anbindung ans Stadtzentrum oder Autobahn
Vorteile der Lage:
Naturnahes Wohnen mit hohem Erholungswert
Ruhige, familienfreundliche Umgebung
Gute Erreichbarkeit des Zentrums und überregionaler Verkehrswege
Freizeitangebote direkt vor der Tür
Diese Lage bietet eine seltene Kombination:
Erholung und Rückzug im Grünen, ohne auf die Vorteile urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
- Einfamilienhaus - Zweifamilien-Mehrgenerationen
- separate Einlieger/ Souterrain - Wohnung
- Wohn- & Geschäftshaus / Work & Living
- insgesamt 2 Bauparzellen, eine davon bebaut
- 642m2 Gesamteigengrund
Mehr Details und Informationen gerne per Mail
- Möglichkeit für Wärmepumpe
- SAT-Verkabelung in allen Zimmern - Möglichkeit für Hausnetzwerk
- Alarmanlage
- Außenpool
- mitten im Grünen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Zwei voll ausgestattete Einbauküchen mit hochwertigen Geräten
- Zwei Badezimmer mit Badewanne
Wohn-/Nutzfläche: 121 -140 m²
Grundstücksfläche: ~642 m²
- Terrasse
- Balkon
- Gäste WC
- großer Garten
- Einfahrt kann für Parkplätze genutzt werden - ansonsten Parkplätz vorm Haus - zusätzliche Parkplätze können angemietet werden
Sonstige Angaben
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Lage - A - 1100 Wien, Wien
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