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- A - 6060 Hall in Tirol
- Kauf
- Haus
- 261,00 m²
- 1.003,00 m²
- 11
Immobilienbeschreibung
Auf dem Grundstück befinden 2 Häuser. Das ältere, ursprünglich 1937 errichtete Haus 1 ist südlich gelegen und besteht aus 2 Wohnungen, welche derzeit vermietet werden. Das Haus wurde 2020 generalsaniert.
Nordseitig angebaut befindet sich Haus 2, welches 1995 errichtet wurde und derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt ist. Die beiden Objekte sind durch einen Zwischentrakt baulich verbunden jedoch mit getrennten
Zu- und Eingängen. Der ebenerdige Zwischentrakt dient dem Eigentümer als Lagerraum, das Obergeschoss wird auch vom Eigentümer genutzt. Weiters befindet sich ostseitig ein Anbau der ebenfalls vom Eigentümer genutzt wird, ebenerdig als Lagerraum, im Obergeschoss als Dachboden.
An der nordwestlichen Ecke des Grundstückes befindet sich eine private Zufahrt mit Doppelgarage und südlich vorgebauter Pergola.
Lagebeschreibung
Hall liegt ca. 10 Kilometer östlich der Tiroler Landeshauptstadt Innsbruck, im mittleren Inntal und hat ca. 14.000 Einwohner.
Hall ist aufgrund seiner zentralen Lage im Inntal, der guten Verkehrsanbindungen und der Nähe zu Innsbruck eine beliebte und sehr gefragte Wohnstätte.
Die Liegenschaft liegt am südlichen Rand des Siedlungsgebietes direkt am nördlichen Innufer und somit in unverbaubarer Lage.
Ausstattung
Ausstattung Haus 1: Das Gebäude wurde ursprünglich 1937 lt. Baubescheid vom 27.08.1935 errichtet und 2020 auf sehr hohen Niveau komplett kernsaniert:
•25 cm Vollwärmeschutz
•HSL/ELO – Leitungen wurden komplett erneuert
•Fernseh- und Internetanschluss in allen Wohn- und Schlafzimmern
•Estrich in allen 3 Stockwerken verlegt
•3 fach Verglasung an sämtlichen Fenstern und Türen, große Kunststoff
Panoramafenster
•neue Innen- und Eingangssicherheitstüren furniert in Holzoptik
•Innenfensterbänke aus geöltem Vollholz
•Außenfensterbänke aus schwarzem Klinker
•je Wohnung 200l Boiler
•neue Klingel- bzw. Gegensprechanlage
•Videoüberwachung im Eingangsbereich außen
•SAT-Anlage am Dach
•Balkon komplett erneuert und verbreitert
•renovierte Holzstiege mit Steinteppich
•neu errichtete, breite Kellertreppe mit Steinteppich und Edelstahlgeländer
•neu errichtete, breite Eingangstreppe mit Steinteppich und Edelstahlgeländer
•LED-Beleuchtung im Eingangsbereich und südseitig am Haus mittels
Bewegungsmelder
•moderne Einbauküchen mit LED-Arbeitsplatz- sowie Ambientebeleuchtung
•Schwedenöfen als alternative Heizmethode
•elektronisch steuer- und programmierbare Infrarotheizkörper in den
Badezimmern bzw. im Wintergarten
•elektrische Aluminiumjalousien mit integriertem Insektenschutz
•Ölheizung, Wasserverbrauch pro Top zähl – und abrechenbar
Ausstattung Haus 2:
•1995 errichtetes massives Ziegelhaus mit 25 cm Vollwärmeschutz und Ziegeldach
•Keller WU – Beton
•Betonierte Decken
•2 fach verglaste Außenfenster- und Türen Fichte
•Vollholz Innentüren Esche stark gefladert
•Räumlich im Garten durch ein Holztor von Haus 1 getrennt
•Zugang durch den Garten bzw. über die Garage möglich, als auch durch das
doppelflügige Schmiedeeisentor möglich
•An das Haus grenzen mehrere Anbauten aus früheren Umbauten, welche
entweder als Lagerfläche belassen oder als Wohnraum adaptiert werden können
bzw.
besteht auch die Möglichkeit, eine weitere Wohnung zur Vermietung zu schaffen.
•Haus 2 besitzt alleinigen vollen Zugang zum Garten sowie zur Zufahrt
Lage - A - 6060 Hall in Tirol, Tirol
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