- 26868
- A - 8463 Leutschach an der Weinstraße
- Kauf
- Haus
- 145,00 m²
- 923,00 m²
- 7
- 2007
Immobilienbeschreibung
<p><span><span><span>Zeitgemäßes, beziehbares, <strong>räumlich gut eingeteiltes</strong> Wohnhaus in <strong>Massivbauweise</strong> mit Vollkeller in <strong>ruhiger Lage an einer Sackgasse </strong>mit Ganztagssonne.</span></span></span></p>
<p><span><span><span>Das Wohnhaus mit <strong>guter Bausubstanz</strong> wurde gemäß den vorliegenden Unterlagen im Jahr <strong>2007 errichtet</strong>. Es liegt für das Wohnhaus seit <strong>2010 die Benützungsbewilligung </strong>vor.</span></span></span></p>
<p><span><span><span>Das Haus wurde in <strong>massiver Bauweise</strong> mit einem <strong>Erdgeschoß </strong>und einem <strong>Obergeschoß </strong>sowie <strong>Keller</strong> errichtet, wobei der<strong> Keller in Vollbeton</strong> ausgeführt wurde. Der geschotterte Hof befindet sich an der Nord- Ostseite der Immobilie von welchen man auch direkt in das freistehende <strong>Doppelcarport </strong>kommt. Der Zugang zum Haus erfolgt über den nordöstlich liegenden Haupteingang. Auch der Vollkeller ist von außen über die dort befindliche Stiege zu erreichen.</span></span></span></p>
<p><strong><span><span><span>Das Wohnhaus wurde als Einfamilienhaus konzipiert und weist sowohl im Erdgeschoß und Dachgeschoß, als auch im Kellergeschoß gut nutzbare Grundrisse auf.</span></span></span></strong></p>
<p><span><span><span>Die Bauweise kann als einfach, jedoch solide bezeichnet werden und entspricht durchwegs dem<strong> zum Zeitpunkt der Gebäudeerrichtung geltenden Stand der Technik.</strong> Dies gilt ebenso für die bestehende <strong>Solaranlage</strong> mit Warmwasseraufbereitung samt <strong>1200 Liter Pufferspeicher</strong> und die <strong>Holz Zentralheizung.</strong></span></span></span></p>
<p><span><span><span>Die Räumlichkeiten des EG, DG und KG sind auf den beigefügten Grundrissen ersichtlich.</span></span></span></p>
<p><span><span><span>Zum erwähnen sind die <strong>2 Balkone, die 3 Badezimmer</strong> und der im Erdgeschoß stehende<strong> Schwedenofen mit Sichtfenster,</strong> welcher gut platziert <strong>in der offenen, luftigen Galerie mit Fensterfront bis zum First - ohne Zwischendecke </strong>- für wollige Wärme sorgt. Im Keller sind noch ältere Spuren von einem Wassereintritt ersichtlich.</span></span></span></p>
<p><span><span><span>Die <strong>Terrasse mit Gartenblick</strong> befindet sich im Südwesten der Liegenschaft. </span></span></span></p>
<p><span><span><span>Weiters sind schon div. <strong>Vorbereitungen für Terrasse sowie Überdachungen für Terrasse</strong> und Außenstiege in den Keller vorbereitet. Auch die <strong>Fundamente für ein weiteres geplantes Carport </strong>samt Geräteschuppen sind schon vorhanden.</span></span></span></p>
<p><span><span><span>Das Ortswasser, der Kanal und der Strom sind angeschlossen und betriebsbereit. Für die <strong>Gartenbewässerung</strong> wurde eine <strong>Wasserzisterne</strong> installiert. </span></span></span></p>
<p><span><span><span>Das <strong>ebene 923m² Grundstück </strong>samt Haus wird über eine private Weganlage- Verkehrsfläche erschlossen. Das Wohnhaus wurde derart am Grundstück situiert, sodass sich südwestlich ein gut nutzbarer Gartenbereich ergibt. Diese Flächen sind begrünt und <strong>für die Region typisch mit Bäumen und Sträuchern bepflanzt. </strong>Die Liegenschaft ist gegenüber den Nachbarliegenschaften bzw. das halbe Grundstück ist eingefriedet. </span></span></span></p>
<p><span><span><span><strong>Ein Gutachten von einem allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen ist vorhanden.</strong></span></span></span></p>
<p><span><span><span>Einsicht in das Gutachten kann bei einer Besichtigung vor Ort gerne erfolgen.</span></span></span></p>
<p><span><span><span>Besichtigungen sind nur gegen 2 bis 3 - tägiger Voranmeldung möglich. Für das Wochenende und an Feiertagen werden keine Termine vereinbart, da die Immobilie noch bewohnt ist.</span></span></span></p>
<p><span><span><span>Auskünfte und Informationen zum Objekt erhalten Sie ausschließlich am Telefon. Dies gilt ebenso für die Terminvereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung.</span></span></span></p>
<p><span><span><span>Ich freue mich auf Ihre geschätzte telefonische Kontaktaufnahme. +43/664/8494519</span></span></span></p>
<p>Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.</p>
Lagebeschreibung
Leutschach an der Weinstraße ist mit den Schwerpunkten Wein- und Hopfenanbau agrarisch strukturiert. In den letzten Jahren wurde der Fremdenverkehr zu einer immer wichtigeren Einnahmequelle für viele Beherbergungs- und Buschenschankbetriebe. Ein Schwerpunkt des Tourismusverbandes Rebenland, zu dem die Ortschaft Pößnitz gehört, liegt auf dem Gebiet des Wanderns. Viele Wanderwege wurden eingerichtet und markiert. Als besonderes Juwel gilt die im Landschaftsschutzgebiet liegende Hl. Geist-Klamm, die in die Liste der Naturjuwele Steiermarks aufgenommen wurde.
Lage - A - 8463 Leutschach an der Weinstraße, Steiermark
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