Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbH
Franz-Reisch-Str. 11, 6370 Kitzbühel, Österreich


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Exklusives Landhaus für allerhöchste Ansprüche

Villa in A - 6370 Kitzbühel, Tirol

Referenz
  • 5107
Standort
  • A - 6370 Kitzbühel
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 420,00 m²
Grundstücksfläche
  • 650,00 m²
Zimmer
  • 9
Baujahr
  • 2014
Kaufpreis: 10.500.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
420 m²
Kaufpreis
10.500.000,00
Nutzfläche
204 m²
Maklerprovision
3% zzgl. 20% Ust.
 
inkl MWSt
Anzahl Zimmer
9
Maklerprovision enth MWSt
Ja
Anzahl Schlafzimmer
5
Tiefgarage
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
7
Anzahl Badezimmer
5
Verkaufsstatus
OFFEN
Grundstücksfläche
650 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Fläche Balkon/Terasse
185 m²
Baujahr
2014
Anzahl Stellplätze
7
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Erdwärme
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 
Swimmingpool
Ja
 
 
Distanzen
 
KINDERGAERTEN
5.00 km
GRUNDSCHULE
5.00 km
REALSCHULE
5.00 km
GYMNASIUM
10.00 km
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
35,87
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,69
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Gültig bis
09.04.2023
Baujahr
2014
Jahrgang
2008

Immobilienbeschreibung

Dieses traumhaft gelegene Landhaus begeistert seine neuen Eigentümer nicht nur auf Grund seiner tollen Lage sondern auch mit fantastischen Ausstattungsdetails und einem durchdachten Wohnkonzept. Beim Betreten dieser exklusiven Liegenschaft wird schnell klar, wieviel Wert seitens des Eigentümers auf traditionelle, hochwertige Materialien und höchste Bauqualität gelegt wurde.

Die sich ebenfalls auf dieser Ebene befindenden vier Schlafzimmer sind großzügig angelegt und teilweise mit Altholzelementen und Schrankräumen versehen und verfügen über je ein schönes Bad en suite. Über eine repräsentative Treppe oder den Aufzug gelangen Sie in das Obergeschoß. Dieser beinahe 100 m² große Bereich gilt als absolutes Highlight.

Der Wohn-Essbereich mit offenem Sichtdachstuhl und Kamin begeistert durch seine offene Anordnung und die großzügigen Glasflächen, die eine tolle Lichtdurchflutung der Räumlichkeiten zulassen. Die mit Altholzelementen versehene Küche lässt keinerlei Wünsche offen und lädt dabei geradezu zum Kochen für Ihre Gäste ein. Eine wunderschön ausgestattete Gästetoilette rundet diese Ebene entsprechend ab.

Erwähnenswert sind sicherlich noch die großzügigen Terrassen/Balkone die in alle Himmelsrichtungen einen atemberaubenden Ausblick ermöglichen. Über eine Außentreppe gelangen Sie von der Ost-Terrasse direkt in den wunderbar und pflegeleicht angelegten Garten. Auch hier, auf der Ebene des Erdgeschoßes haben Sie einen fantastischen Ausblick von jeder einzelnen Terrasse aus, egal ob nach Süden, Norden, Westen oder Osten.

Im ersten Untergeschoß angekommen tauchen Sie in das nächste Highlight dieser wunderbaren Ausnahmeliegenschaft ein, in den Poolbereich. Ein fantastisches Nirosta-Becken ermöglicht Ihnen ausgiebige Schwimmabenteuer, bei denen Sie durch die leichte Hanglage einen tollen Ausblick durch die großzügigen Fensterflächen über den eigenen Garten hinweg haben. Ein separater, verglaster Fitnessraum unterstützt Sie bei Ihren sportlichen Aktivitäten.

Ebenfalls befinden sich auf dieser Ebene noch eine weitere Toilette, eine Wellnessdusche und eine Sauna beziehungsweise auf Wunsch ein Dampfbad. Eine großzügige Garderobe ist praktischer Weise direkt vor dem Poolbereich angelegt. Ein weiterer Abstellraum bietet Platz für zum Bespiel Ihre Koffer oder Golfutensilien. Ein großzügiges Gästezimmer mit Bad en suite findet ebenfalls noch auf dieser Ebene Platz. Durch einen weiteren Abstellraum beziehungsweise durch eine Schleuse gelangen Sie in die, Garage die mindestens Platz für fünf Ihrer Automobile bietet. Ein weiterer, wirklich großer Abstellraum bietet mehr als genug Platz für zum Bespiel Ihre Fahrräder und/oder Schier. Im zweiten Untergeschoß befinden sich neben dem rustikal angelegten und voll ausgestatteten Weinkeller noch der Technikraum, der Wirtschaftsraum, der Elektroraum und zwei Kellerabteile.

Als Tirol-Liebhaber kommen Sie wahrlich nicht um dieses wirklich wunderbare und traumhaft gelegene Objekt herum. Es existiert im Moment tatsächlich nicht viel Vergleichbares am Kitzbüheler Immobilienmarkt.

Lagebeschreibung

Dieses hier angebotene und neu errichtete Landhaus wurde in eine der schönsten und beliebtesten Lagen Kitzbühels eingebettet. Die sonnige, ruhige und dennoch zentrale Lage wird lediglich von dem unvergleichlichen Ausblick auf den „Wilden Kaiser“, den berühmten Hahnenkamm und das Kitzbüheler Horn übertroffen. Die fußläufige Erreichbarkeit der mondänen Kitzbüheler Innenstadt mit all ihren noblen Boutiquen und fantastischen Restaurants und Bars ist positiv hervorzuheben. Die äußerst anspruchsvollen und deshalb so beliebten Pisten des weltbekannten Hahnenkamms mit seiner berühmten und berüchtigten Streif und die in unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft vorbeiführende Stadtlanglaufloipe bescheren Ihnen ein Wintersporterlebnis, das ihresgleichen sucht. Doch auch Sommersportbegeisterte werden von der traumhaften Landschaft keineswegs enttäuscht. Zahlreiche Wanderwege, schöne Mountainbikestrecken und der anziehende und gesunde Moorsee – der Schwarzsee – laden zu Sport und Vergnügen ein. Die sehr nahe gelegenen Golfplätze wie GC Eichenheim, GC Kaps, GC Schwarzsee und GC Rasmushof erfreuen die Liebhaber der weißen Kugel.

Lage - A - 6370 Kitzbühel, Tirol

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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