Hoffmann Immobilien
Neue-Welt-Höhe 44c, A-8042 Graz


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Exquisites Einfamilienhaus nächst Gleisdorf in ruhiger Randlage.

Einfamilienhaus in A - 8200 Hofstätten an der Raab, Steiermark


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Referenz
  • O2100165276
Standort
  • A - 8200 Hofstätten an der Raab
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 150,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.581,00 m²
Zimmer
  • 6
Baujahr
  • 2003
Kaufpreis: 850.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
150 m²
Kaufpreis
850.000,00
Gesamtfläche
150 m²
Betriebkosten (exkl MWSt)
320,00
Betriebskosten MWSt
0,00
Anzahl Zimmer
6
Nebenkosten
320,00
Anzahl Badezimmer
2
Sonstige Kosten (exkl MWSt)
0,00
MWSt Sonstige Kosten
0,00
Anzahl separate WC
1
Monatliche Kosten (exkl MWSt)
320,00
MWSt monatliche Kosten
0,00
Anzahl Wohneinheiten
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
320,00
Grundstücksfläche
1581 m²
Maklerprovision
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Gartenfläche
1313 m²
Zeiteinheit Preis
 MONAT
Kellerfläche
75 m²
Zustand
NEUWERTIG
Fläche Balkon/Terasse
10 m²
Baujahr
2003
Anzahl Balkone
1
Alter
NEUBAU
Anzahl Terrassen
1
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Anzahl Stellplätze
2
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Öl
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Nein
 
 
Barrierefrei
Nein
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
58,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,00
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
11.04.2035
Mit Warmwasser
Nein
Endenergiebedarf
58
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Reizvolles Einfamilienhaus mit einem wunderschönen gepflegten Garten.
Ruhige Situierung am Ende des Servitutswegs - kein Nachbar am Ende des Weges -- in ruhiger  Randlage von Gleisdorf  und dennoch bester Infrastruktur.

Dieses Haus Baujahr 2003 bietet eine bestens durchgeplante Gesamtwohnfläche von 150 m²  mit attraktiver  Ausstattung aufgeteilt wie folgt:

Erdgeschoß: ca. 75 m²:
Vorraum mit Garderobe, Küche nit Abstellraum, Badezimmer mit Dusche und WC, ein separates  Zimmer (12m²), dzt. als Büro genutzt,  Übergang in  einen  wunderbaren  offenenen Wohn - und Eßbereich,mit  Kachelofen und Zugang zur  Terrasse mit elektrischer Markise

Obergeschoß: ca. 74 m²
3 Schlafzimmer - eines davon mit Balkon - großzügiges Badezimmer  mit Wanne und Dusche, WC separat,  weiters ein kleiner Abstellraum - auch als Schrankraum nutzbar. 

Das Haus ist komplett unterkellert, trocken  und bietet diversen Stauraum sowie Platz für die Heizanlage, Tankraum und einen Wirtschaftsraum.
Der Keller verfügt auch über einen eigenen Eingang vom Garten aus..

2008 wurde ein Nebengebäude errichtet mit einesteils einer Garage für 2 PKW sowie  einem zusätzlichen separaten Raum, ausgestattet mit Küchenblock  + WC.
Auch dieser Raum wird mittels  der Heizanlage beheizt.

Außenbereich::
Grundstücksfläche gesamt  ca. 1581 m², davon  1313 m² Gartenfläche
Idyllischer ebener  Garten -  gepflegtes Ambiente
Parkmöglichkeit: Garage, Außenstellplätze möglich direkt am Grundstück

Ausstattung:
                    5 Zimmer zzgl. Küche + 1 separates Zimmer im Nebengbäude
                    Schöne Holzböden im Innenbereich
                    2 WC + 1 WC im Nebengebäude
                    Helle Räume -  Beide Badezimmer mit Fenster
                    Alle Fenster mit Doppelverglasung
                    Vollkeller
                    Großzügige Terrasse mit eleganten Sandstrahlfliesen
                    Nebengebäude mit Doppelgarage


Heizung / Energie:
               Öl Zentralheizung (ca. 1.300 - 1.500 l jährlich)
               SolarTherme auf dem Dach des Nebengebäudes
               Das Haus verfügt über einen zeitgemäßen Vollwärmeschutz
               Perfekter Energieausweis

Eine  harmonische und idyllische   Liegenschaft die zum Verweilen einlädt.... 
 

Lagebeschreibung

Stadrand von Gleisdorf im ländlich anmutenden Ambiente von Wünschendorf
Zufahrt über einen privaten Serviitutsweg

Lage - A - 8200 Hofstätten an der Raab, Steiermark

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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