- 393787
- A - 8820 Mariahof
- Kauf
- Haus
- 171,50 m²
- 2.643,00 m²
- 9
- 2001
Immobilienbeschreibung
???? Einen ersten Eindruck vom Anwesen erhalten Sie im Video: https://youtu.be/m34S9jhZZDU
???? Zum Verkauf steht ein besonderes Anwesen in ruhiger Dorflage, das durch seine Alleinlage und den unverbaubaren Blick auf den Zirbitzkogel besticht. Das Grundstück umfasst zwei eigenständige Wohnhäuser in gutem Zustand, beide sofort beziehbar, jeweils unterkellert und mit Balkon. Ob als großzügiges Eigenheim, Mehrgenerationenprojekt oder zur Vermietung als Ferienhäuser in einer beliebten Urlaubsregion – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.
???? Das Grundstück
Großzügige Gartenfläche mit Obstbäumen
Gartenhaus mit Stromanschluss – ideal als Rückzugsort oder kleine Oase
Garage mit angrenzendem Schuppen und großer Wiese – perfekt für Haustiere, Hobbylandwirtschaft oder Freizeitgestaltung
Absolute Alleinlage: umgeben von Wald, Wiesen und Feldern – keine weitere Bebauung möglich
???? Die Häuser
Zwei eigenständige Wohnhäuser, beide unterkellert
Jede Wohneinheit mit eigenem Balkon
Bezugsfertig und gepflegt
Beide Häuser verfügen über Glasfaseranschluss, Notstromversorgung sowie eine Regenwasserzisterne für Nutzwasser
Ideal als Mehrgenerationenhaus, Gästehaus oder Ferienvermietung
???? Freizeit & Natur
Furtner Teich (ca. 7 Minuten Gehzeit) – im Sommer Badesee, im Winter Natureisbahn
Zahlreiche Rad- und Wanderwege direkt ab der Haustür
Beeindruckende Gipfel in unmittelbarer Nähe: Zirbitzkogel, Kreiskogel, Scharfes Eck
Naturpark Zirbitzkogel-Grebenzen mit Sommerrodelbahn, Skigebiet, Naturerlebniswegen und einzigartiger Flora & Fauna
Panoramablicke auf die umliegende Bergwelt – Sonnenaufgänge und Sonnenuntergänge inklusive
Graggerschlucht mit Wasserfall, Natur-Lesepark Neumarkt und viele Ausflugsziele in der Umgebung
Red Bull Ring in Spielberg in nur ca. 40 Autominuten erreichbar
???? Infrastruktur
Bushaltestelle ca. 3 Minuten Gehzeit
Bahnhof ca. 2,8 km
Volksschule ca. 7 Minuten Gehzeit
Marktgemeinde Neumarkt (2,8 km) mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärztezentrum, Freibad/Naturbad, Schulen und Freizeitangeboten
? Besonderheit
Die Region zählt zu einem beliebten Urlaubsgebiet der Steiermark – ein großes Potenzial für Ferienvermietung. Gleichzeitig ist das Anwesen durch seine Alleinlage ein echtes Refugium für Menschen, die Ruhe, Natur und Privatsphäre schätzen.
Verkaufsgrund: Da sich die Eigentümer verkleinern möchten, wird dieses besondere Anwesen nun weitergegeben.
Hinweis: Der Verkauf erfolgt privat, ohne Makler und ohne Provision.
Lagebeschreibung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Haus 1 (BJ 2001):
- 2 Wohnetagen mit Kellergeschoss und Dachboden
- 15 Räume(4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 WC's, Küche/Essbereich, Wohnzimmer, Werkstatt, Haustechnikraum, 2 Abstellräume, Vorraum/Stiegenhaus)
- Pelletsheizung (teilweise Fußbodenheizung)
- Referenzheizwärmebedarf 115,8 kWh/m2a (A+)
- Wohnfläche: 171,50 m2
Haus 2 (BJ 1955)
- 2 Wohnetagen mit Kellergeschoss und Dachboden
- 10 Räume (3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 WC, Küche/Essbereich, Wohnzimmer, Haustechnikraum, Abstellraum, Vorraum/Stiegenhaus)
- Ölheizung
- Referenzheizwärmebedarf 102,0 kWh/m2a (F)
- Wohnfläche: 94,08 m2
Gesamtgrundstücksfläche: 2643 m2
Sonstige Angaben
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets
Makleranfragen nicht erwünscht.
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Lage - A - 8820 Mariahof, Steiermark
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