Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbH
Franz-Reisch-Str. 11, 6370 Kitzbühel, Österreich


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Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbH | Mail: info@private-residences.net | Tel.: 0043 5356 635900

Edle Alpenresidenz mit urgemütlichem Tiroler Charme

Landhaus in A - 6370 Kitzbühel, Tirol

Referenz
  • 10605
Standort
  • A - 6370 Kitzbühel
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 349,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.049,00 m²
Zimmer
  • 6
Baujahr
  • 1999
Kaufpreis: auf Anfrage

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Kitzbühel, ist fallend ca. -24%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
349 m²
Kaufpreis
0,00
Nutzfläche
59 m²
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Mwst.
 
inkl MWSt
Anzahl Zimmer
6
Maklerprovision enth MWSt
Ja
Anzahl Schlafzimmer
4
Garage
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
4
Anzahl Badezimmer
4
Freiplatz
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
4
Grundstücksfläche
1049 m²
Verkaufsstatus
OFFEN
Anzahl Stellplätze
4
Zustand
GEPFLEGT
Heizungsart
Etagenheizung
Baujahr
1999
Befeuerung
Öl
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 
Distanzen
 
KINDERGAERTEN
2.00 km
GRUNDSCHULE
2.00 km
REALSCHULE
2.00 km
GYMNASIUM
12.00 km
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
90,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,63

Immobilienbeschreibung

Dieses bezaubernde Tiroler Landhaus befindet sich in einer der Top-Lagen von Kitzbühel, in bester Nachbarschaft und doch im Grünen. Mit Blick auf den Wilden Kaiser, den Hahnenkamm und das Kitzbüheler Horn erfreuen Sie sich hier an einer Immobilie, die mit viel Charme, bester Bauqualität und Komfort beeindruckt. Die Liegenschaft besteht aus einem Haupthaus und einem separatem Gästebereich. Von der Garage aus gelangen Sie trockenen Fußes in die Diele, bzw. in das großzügige Entree, von welchem Sie über eine einladend angelegte Rundtreppe in das Herzstück dieses Eigenheims gelangen.

Im Obergeschoss sind der offen gestaltete, sehr geräumige Wohnbereich mit Sichtdachstuhl mit Altholztram und offenem Kamin samt uriger Tischler Einrichtung sowie der angrenzende Essbereich mit einer traditionellen Tiroler Holzküche und einem Büro untergebracht. Bodentiefe Fensterfronten sowie der umlaufende Balkon, der in einer überdachten Terrasse mit anschließendem Garten endet, garantieren einen fantastischen Ausblick auf die Kitzbüheler Bergwelt. Komplettiert wird diese Ebene durch den Masterbereich mit großer Ankleide und einem stilvollen Bad en suite, einer Gäste-Toilette sowie einer Speis.

Im Erdgeschoss sind zudem zwei geräumige Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite untergebracht. Ein kleiner Fitnessbereich, kombiniert mit einer Sauna und einer Dusche sind die ideale Ergänzung für sportliche Bewohner. Abgerundet wird dieser Wohnkomfort durch den separaten Gästetrakt, mit reizendem Wohnbereich, einer kleinen Kitchenette und einem Schlafzimmer mit Bad. Die Garage bietet Platz für zwei PKWs; weitere Stellplätze befinden sich am repräsentativen Vorplatz des Hauses. Die Liegenschaft zeichnet sich durch beste Bauqualität unter Verwendung edler Materialien und perfekter Handwerkskunst aus. Die gesamte Außenverschalung, die Balkone, die Holzdecken und alle Einbauten sind aus hochwertigem Altholz gefertigt. Wer hier residiert, kann den wahren Tiroler Landhaus-Charme stilvoll genießen.

Lagebeschreibung

Diese wunderschöne Alpenresidenz befindet sich an einem der begehrtesten Villenstandorte von Kitzbühel und nur einen Steinwurf vom idyllisch gelegenen Schwarzsee entfernt. Eingebettet inmitten der Kitzbüheler Alpen bietet dieses Eigenheim, neben dem wunderschönen Ausblick in die umliegende Bergkulisse, mit Kitzbüheler Horn, Hahnenkamm und dem beeindruckenden Massiv des Wilden Kaisers, auch ein vielseitiges Sport- und Freizeitangebot. So gelangen Sie in wenigen Fahrminuten in das Skigebiet Kitzbühel, welches bereits mehrfach zum „weltbesten“ gekürt wurde. Im Winter setzen sich die „Nordic Sports“ gekonnt in Szene und laden neben den zahlreichen Pisten auf Langlaufloipen und Winterwanderwege ein, um die einzigartige Natur zu genießen. Während der anderen, sehr reizvollen Jahreszeiten punktet die Region mit einer Vielzahl an Wander- und Bike-Tracks, die über malerische Hügel- und Bergketten zu idyllischen Seen, wie dem Gieringer Weiher, dem Schwarzsee, oder zum Seidlalmsee führen. Eine breite Palette an erstklassigen Golfplätzen ist innerhalb einer kurzen Autodistanz zu erreichen. International bekannte Events ergänzen das umfangreiche Angebot auf hohem Niveau. Zudem ist das Zentrum des alpinen Hot Spot Kitzbühel lediglich eineinhalb Kilometer entfernt, wodurch die bequeme Erreichbarkeit der gediegenen Infrastruktur gewährleistet ist. Die Autobahnauffahrt zu den Großstädten München, Innsbruck und Salzburg ist in ca. 25 Fahrminuten erreichbar.

Lage - A - 6370 Kitzbühel, Tirol

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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