- 389314
- A - 6600 Breitenwang
- Kauf
- Haus
- 135,00 m²
- 598,00 m²
- 4
- 2021
Immobilienbeschreibung
Dieser exklusive Architekten-Bungalow in Breitenwang (Tirol, Region Außerfern) steht für individuelles Wohnen auf höchstem Niveau. Das im Jahr 2021 errichtete, barrierefreie Einfamilienhaus kombiniert moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine privilegierte Lage mit unverbaubarer Aussicht auf die umliegende Bergwelt und das nahegelegene Reutte.
Auf einem Grundstück von 598 m² bietet das Anwesen eine Wohnfläche von rund 135 m² sowie eine direkt angebaute Doppelgarage mit ca. 33 m². Ergänzt wird das Ensemble durch zwei zusätzliche Gästeparkplätze hinter dem Haus. Bereits beim Betreten wird der Anspruch sichtbar: Die Eingangstüre ist mit einem Fingerprint-System ausgestattet, und die gesamte Beschattung durch Raffstores lässt sich komfortabel über ein iPad steuern – modernste Smart-Home-Technik in stilvoller Architektur.
Im Inneren überzeugt eine durchdachte Raumaufteilung, die Alltag und Wohnerlebnis perfekt verbindet. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist offen gestaltet, lichtdurchflutet und verbindet Eleganz mit Wohnkomfort. Bodentiefe Fensterfronten schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum und eröffnen atemberaubende Blicke auf die Tiroler Alpen. Von hier aus öffnet sich der Zugang zur überdachten Hauptterrasse, die traumhafte Ausblicke über das Reuttener Becken bietet. Eine zweite Terrasse beim Schlafzimmer schafft zusätzliche private Rückzugsräume und bietet Ruhe inmitten der Natur.
Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer. Das Elternschlafzimmer mit direktem Terrassenzugang liegt in unmittelbarer Nähe zum luxuriösen Badezimmer, ausgestattet mit einer Walk-in-Dusche und einer modernen Infrarotkabine für entspannende Wellnessmomente im eigenen Zuhause. Ein separates Gästebad mit Dusche und WC unterstreicht die praktische wie komfortable Ausrichtung des Hauses und macht es auch für Besucher besonders einladend.
Auch die Haustechnik erfüllt höchste Ansprüche. Ein separater Technik- und Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Beheizt wird das Haus durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, wodurch es den Standard eines Niedrigenergiehauses erreicht – nachhaltig, zukunftssicher und kosteneffizient.
Die Außenanlagen sind vollständig fertiggestellt und fügen sich harmonisch in die Hanglage ein. Eine imposante Natursteinmauer unterstreicht den architektonischen Charakter und verleiht dem Grundstück eine besondere Note. Im Garten sorgt ein Jacuzzi für bis zu vier Personen für entspannte Stunden mit freiem Blick auf die majestätische Bergwelt. Sowohl die überdachte Hauptterrasse als auch die zweite Terrasse beim Schlafzimmer erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Genießen sonniger Tage wie lauer Abende ein.
Die Lage verbindet Ruhe, Privatsphäre und ausgezeichnete Infrastruktur. In Breitenwang und Reutte finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Die Region Außerfern ist ein Paradies für Freizeit und Erholung: Ob ausgedehnte Wanderungen, Skitouren, Mountainbiken oder ein Sprung in die zahlreichen Badeseen – hier liegt das alpine Lebensgefühl direkt vor der Haustüre.
Fazit:
Ein Zuhause, das nicht von der Stange kommt: Dieser individuell geplante Architekten-Bungalow vereint moderne Smart-Home-Technik, hochwertige Ausstattung und exklusive Lage. Barrierefreiheit, durchdachtes Design, großzügige Raumplanung, Doppelgarage, Gästeparkplätze, Jacuzzi und modernste Steuerungssysteme machen dieses Anwesen zu einem außergewöhnlichen Angebot am Tiroler Immobilienmarkt. Verfügbarkeit nach Vereinbarung. ----- LINK VIDEO INNEN https://youtu.be/680a7otbSRY ------- LINK VIDEO AUSSEN https://youtu.be/9U45InjYV90 -----------
Lagebeschreibung
Eingebettet zwischen majestätischen Gipfeln, klaren Bergseen und geschützten Naturräumen liegt Breitenwang – ein Wohnort, an dem die Tiroler Alpen ihre ganze Vielfalt entfalten. Hier vereinen sich Ruhe, Naturnähe und eine exzellente Infrastruktur zu einer Lebensqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist.
