Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbH
Franz-Reisch-Str. 11, 6370 Kitzbühel, Österreich


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Schönes, neu gebautes Landhaus in Ellmau

Einfamilienhaus in A - 6352 Ellmau, Tirol


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DRUCK

16 Bilder
Referenz
  • 2961
Standort
  • A - 6352 Ellmau
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 194,00 m²
Grundstücksfläche
  • 500,00 m²
Zimmer
  • 6
Baujahr
  • 2012
Kaufpreis: 1.350.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
194 m²
Kaufpreis
1.350.000,00
Nutzfläche
66 m²
Maklerprovision
3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust.
 
mit MWSt
Anzahl Zimmer
6
Garage
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Freiplatz
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
4
Anzahl Badezimmer
2
Verkaufsstatus
OFFEN
Grundstücksfläche
500 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Fläche Balkon/Terasse
36 m²
Baujahr
2012
Anzahl Stellplätze
4
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 
Distanzen
 
KINDERGAERTEN
2.00 km
GRUNDSCHULE
2.00 km
REALSCHULE
10.00 km
GYMNASIUM
10.00 km
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
56,30

Immobilienbeschreibung

In einer angenehmen kleinen Wohnsiedlung gelegen wird diese neugebaute Liegenschaft 2012 fertiggestellt. Im Dachgeschoss der Liegenschaft ist der äußerst großzügige Wohn- und Essbereich untergebracht. Dieser Bereich besticht nicht nur durch den Sichtdachstuhl mit gehacktem Holz und die Größe des Raumes, sondern auch durch die großen Fensterfronten in Richtung Norden mit Blick auf den Wilden Kaiser und ebenso in Richtung Süden mit Blick auf die angrenzenden Wiesen und Wälder. Die großen nord-, sowie südseitigen Balkone laden zum Genießen der ganztägigen Sonne im Sommer ein. Der offene Kamin im Wohnraum in Kombination mit dem schönen Steinboden gibt diesem Bereich das besondere Tiroler Ambiente.

Im Erdgeschoss dieses Hauses befinden sich die Schlafbereiche mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer und mit dem Masterbereich der über ein separates Badezimmer und einem Zugang zum Garten im Süden des Hauses verfügt. Außerdem befindet sich in diesem Haus noch ein weiterer Raum, mit Zugang zum Garten, der vielerlei Nutzungsmöglichkeiten hat. Das Haus verfügt über eine geräumige Doppelgarage und den Heizraum, der die Gasheizung des Hauses beheimatet. Die gesamte Liegenschaft wird mit einer Fußbodenheizung beheizt. Die Räume werden mit Lärchenböden ausgestattet und die Bäder werden noch nicht fertiggestellt, damit diese der zukünftige Käufer je nach Wunsch noch aussuchen und gestalten kann. Insgesamt handelt es sich hier um eine charmante Liegenschaft das mit feinster Tiroler Baukunst und Handwerk in hochwertiger Ausstattung erbaut wurde.

Lagebeschreibung

Am Fuße des Naturschutzgebietes Wilder Kaiser mit dem Hartkaiser im Süden ist Ellmau am Wilden Kaiser in die wundervolle Landschaft nahe Kitzbühel - einem der bekannten und renommierten Alpenhotspots - eingebettet. Etwas außerhalb des Ortskerns von Ellmau in einer separaten kleinen Wohnsiedlung liegt diese Liegenschaft idyllisch und mit einem fantastischen Blick auf das soeben erwähnte faszinierende Gebirge des Wilden Kaisers. Keinen Steinwurf entfernt beginnt im Süden der Liegenschaft das große Waldgebiet, welches hinter der dem Grundstück dieses Hauses angrenzenden Wiese beginnt. Hier können Sie nicht nur im Sommer Ihre Bergwanderungen direkt vom Haus durch den Wald starten, sondern ebenso die umliegenden Badeseen nutzen oder den Ellmauer Golfplatz auf eine Runde Golf besuchen. Im Winter können Sie von Ellmau aus direkt in das riesige „Skigebiet Skiwelt Wilder Kaiser“ einsteigen oder auch die nahe des Hauses gelegene Skilanglaufloipe für Ihre Fitness nutzen. Durch Ellmaus gute Verkehrsanbindung an die Autobahn nach München, Innsbruck oder Salzburg hat dieser Ort auch diesen Vorzug zu bieten.

Lage - A - 6352 Ellmau, Tirol

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen

Preisentwicklung in der Umgebung von Ellmau

OrtPreisDistanz
Going am Wilden Kaiser - 6353 -11%3 km
Reith bei Kitzbühel - 6370 -16%6 km
Kirchberg in Tirol - 6365 10%8 km
Brixen im Thale - 6364 8%9 km
Kitzbühel - 6370 -15%13 km
Sankt Johann in Tirol - 6380 -17%15 km
Schwendt - 6385 -15%17 km
Kirchdorf in Tirol - 6382 17%17 km

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Ellmau, ist fallend ca. -17%
Anders als in Ellmau ist der Preis von Immobilien im Bezirk Kufstein gestiegen ca. 10%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser