Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbH
Franz-Reisch-Str. 11, 6370 Kitzbühel, Österreich


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Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbH | Mail: info@private-residences.net | Tel.: 0043 5356 635900

Bezauberndes Landhaus in fantastisch sonniger und ruhiger Lage

Landhaus in A - 6380 St. Johann, Tirol

Referenz
  • 9663
Standort
  • A - 6380 St. Johann
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 245,00 m²
Grundstücksfläche
  • 944,00 m²
Zimmer
  • 6
Baujahr
  • 1985
Kaufpreis: 1.650.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
245 m²
Kaufpreis
1.650.000,00
Nutzfläche
29 m²
Maklerprovision
3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Mwst.
 
inkl MWSt
Anzahl Zimmer
6
Maklerprovision enth MWSt
Ja
Anzahl Schlafzimmer
3
Garage
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
3
Anzahl Badezimmer
3
Freiplatz
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
3
Grundstücksfläche
944 m²
Verkaufsstatus
OFFEN
Fläche Balkon/Terasse
62 m²
Baujahr
1985
Anzahl Stellplätze
3
 
 
Heizungsart
Ofen
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
Alternativ
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 
Distanzen
 
KINDERGAERTEN
1.00 km
GRUNDSCHULE
1.00 km
REALSCHULE
1.00 km
GYMNASIUM
1.00 km
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
70,60
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,25
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
05.08.2028
Baujahr
1985
Jahrgang
2014

Immobilienbeschreibung

Das hier präsentierte Objekt befindet sich in ganztags sonniger und ruhiger Lage am Fuße des Wilden Kaisers. Eingebettet in ein großzügiges Grundstück mit reizend angelegtem Garten und Terrasse sowie Schwimmteich, erstreckt sich das im „Kranebitter-Stil“ errichtete Landhaus über drei Ebenen. Neben dem Hauptwohntrakt bietet die Immobilie die Nutzung einer kleinen, komplett separat nutzbaren Einliegerwohnung.


Die Liegenschaft wurde 1985 errichtet und 2005 mit einem Zubau sehr gelungen erweitert und renoviert. Die Immobilie heißt seine Bewohner mit einer ansprechenden Außenansicht willkommen und empfängt im Eingangsbereich mit Garderobe und Gästewaschraum. Von hier aus gelangt man in den charmanten und gleichwohl behaglichen Wohnbereich, in dem Küche, Essbereich und Wohnzimmer durch den mittig angeordneten Kaminofen optisch voneinander getrennt erscheinen.


Die rundumführenden Fensterfronten lassen den gesamten Wohn-Essbereich lichtdurchfluten und geben den Blick in den Garten frei. Eine elegante Dachstuhlkonstruktion und die dadurch gegebene, attraktive Raumhöhe ergänzen das angenehme Wohlfühl-Ambiente. Zudem ist auf dieser Ebene ein Raum mit Sauna, Vorraum und Badezimmer untergebracht, der sich ganz nach Bedarf als Schlaf- oder als Wellnessbereich nutzen lässt.


Das Obergeschoss beherbergt einen weiteren, sehr gemütlichen Aufenthaltsraum mit Kachelofen, der zu entspannenden Stunden verführt und eine Leseecke auf der kleinen, bezaubernden Galerie bietet. Angrenzend ist auf dieser Etage auch noch ein flexibel nutzbarer Arbeitsraum und ein Abstell- bzw. Wirtschaftsraum vorhanden. Der ebenfalls hier untergebrachte Masterbereich verfügt über eine begehbare Ankleide und ein Badezimmer en suite. Sowohl vom Wohn-, als auch vom Masterbereich hat man den direkten Zugang zur Sonnenterrasse bzw. -balkon.


Im Untergeschoss sind multifunktional nutzbare Räumlichkeiten untergebracht, die sich perfekt für die Nutzung eines getrennten Appartements, mit eigenem Eingang anbieten. Hier finden sich auch noch der Heiz- bzw. Technik- sowie ein Abstellraum. Das Objekt verfügt über eine Gas- Fußbodenheizung. Besonders hervorzuheben ist die qualitative Hochwertigkeit dieser Immobilie in allen Bereichen – hier wurden edle Materialien (Nussholzparkett, Marmorfliesen etc…) sorgfältig ausgewählt und verbaut und in dem gut durchdachten Raumkonzept eingearbeitet.


Für Ihren Fuhrpark stehen ein Garagenplatz und zwei Stellplätze im Freien zur Verfügung und der dahinterliegende Abstellraum bietet viel Staufläche.

Lagebeschreibung

St. Johann in Tirol wird als das Herz der Kitzbüheler Alpen-Region bezeichnet, das inmitten eines breiten Talkessels, geschützt zwischen dem beeindruckenden Massiv des Wilden Kaisers und dem imposanten Kitzbüheler Horn liegt. Neben dem herrlichen Panoramablick beschert diese Lage auch ein angenehmes Klima und der barocke Ort lädt mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants zum Bummeln, Verweilen und Genießen ein. Zwischen Almen und Abfahrten ist hier das ganze Jahr Saison, mit Sport- und Freizeitmöglichkeiten für alle Altersschichten - Sommerspaß und Wintermärchen locken Kenner und Könner in diese schöne Gegend. Die allgemein sehr gut ausgeprägte Infrastruktur gewährt jedem seiner Bewohner eine überaus attraktive Lebens- und Freizeitqualität und sowohl die berühmte Gamsstadt, als auch die riesigen Skigebiete, wie z.B. Kitzbühel und Fieberbrunn/Saalbach, oder das idyllische Pillerseetal sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Lage - A - 6380 St. Johann, Tirol

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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