Der Ort befindet sich unmittelbar neben der Bezirkshauptstadt Reutte im Tiroler Außerfern, einer Region, die für ihre landschaftliche Schönheit und ihre Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Dank der leichten Hanglage vieler Grundstücke – wie auch bei diesem Objekt – genießen Bewohner unverbaubare Sichtachsen über das Reuttener Becken bis hin zu den umliegenden Bergketten. Sonnenstunden bis in den Abend, Weitblick und Privatsphäre machen diese Lage besonders wertvoll.
Freizeit- und Naturparadies
In unmittelbarer Nähe eröffnet sich eine einzigartige Freizeitlandschaft: Der fjordartige Plansee, einer der saubersten Seen Tirols, lädt im Sommer zum Schwimmen, Tauchen, Segeln und Stand-up-Paddeln ein. Der Naturpark Tiroler Lech begeistert mit seltenen Auenlandschaften, Rad- und Spazierwegen und ist ein Refugium für Naturliebhaber. Ganzjährig lockt die Burgenwelt Ehrenberg mit ihrer über 700 Jahre alten Geschichte, der spektakulären highline179 – einer der längsten Fußgängerhängebrücken der Welt – und vielfältigen Veranstaltungen. Wintersportler kommen in der nahegelegenen Zugspitz-Arena auf ihre Kosten, die mit bestens präparierten Skipisten, Rodelbahnen und Winterwanderwegen punktet.
Infrastruktur im Alltag
Trotz dieser naturnahen Idylle müssen Bewohner keine Abstriche bei der Infrastruktur machen. In wenigen Minuten erreicht man die Bezirkshauptstadt Reutte mit einem umfassenden Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung. Auch das Bezirkskrankenhaus Reutte und die Alpentherme Ehrenberg mit ihrem modernen Wellness- und Saunabereich sorgen für hohe Lebensqualität im Alltag.
Verkehrsanbindung
Die Region ist bestens angebunden: Über die B179/Fernpassstraße bestehen direkte Verbindungen ins Inntal und nach Deutschland (Füssen/Allgäu). Die nahegelegenen Städte Garmisch-Partenkirchen und Kempten sind rasch erreichbar, und auch die Flughäfen in Innsbruck sowie München sind gut angebunden. Zusätzlich bietet die Außerfernbahn eine bequeme Zugverbindung in Richtung Garmisch-Partenkirchen und Kempten.
Wertstabilität und Lebensqualität
Breitenwang verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Ursprünglichkeit alpiner Natur mit der Sicherheit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Kombination aus unverbaubarer Aussicht, sonniger Lage und Nähe zu einem gewachsenen Ortszentrum macht diese Gegend zu einem nachhaltig wertbeständigen Wohnstandort. Gerade für Familien, aktive Paare und alle, die eine gesunde Umgebung mit kurzen Wegen schätzen, ist Breitenwang ein Ort, der langfristig überzeugt.
Lagevorteile auf einen Blick
Sonnige Hanglage mit unverbaubarem Blick auf Berge und Reuttener Becken
Naturnahe Ruhelage zwischen Plansee, Naturpark Tiroler Lech und Zugspitz-Arena
Ganzjährige Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Biken, Wassersport, Skifahren, Wintersport
Regionale Attraktionen: Burgenwelt Ehrenberg & highline179 in kurzer Distanz
Vollständige Infrastruktur im Nachbarort Reutte (Einkauf, Schulen, Medizin, Therme)
Sehr gute Erreichbarkeit: B179/Fernpassstraße & Außerfernbahn, schnelle Wege nach Deutschland
Wohnlage mit langfristiger Wertstabilität und hoher Lebensqualität.
