- 15796
- A - 8563 Ligist
- Kauf
- Haus
- 1.208,00 m²
- 4
- 2005
Immobilienbeschreibung
<p>Das Einfamilienhaus verfügt über eine gut durchdachte Raumaufteilung und bietet Potenzial für ein wahres Traumhaus, wenn die Fertigstellung und die Sanierungen fachgerecht durchgeführt werden.</p>
<p>Aufgrund von bestehenden Baumängel, insbesondere die Feuchtigkeit im Keller, Wassereintritt im Dachbereich (Fenster), Abdichtung des Durchgangs, Oberflächenentwässerung etc., ist es notwendig Fachkundige hinzuzuziehen.<br />
<strong>Besichtigungen erfolgen ausschließlich im Beisein von Bausachverständigen oder nachweislich fachkundigen Interessenten.</strong></p>
<p><strong>Im Erdgeschoß </strong>(ca. 110m² Nfl.):<br />
Eingangsbereich mit Garderobe, Badezimmer mit Dusche und WC, Wirtschaftsraum/Büro, großer Wohn-/Essbereich, Speis </p>
<p><strong>Im Dachgeschoß</strong> (Bodenfläche ca. 95m²):<br />
Drei Zimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, separates WC</p>
<p><strong>Im Keller</strong> (ca. 110 m² Nfl.):<br />
Mehrere Kellerräume, Heizraum, Pelletslagerraum. Der auf den Fotos ersichtliche Pellets-Heizkessel ist derzeit nicht betriebsbereit.</p>
<p>Zusätzlich gibt es eine großzügige 45m² <strong>Doppelgarage,</strong> die über einen Durchgang an den Eingangsbereich des Hauses direkt angebunden ist.</p>
<p>Die Beauftragung des Energieausweises ist in Abklärung.</p>
<p>Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.</p>
<p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>
Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer sehr schönen ruhigen Wohngegend. Ligist darf sich rühmen, inmitten einer reizvollen Landschaft zu liegen, die als ideales Urlaubsgebiet zu bezeichnen ist. Rebenhänge, an denen der bekannte Schilcher wächst, ausgedehnte Wälder, grüne Almen und sonnige Obstgärten umgeben den Ort, dessen mildes Klima bestens für einen Erholungsurlaub geeignet ist. Zu jeder Jahreszeit bietet Ihnen Ligist und seine Umgebung die Vielfalt der steirischen Landschaft. Nur 30 km von Graz entfernt und über die Südautobahn leicht erreichbar, ist Ligist ein beliebter Ausflugsort am Beginn der Schilcherweinstraße. Der Markt selbst liegt auf einer Seehöhe von 392 m und das Gemeindegebiet erstreckt sich bis auf 1200 m Seehöhe. Auf den Südhängen des Dieten- und des Ligistberges wächst der Ligister Schilcher ein feinsäuerlicher Roséwein mit seinem sortentypischen Charakter. Der aus der Wildbacher Traube gewonnene Wein ist seit 1644 heimisch. In der reizvollen Landschaft gibt es ca. 100 km abwechslungsreiche und markierte Wanderwege. Zum Beispiel einen Sch(m)ankerlweg, Schilcherwanderweg und einen urgeschichtlichen Wanderweg. Sehenswert ist der blumengeschmückte Marktplatz mit den alten Bürgerhäusern und seinen einladenden Gasthöfen. Der gastliche Ort verfügt über all das, was man von einem Wohn- und Urlaubsort erwarten darf: Gutgeführte Gaststätten und Pensionen, nette Bauernhöfe für Urlaub am Bauernhof, typische Buschenschenken, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte. An Freizeitmöglichkeiten wird geboten: Familien-Erlebnisbad mit Spielanlage (Spielgeräte für die Kleinsten, Beach-Volleyball) Tennisplätze sowie eine Tanzbar im Ort.
Lage - A - 8563 Ligist, Steiermark
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