HAGA Immobilien GmbH
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Landhaus in Schladming

Landhaus in A - 8970 Schladming, Steiermark


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15 Bilder
Referenz
  • 1978
Standort
  • A - 8970 Schladming
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Kaufpreis: auf Anfrage

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Liezen ist fallend ca. -4%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Preisentwicklung in der Umgebung von Schladming

OrtPreisDistanz
Ramsau am Dachstein - 8972 -15%5 km
Haus - 8967 14%9 km
Michaelerberg-Pruggern - 8965 12%18 km
Obertraun - 4831 -21%18 km

Objektdetails & Ausstattung

 
 
Kaufpreis
auf Anfrage

Immobilienbeschreibung

Lage: Das im Jahr 2002 errichtete, exklusive Landhaus mit Top-Ausstattung, wurde komplett barrierefrei ausgebaut, und befindet sich in sehr sonniger und unverbaubarer Alleinlage, nur ca. 1,5 km von Schladming samt Golfplatz und Weltcup-Skigebiet entfernt.

Nutzflächen:

Wohnnutzfläche Landhaus ca. 280 m²
Landhaus Nebenräume ca. 102 m²
Apartments ca. 135 m²
Hallenbad und Wellnessbereiche ca. 100 m²

Gesamtnutzfläche
(inkl. Lauben und Grillbereich, Garagen und Kellergeschoss - ca. 750 m²)

Grundgröße: 1708 m²

Einteilung:

Kellergeschoss (teilunterkellert):
2 Lagerräume;

Erdgeschoss:
Eingangsbereich - Diele,
Wellnessbereich mit Sauna, Ruheraum und Badezimmer (mit Dusche und WC);
Großer Aufenthaltsraum (ausbaubar in ein großes Apartment mit ca. 50-55 m²), Schi - und Abstellraum;
Zugang zum Wohnbereich/Landhaus, großes Wohnzimmer mit Kachelofen, Küche, Esszimmer, Büro, Wirtschaftsraum, WC, große Terrasse;

Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon (alle mit eigenem Bad/WC, eines davon noch mit zusätzlichem Schrankraum), Bibliothek mit Gallerie, Vorraum, 2 große Balkone;

Dachgeschoss / Zubau:
2 Apartments - jeweils Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, 2 Schlafzimmer, Badezimmer (mit Dusche/WC), Vorraum, Windfang, Terrasse;

Das besondere Highlight dieser Liegenschaft ist die Barrierefreiheit und gilt dadurch in dieser Größe als absolute Rarität. Bestens geeignet für Rollstuhlfahrer und auch für Personen mit leichteren Gehbehinderungen sowie mit Gehhilfe - für die Hausherren ebenso wie für die Gäste der Apartments.

Ein Personenaufzug befindet sich im Haus - vom Keller bis ins Dachgeschoss.
Auch der Zugang zu den Apartments ist mittels eines Treppenliftes gewährleistet.

Geheizt wird mit einer Öl-Zentral-Fußbodenheizung sowie den Kachelöfen im Erd- und Obergeschoss. Die Kombination mit einer Solaranlage wurde bereits vorbereitet.

Der Swimmingpool mit einer Größe von ca. 7,0m x 3,7 m (tiefe 1,5 m) ist von der Terrasse, den Wohnräumen und dem Wellnessbereich zugänglich. Das Poolhaus aus Glas ist direkt an das Landhaus angebaut und verfügt über mondernste Technik. Der Sauna- und Wellnessbereich sowie der Pool wurden so angelegt, dass sie sowohl vom Landhaus als auch vom (im Jahr 2006) angebauten Gästehaus mit den Apartments aus erreicht werden können, ohne durch den jeweils anderen Bereich gehen zu müssen.

Die gesamte Haustechnik ist per Tastendruck in jedem Raum, per Fernbedienung oder am Computer (Ipad) steuerbar und einsehbar (auch auswärts über WLAN):

- automatisches Einfahrtstor
- Videoanlage mit 7 Kameras
- alarmgesicherter Serverraum
- digitale Alarmzentrale (sichert alle Innenbereiche sowie Fenster und Türen)
- alle Schalter im Haus sind programmierbar
- "Bang & Olufsen" Musiksystem im gesamten Haus (zentral steuerbar)

Die Zimmer sind mit hochwertigen Parkett- und Fliesenböden ausgestattet.
Mehrere Tresore (auch ein Waffentresor) in verschiedenen Größen sind verbaut.
Zwei überdachte Lauben mit Grillbereich (eine davon für die Gäste der Aparments) stehen zur Verfügung.
Eine Doppelgarage samt Werkstatt befindet sich im Nebengebäude. Zusätzliche Parkplätze sind in ausreichender Anzahl vorhanden.
Im Garten ist ein Hubschrauberlandeplatz integriert.
Das Haus wird komplett möbliert übergeben (exklusive Ausstattung).
Durch die Barrierefreiheit sind die Apartments Winter wie Sommer bestens ausgebucht.

Energiekennzahlen: HWB 126, fGEE 1,01

Kaufpreis: auf Anfrage
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INFO: Manfred Gallob 0664/9256474

Lage - A - 8970 Schladming, Steiermark

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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