--------- LINK AUSSENANSICHT https://youtu.be/9U45InjYV90 -------------
-------- LINK INNEN RUNDGANG https://youtu.be/680a7otbSRY -------------
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Dieses Anwesen überzeugt nicht nur durch Architektur und Lage, sondern vor allem durch eine Ausstattung, die Komfort, Design und Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau vereint. Jede Komponente wurde sorgfältig gewählt, sodass ein Gesamtkonzept entstand, das funktional und ästhetisch gleichermaßen überzeugt.
Innenbereich
Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Offene Architektur, bodentiefe Fensterfronten und der direkte Übergang zu Terrasse und Garten schaffen ein lichtdurchflutetes Raumgefühl. Die maßgefertigte Küche mit hochwertigen Geräten ist ideal für Alltag und gesellige Abende.
Das Haus bietet vier Zimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit Terrassenzugang. In unmittelbarer Nähe liegt das luxuriöse Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Infrarotkabine, die Wellness in den Alltag integriert. Ein separates Gästebad mit Dusche und WC rundet das Raumangebot ab.
Edle Bodenbeläge, hochwertige Materialien und eine klare Linienführung prägen das Interieur. Jeder Raum vermittelt Großzügigkeit, Eleganz und Geborgenheit.
Technik & Komfort
Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Sicherheit, Effizienz und Wohntechnik. Die Eingangstüre mit Fingerprint-System ermöglicht komfortablen Zutritt, sämtliche Raffstores sind über ein iPad steuerbar – modernes Smart Home für maximale Wohnqualität.
Eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe macht das Haus zum Niedrigenergiehaus mit niedrigen Betriebskosten und angenehmem Raumklima. Ein separater Technik- und Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und Stauraum.
Die barrierefreie Bauweise mit stufenlosen Übergängen gewährleistet höchsten Wohnkomfort – heute und in Zukunft.
Außenbereich
Die Außenanlagen sind vollständig fertiggestellt und verbinden Funktionalität mit Ästhetik. Eine imposante Natursteinmauer unterstreicht den architektonischen Charakter und verleiht dem Grundstück Exklusivität.
Im Garten sorgt ein Jacuzzi für vier Personen mit freiem Bergblick für Entspannung im privaten Wellnessbereich. Die überdachte Hauptterrasse bietet Panoramablicke bis nach Reutte, während eine zweite Terrasse am Schlafzimmer als privater Rückzugsort dient.
Für Fahrzeuge stehen eine direkt angebaute Doppelgarage (32 m²) sowie zwei zusätzliche Gästeparkplätze zur Verfügung. Von der Garage aus gelangt man trockenen Fußes direkt in den Wohnbereich – ein Detail, das besonders im Winter Komfort schafft.
Architektur & Besonderheiten
Dieser Bungalow ist ein individuell geplantes Architektenhaus – kein Standardobjekt, sondern ein Unikat, das Design, Raumgefühl und Funktionalität vereint. Die moderne Haustechnik, die großzügige Raumaufteilung und die harmonische Einbindung in das Grundstück machen es zu einem Gesamtkunstwerk.
Die Kombination aus Smart-Home-Steuerung, nachhaltiger Energieversorgung und luxuriösen Details wie Jacuzzi und Infrarotkabine verleiht dem Objekt einen Charakter, der weit über den üblichen Standard hinausgeht.
Fazit
Die Ausstattung dieses Bungalows steht für zeitlose Eleganz, moderne Technik und höchste Wohnqualität. Alles ist fertiggestellt – innen wie außen – und sofort bezugsbereit. Damit präsentiert sich dieses Anwesen als seltene Gelegenheit am Tiroler Immobilienmarkt: ein hochwertiges, energieeffizientes und individuell geplantes Zuhause, das seinen Bewohnern jeden Tag aufs Neue außergewöhnliche Lebensqualität bietet.
Sonstige Angaben
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Makleranfragen nicht erwünscht.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lage - A - 6600 Breitenwang, Tirol
Immobilie anfragen
