Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbH
Franz-Reisch-Str. 11, 6370 Kitzbühel, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Klaus - Rainer Fabi | Mail: info@private-residences.net

Modernes Einfamilienhaus in unmittelbarer Nähe zum Golfplatz, und mit zusätzlichem Baugrundstück!

Einfamilienhaus in A - 6363 Westendorf, Tirol

Referenz
  • 9809
Standort
  • A - 6363 Westendorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 186,00 m²
Grundstücksfläche
  • 824,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2009
Kaufpreis: 1.490.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
186 m²
Kaufpreis
1.490.000,00
Nutzfläche
34 m²
Maklerprovision
3% zzgl. 20% Mwst. vom Kaufpreis
 
inkl MWSt
Anzahl Zimmer
4
Maklerprovision enth MWSt
Ja
Anzahl Schlafzimmer
3
Freiplatz
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
8
Anzahl Badezimmer
1
Carport
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
8
Grundstücksfläche
824 m²
Verkaufsstatus
OFFEN
Fläche Balkon/Terasse
77 m²
Zustand
NEUWERTIG
Anzahl Stellplätze
8
Baujahr
2009
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Erdwärme
 
 
Stellplatzart
Carport
 
Parkplatz
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
53,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Baujahr
2008
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus befindet sich in einer der schönsten und sonnigsten Lagen von Westendorf und in direkter Nachbarschaft zum 18-Loch Golfplatz, der erst vor wenigen Jahren neu errichtet wurde. Neben der ruhigen Waldrandlage sowie dem herrlichen Ausblick auf die umliegende Kitzbüheler Bergwelt verfügt diese Immobilie über eine angrenzende eigene Bauparzelle die derzeit als zusätzliche Grünfläche genutzt wird. Das Haus wurde im Jahr 2008 auf einer Grundstücksfläche von 412 m² erbaut und erstreckt sich mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 220 m² über drei Etagen. Zentraler Mittelpunkt der Immobilie ist der großzügige, geschmackvolle Wohn-/Essbereich. Die offene, moderne Einbauküche mit Kochinsel überzeugt mit exklusiven Geräten und einem amerikanischen Kühlschrank. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die große umlaufende Terrasse mit angrenzenden Garten und Blick auf die ländliche Nachbarschaft. Abgerundet wird diese Ebene durch den freundlich gestalteten Eingangsbereich, der Gäste-Toilette sowie einer Speis. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit Sichtdachstuhl, in welchem das Masterschlafzimmer samt angrenzendem, modernem Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gästezimmer und ein multifunktionell nutzbarer Vorraum untergebracht sind. Im Untergeschoss befindet sich zudem noch eine Büroeinheit mit Toilette, welche auch als Einliegerwohnung / Gästesuite genutzt werden kann. Der Einbau einer Dusche ist problemlos möglich. Selbstverständlich ist auch der Wirtschaftsraum samt angrenzendem Keller und die Technik dieses Hauses in einwandfreiem Zustand – neben der effizienten Erdwärme-Fußbodenheizung gehört auch eine praktische Staubsauganlage, eine LED-Beleuchtung sowie elektrische Raffstores zur Ausstattung. Die Holzriegelbauweise sorgt zudem für ein angenehmes Raumklima. Zusätzlich zum Doppel-Carport stehen auch zwei bis drei Stellplätze im Freien für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Ein charmantes und sehr gepflegtes Eigenheim welches durch die zusätzliche Bauparzelle ein interessantes Erweiterungspotenzial zu einen sehr guten Preis-/Leistungsverhältnis bietet.

Lagebeschreibung

Inmitten des Brixentales, gelegen auf einem herrlichen Sonnenplateau befindet sich Westendorf, eines der bezauberndsten Tiroler Dörfer. Vom rührigen Ortskern aus erreicht man innerhalb weniger Autominuten Ortsteile, welche weit ab von jeglichem Trubel ein traumhaftes Naturidyll und ein unvergleichliches Panorama zu bieten haben. Das gesamte Gemeindegebiet ist von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur umgeben und so findet sich hier für Jung und Alt sowie für Sportbegeistere und auch für kulinarische Genießer ein vielfältiges Angebot. Westendorf fungiert zudem als Bindeglied zwischen den beiden größten, zusammenhängenden Skigebieten, der Skiwelt Wilder Kaiser Brixental und dem berühmten Skigebiet Kitzbühel/Kirchberg. Für Snowboarder und Freestyler wird hier einer der feinsten Funparks der Region, der "Boarders Playground" geboten. Höhepunkte abseits der Pisten finden sich am herrlich angelegten Championship Golfplatz oder im Naturjuwel Windautal – in dieser faszinierenden Bergwelt mit Gipfeln bis 2.400 m breitet sich ein schier unerschöpfliches Wander-, Mountainbike-, und Erholungsgebiet aus. Die Nähe zur Gamsstadt und das damit verbundene, Event-Angebot ergeben den perfekten Mix aus buntem Lifestyle und Natur.

Lage - A - 6363 Westendorf, Tirol

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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