Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbH
Franz-Reisch-Str. 11, 6370 Kitzbühel, Österreich


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Alpines Luxus-Chalet mit Wohlfühlfaktor

Doppelhaushälfte in A - 6370 Kitzbühel, Tirol


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17 Bilder
Referenz
  • 6299
Standort
  • A - 6370 Kitzbühel
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 158,00 m²
Grundstücksfläche
  • 750,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2016
Kaufpreis: 2.750.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Kitzbühel, ist fallend ca. -15%
Der gesamte Bezirk Kitzbühel entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
158 m²
Kaufpreis
2.750.000,00
Nutzfläche
77 m²
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Mwst.
 
mit MWSt
Anzahl Zimmer
4
Garage
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
3
Anzahl Schlafzimmer
3
Freiplatz
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
3
Anzahl Badezimmer
3
Verkaufsstatus
OFFEN
Grundstücksfläche
750 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Fläche Balkon/Terasse
120 m²
Baujahr
2016
Anzahl Stellplätze
3
 
 
Heizungsart
Ofen
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 
Distanzen
 
KINDERGAERTEN
0.60 km
GRUNDSCHULE
0.60 km
REALSCHULE
0.60 km
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
30,35

Immobilienbeschreibung

In sonnenverwöhnter und zentrumsnaher Lage von Kitzbühel befindet sich die hier angebotene Doppelhaushälfte, welche in einem modernen und besonders bezaubernden Chaletstil errichtet wurde. Sehr ruhig gelegen und trotzdem mitten im Geschehen, in unmittelbarer Nähe zum Golfclub „Kaps“, bietet diese Liegenschaft einen herrlichen Ausblick auf den Hahnenkamm, den Wilden Kaiser sowie in die Südberge. Mit einem intelligenten Raumkonzept erstreckt sich die komplett autarke Wohneinheit mit 158 Quadratmetern reiner Wohnfläche über drei Ebenen und gewährt zur zweiten Haushälfte hin uneingeschränkt Privatsphäre. Schon die Hauszufahrt heißt mit der beeindruckenden Fassade dieses Anwesens willkommen und empfängt im Erdgeschoss mit einem ansprechenden Foyer mit Garderobe, das zu einem Sportgeräte- sowie Lagerraum und zum Technikraum führt und auch den direkten Zugang zur Doppelgarage bietet. Darüber hinaus findet sich hier auch ein großzügiger, ganz nach Bedarf der Bewohner multifunktional nutzbarer Raum mit Lichthof und Badezimmer en suite.




Über den Treppenaufgang bzw. den Personenlift lässt sich die darüber liegende Ebene bequem erreichen, die über eine Diele und zwei Schlafzimmer, jeweils mit einem exklusiv ausgestatteten Badezimmer en suite verfügt. Von diesen Räumen aus ist der direkte Zugang zu der, über 100 Quadratmeter großen, umliegenden Terrasse geboten, von der aus sich der sensationelle Panoramablick und von morgens bis abends Sonnenstrahlen genießen lassen. In der obersten Etage begeistert der wunderschöne Wohn- Essbereich mit einem gediegen gearbeitetem Sichtdachstuhl, einem eleganten Kaminofen, einem Gäste- Waschraum und einer in alter Eiche maßgefertigten Profiküche. Der Wohnbereich bietet den direkten Zugang zu dem 20 Quadratmeter großen, süd- westlich ausgerichteten Balkon mit Außentreppe, welche die Verbindung zur großen Sonnenterrasse herstellt.



Sowohl bei der Planung, als auch bei der Errichtung und der Ausstattung dieses Neubauobjektes wurde größte Sorgfalt angewandt und mit edlen Materialien, geschmackvoll kombiniert umgesetzt. Hier kamen achtsam ausgewählte und von Meisterhand maßgefertigte Althölzer, Natursteine sowie exklusive Bäderausstattungen mit edlen Armaturen und hochwertige Geräte zum Einsatz. Die zeitgemäße Haustechnik bietet Annehmlichkeiten wie einen Personenaufzug, eine kontrollierte Wohnraumbelüftung und die Zentralsteuerung über ein BUS-System; beheizt wird das Objekt über ein Gas-Fußbodenheizung und teilweise über eine zusätzliche Wandheizung. Ein grandios gelungenes Eigenheim mit stilvollem Ambiente und Wohlfühlflair.

Lagebeschreibung

In unmittelbarer Nachbarschaft zu einem der schönsten Golfplätze in Kitzbühel, in einer leichten Hanglage, befindet sich diese einmalige Luxus-Immobilie. Der atemberaubende Panoramablick auf die umliegende Berglandschaft wie die Auracher Grasberge, den Hahnenkamm und auch auf den Wilden Kaiser lassen die Herzen aller Naturfreunde höher schlagen. Das Zentrum der charmanten Gamsstadt mit seinen traditionellen und exklusiven Restaurants, zahlreichen Boutiquen und unzähligen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar und bietet den neuen Eigentümern eine mannigfaltige Infrastruktur. Für Sportambitionierte liegen in der Sommersaison Kitzbühels Golfplätze Eichenheim, Rasmushof, Schwarzsee und Kaps fast vor Ihrer Haustüre. Im Winter ist das märchenhafte Schneepanorama und das Kitzbühler Skigebiet mit rund 170 Kilometern perfekt präparierter Pisten und den 33 Kilometer markierten Skirouten in allen Schwierigkeitsgraden sowie die zahlreichen Langlaufloipen und Winterwanderwege ein wahres Freizeitparadies. Gesellschaftliche Highlights, die Kitzbühel jedes Jahr ins Rampenlicht der Weltöffentlichkeit stellen, sind ebenfalls ein fester Bestandteil des Flairs, das die Gamsstadt immer wieder aufs Neue zum beliebten Treffpunkt und in manchen Fällen sogar zur zweiten Heimat einer zahlreichen nationalen und internationalen Prominenz macht.

Lage - A - 6370 Kitzbühel, Tirol

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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