PRIVATVERKAUF - Weingut in der steirischen Toskana

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Immobilienbeschreibung

Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1836 errichtet, 1986 saniert und 2001 generalsaniert.
Das Gebäude verfügt über 350 m² Wohnfläche mit grosszügiger Doppelgarage, Zugang zum Pool und Garten - alles topgepflegt!
Das Haus teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss 160 m2:? 3 Zimmer, Küche, Lebensmittellagerraum, Wintergarten, Bad / WC getrennt, direkter Zugang zur Garage
1. Etage 160 m2: ?4 Zimmer, Bad/WC getrennt, Küche vorinstalliert, Abstellraum
Keller 45 m2: 1 Gewölbe – Weinkeller, Heizraum, Holzlager, 1 Erdkeller
Dach-Spitzboden 40 cm isoliert
Schlachtraum mit Lizenz für das Schlachten und Verarbeitung aller Tiere (auch für Jäger interessant), Kühlraum (E-Norm)
Heizung: Festholzheizung mit Pufferspeicher und Holzvergaser und Solaranlage, Bodenheizung im EG
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Vinyl
Fenster: Alu und Kunststoff, teilweise Fensterverschläge, teilweise Jalousien
Glasfaserkabelanschluss / WIFI / SAT
Gemeindewasseranschluss und Kanalanschluss
Die gesamte Liegenschaft verfügt über eine eigene Quelle mit sehr ergiebigem, reinstem Quell-Trinkwasser!
Nebengebäude: Größe: 24 x 8 m top saniert, neuer Dachstuhl. Ein Umbau zu einer eigenen Wohneinheit ist möglich.
Kleines Nebengebäude aus Holz , Grösse: 14 x 5,5 m Lager mit teilweise betoniertem Boden

Lagebeschreibung

Der Hof liegt auf 570 m Seehöhe und ist die höchstgelegene Hofstelle von Gamlitz – in absoluter Alleinlage, ohne touristische Betriebe im Umkreis von 300 m, mit 360° Panoramablick.
Die Gesamtfläche von 46.938 m² umfasst die Parzellen 417 und 418 (Hofstelle) sowie 413, 414, 415 und 416:
ca. 2,5 ha Mischwald
ca. 1,5 ha Wiesen
einen Teich (10 m Durchmesser)
Weingarten: Der Weingarten ist noch nicht angelegt aber es sind 0,75 ha Auspflanzungsfläche bewilligt und freigegeben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Der im Objekt befindliche Schlachtraum ist offiziell gemeldet und kommissioniert, dh. er kann für jeden Jäger sehr hilfreich sein, da jegliche Art von Tieren verarbeitet werden kann. Der Schlachtraum ist auf dem besten EU-Stand und wird jährlich überprüft.



Der Preis ist eine auf ein Sachverständigen-Gutachten basierende Aussage, die sich auf mindestens 2,2 Mio. vor 3 Jahren bezogen hat. Das heißt dieser genannte Preis von 3 Mio. ist verhandelbar, obwohl aufgrund der Preisentwicklung der letzten Jahre absolut gerechtfertigt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holz


Makleranfragen nicht erwünscht.

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Lage - A - 8462 Gamlitz, Steiermark

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

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