Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbH
Franz-Reisch-Str. 11, 6370 Kitzbühel, Österreich


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Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbH | Mail: info@private-residences.net | Tel.: 0043 5356 635900

Exklusives Chalet mit viel Charme in attraktiver Wohngegend von Reith

Landhaus in A - 6370 Reith, Tirol


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16 Bilder
Referenz
  • 3235
Standort
  • A - 6370 Reith
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 258,00 m²
Grundstücksfläche
  • 675,00 m²
Zimmer
  • 10
Baujahr
  • 2005
Kaufpreis: 2.800.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
258 m²
Kaufpreis
2.800.000,00
Nutzfläche
81 m²
Maklerprovision
3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust.
 
mit MWSt
Anzahl Zimmer
10
Garage
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Freiplatz
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
4
Anzahl Badezimmer
3
Verkaufsstatus
OFFEN
Grundstücksfläche
675 m²
Zustand
NEUWERTIG
Fläche Balkon/Terasse
116 m²
Baujahr
2005
Anzahl Stellplätze
4
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 
Distanzen
 
KINDERGAERTEN
1.00 km
GRUNDSCHULE
1.00 km
REALSCHULE
3.00 km
GYMNASIUM
3.00 km
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
54,30
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,90

Immobilienbeschreibung

Das außergewöhnlich charmante Landhaus mit ca. 260 m² reiner Wohnfläche befindet sich in sonniger und ruhiger Lage, in einer der beliebtesten Wohngegenden von Reith. Das Objekt wurde 2005 erbaut und besticht neben der außergewöhnlich hochwertigen und soliden Bauweise durch die harmonische Kombination von modernstem Wohnkomfort und gemütlichem Tiroler Stil. Die gut gelungene Raumaufteilung lässt in allen Wohnbereichen ein behagliches Ambiente erleben: durch hohe Wohn- und Schlafräume mit Sichtdachstuhl, durch einen offenen und großzügigen Wohn- Essbereich mit offenem Kamin und Kachelofen, welcher über zwei Ebenen angelegt ist und eine kleine, heimelige Galerie integriert, sowie durch den sehr behaglichen Wellnessbereich mit Sauna/Dampfbad, Dusche/WC und Fitness- bzw. Ruheraum. Die mit viel Liebe zum Detail gewählte Ausstattung und maßgefertigte Einrichtung überzeugt durch die Verwendung edler Materialien, wie gehackten Holzbalken, Altholz, Tuffstein mit Einlegearbeiten, Marmor und Natursteine, handgeschmiedete Geländer und Beschläge, welche dieser Villa ein besonders warmes und einladendes Wohlfühl-Flair mit ländlichem Charme vermitteln.


Die Liegenschaft ist komplett möbliert und verfügt über: eine qualitativ hochwertige Küche - einen großzügigen Essbereich - einen Wohnbereich mit Galerie, Garderobe und Gäste/WC - insgesamt drei Schlafzimmer jeweils mit Badezimmer en suite - einen Wellnessbereich mit Sauna, Dusche/WC sowie Fitness- / Ruheraum - ausreichend Stauraum in Einbauschränken, begehbarem Kleiderschrank, sowie Lager und Arbeitsräumen –Terrasse/Balkone und Garten. Die Beheizung des Objekts erfolgt mit Gas-Fußbodenheizung und bietet zusätzlich einen Kachelofen sowie einen offenen Kamin. Es steht eine Garage mit 2 Stellplätzen und zwei Abstellplätze im Freien zur Verfügung. Die Technik des Hauses ist auf dem neuesten Stand und beinhaltet ein Bussystem für Alarmanlage, Heizung, Strom und Licht; Bose Anlage in allen Räumen steuerbar; TV-Anschlüsse in allen Räumen. Der im Tiefparterre befindliche, geräumige Wohn- und Essbereich mit Küche und Badezimmer kann als separate, eigenständige Wohnung genutzt werden.

Lagebeschreibung

Diese exklusive Liegenschaft befindet in der besten Lage von Reith, inmitten einer begehrten Wohngegend. Südöstlich ausgerichtet gewährt dieses Objekt eine ruhige und sonnige Lage mit einem faszinierenden Ausblick auf den legendären Hahnenkamm und auf das beeindruckende Massiv des Wilden Kaiser. Der Ortskern von Reith ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Sportbegeisterte steigen „unmittelbar vor der eigenen Haustür“ in die Langlaufloipe ein und erreichen die Skigebiete Kitzbühel und Wilder Kaiser Brixental sowie einige von Kitzbühels Golfplätzen in nur wenigen Autominuten. Ausgedehnte Wander- und Spaziermöglichkeiten findet man rund um den idyllisch gelegenen Schwarzsee unterhalb des Lutzen- und Steuerberg, der in der Sommerzeit auch für alle Badefans und Sonnenanbeter reizvolle Plätze zu bieten hat. Die bekannte Gamsstadt Kitzbühel liegt drei Kilometer entfernt. Die Flughäfen Salzburg, Innsbruck und München sind in ca. 1,5 Stunden zu erreichen. Ein Sport- bzw. Privatflughafen befindet sich im ca. 10 km entfernten St. Johann in Tirol.

Lage - A - 6370 Reith, Tirol

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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