Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbH
Franz-Reisch-Str. 11, 6370 Kitzbühel, Österreich


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Südliches Flair in alpiner Umgebung

Villa in A - 6363 Westendorf, Tirol


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18 Bilder
Referenz
  • 5019
Standort
  • A - 6363 Westendorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 433,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.062,00 m²
Zimmer
  • 6
Baujahr
  • 2006
Kaufpreis: auf Anfrage

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
433 m²
Kaufpreis
0,00
Nutzfläche
78 m²
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.
 
mit MWSt
Anzahl Zimmer
6
Garage
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
7
Anzahl Schlafzimmer
3
Verkaufsstatus
OFFEN
Anzahl Badezimmer
3
Baujahr
2006
Grundstücksfläche
1062 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
3 m²
 
 
Anzahl Stellplätze
7
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Erdwärme
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Distanzen
 
KINDERGAERTEN
5.00 km
GRUNDSCHULE
5.00 km
REALSCHULE
5.00 km
GYMNASIUM
10.00 km
 
 

Immobilienbeschreibung

Südlich charmant in der Gestaltung, hochwertig in der Umsetzung und vielfältig in den individuellen Möglichkeiten, so erfüllt diese hier angebotene Villa höchste Maßstäbe an die architektonische Konzeption. Das luxuriöse Wohnobjekt wurde 2006 in mitten einer bevorzugten, exklusiven Wohngegend zentral in Westendorf auf einem ruhig gelegenen, sonnigen Grundstück als großzügig angelegte Einzelvilla errichtet. In dieser besonderen Lage genießen Sie einen individuellen Rückzugsort mit maximaler Privatsphäre und schönen Ausblicken auf die Tiroler Bergwelt. Rund um das Anwesen befinden sich weite Wiesen und ausgedehnte Wälder. Die Villa vermittelt mit ihrer klassisch-modernen architektonischen Formensprache gleichermaßen Eleganz und Solidität. Außen überzeugt die stilvolle Fassade und Innen eine wohlüberlegte Raumplanung, die Ihrer individuellen Lebensgestaltung viele Freiräume offen lässt. Die großzügigen Dimensionen und Deckenhöhen vermitteln ein außergewöhnliches Raumgefühl. Eine intelligente Planung schafft ein Raumgefüge, das sich gekonnt zwischen Repräsentation und Privatsphäre bewegt.



So bietet die Struktur neben der privaten Nutzung auch Raum für gesellschaftliche Veranstaltungen und gesellschaftliche Empfänge. Die Innenausstattung überzeugt durch zeitlose Qualität und klassische Ästhetik und wurde mit hochwertigen Bodenbelägen und in hellen Farbtönen gestalteten Wänden bewusst nicht im Tiroler Landhausstil gehalten. Die Villa verfügt im Erdgeschoss über eine repräsentative Wohnhalle mit Kamin, einen offenen Wohn-Essbereich mit Kachelofen und davor gelegener, halbrunder Südwestterrasse sowie einer vollausgestatteten Funktionsküche mit Kochinsel, Theke und anschließendem Wirtschaftsraum. Von der Halle aus erreichen Sie das Masterschlafzimmer mit separatem Schrankraum und Bad en suite. Bemerkenswert sind die im Erdgeschoss vorhandenen Raumhöhen von 3,20 Metern. Über einen Lift oder die einladende Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Auf dieser Ebene befindet sich eine weitere Wohnhalle mit Kachelofen, an die sich eine nach Nordosten orientierte Dachterrasse anschließt. Über die Wohnhalle erschließen sich zwei Dielen/Garderoben, zwei Bäder, eine Teeküche und zwei geräumige Schlafzimmer mit Zugang zu einem Südwestbalkon.



Auch im Dachgeschoss sind die Raumhöhen mit 2,85 Metern immer noch überdurchschnittlich hoch. Im Untergeschoss sind eine weitere Wohnhalle, der Weinkeller und ein großzügig konzipierter Wellness/Fitnessbereich untergebracht. Der Aufzug verbindet selbstverständlich bequem alle drei Ebenen miteinander. Wenn Sie also hohe Lebensqualität in schönster, alpiner Umgebung suchen und ein außergewöhnliches Wohnambiente in Verbindung mit modernen Standards bei Komfort, Ausstattung und Sicherheit erwarten, dann sind Sie hier genau richtig. Ein unverwechselbares Wohndesign in individueller Atmosphäre und schönster Naturlage wird Sie begeistern. Eine Fußbodenheizung sorgt überall für ein behagliches Raumklima. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine effektive, sparsame und umweltfreundliche Wärmepumpe. Drei Garagenstellplätze mit Zufahrt über einen PKW–Lift stehen für Ihren Fuhrpark zur Verfügung, ein großer Vorplatz bietet ausreichend Platz für die Autos Ihrer Gäste.

Lagebeschreibung

Auf einem weiten, sonnigen Hochplateau inmitten des Brixentals, fernab von Verkehrslärm, liegt Westendorf. Westendorf besitzt viel von dem, was ein Tiroler Bergdorf ausmacht. Einen attraktiven Ortskern mit einer schmucken Kirche im Zentrum, eine idyllische Naturlandschaft und zahlreiche Möglichkeiten sich zu erholen oder sportlich zu betätigen. Außerdem bietet der sympathische Ort viele Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants mit Sonnenterrassen und herrliche Spazierwege. Umgeben von einer imposanten Bergwelt gilt Westendorf als Bindeglied zwischen dem größten zusammenhängenden Skigebiet Österreichs, der Skiwelt Wilder Kaiser Brixental mit 280 Kilometern Pisten und dem berühmten Skigebiet Kitzbühel/Kirchberg. Doch nicht nur im Winter kommen Sie auf Ihre Kosten, sondern auch im Sommer. Das Naturjuwel Windautal und die traumhafte Bergwelt mit bis zu 2.400 Metern hohen Gipfeln bieten ein nahezu unerschöpfliches Erholungs- und Freizeitangebot. Der Golfplatz Westendorf zählt zu den schönsten und abwechslungsreichsten in der Golfregion Kitzbüheler Alpen. Die wichtigsten Attribute einer Toplage wie Sonne, Ausblick, Ruhe, umfangreiches Freizeitangebot und gute infrastrukturelle Anbindung sind bei dieser Liegenschaft mehr als erfüllt. Das alles zusammen mit der unmittelbaren Nähe zu Kitzbühel lässt das Herz eines jeden Tirol-Liebhabers höher schlagen.

Lage - A - 6363 Westendorf, Tirol

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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