'Donau-Immobilien' Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG
Schwedengasse 1a, 3500 Krems, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Franz Graf | Mail: f.graf@donauimmo.at | Mobil: +43 664 / 232 20 51

Schönes Einfamilienhaus mit Fernblick - preiswert - ansehen lohnt sich!

Einfamilienhaus in A - 8234 Rohrbach an der Lafnitz, Steiermark


MERKEN

DRUCK

Referenz
  • 47001
Standort
  • A - 8234 Rohrbach an der Lafnitz
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 135,00 m²
Grundstücksfläche
  • 966,00 m²
Zimmer
  • 6
Baujahr
  • 1986
Kaufpreis: 189.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Rohrbach an der Lafnitz, ist fallend ca. -8%
Anders als in Rohrbach an der Lafnitz ist der Preis von Immobilien im Bezirk Hartberg-Fürstenfeld gestiegen ca. 6%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
135 m²
Kaufpreis
189.000,00
Nutzfläche
210 m²
Heizkosten enthalten
Nein
Anzahl Zimmer
5,50
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl separate WC
2
Garage
1
Grundstücksfläche
966 m²
Freiplatz
1
Gartenfläche
801 m²
Zustand
GEPFLEGT
Fläche Balkon/Terasse
44 m²
Baujahr
1986
Anzahl Balkone
1
Letzte Modernisierung
2001
Anzahl Terrassen
1
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Stein
 
Teppich
 
Parkett
 
Dielen
 
Estrich
 
Laminat
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Öl
 
 
Kamin
Ja
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Sauna
Ja
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Carport
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
West
 
Nordost
 
 
Swimmingpool
Ja
 
 
Wellnessbereich
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
185,00
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,42
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Dieses Haus liegt in einem netten kleinen Ort mit hoher Lebensqualität. Wichtige Einrichtungen wie Ärzte, Volksschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Sportstätten usw. sind in der Großgemeinde Rohrbach an der Lafnitz ausreichend vorhanden. Durch die Nähe zu Hartberg als Bezirkshauptstadt ( 14 km = ca. 15 Autominuten ) sind auch die größeren wichtigen Einrichtungen wie Einkaufszentren, Krankenhaus, Fachärzte usw. sehr gut auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Wem die örtlichen Veranstaltungen zu wenig sind, der findet in Hartberg ein großes Angebot an Musik und Kultur. Das Kinocenter " MAXOOM " ist durch seine Riesenleinwand und 3D Kinos weithin bekannt.  Durch den Autobahnanschluss Hartberg liegt die Landeshauptstadt Graz nur eine Autostunde entfernt. Der Autobahnanschluss nach Wien befindet sich bei dem 11 km entfernten Pinggau. Im näheren Umfeld befinden sich unzählige Wandergebiete, Schipisten und wunderschöne Ausflugsziele, mehrere Badeseen und das einzigartige Naturschutzgebiet Lafnitzer Auen.

Beschreibung Haus:

An der Außenwänden befinden sich eine Wärmeschutzfassade und Kunststofffenster.

Der Eingangsbereich mündet in zwei einladende Vorzimmer, in der Hauptwohnetage befinden sich außerdem ein großes Wohnzimmer mit Kamin, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, eine geräumige Küche ( Einbauküche ), ein Balkon und eine große Terrasse mit toller Aussicht.

In der obersten Etage befinden sich zwei großzügige Dachgeschosszimmer und der Dachboden.

Im Untergeschoß befindet sich neben dem Keller, dem Heizraum und dem Abstellraum ein gelungener Wellnessbereich. Dieser beinhaltet einen Whirlpool, eine Sauna, einen Indoor-Pool der bis auf die Beckenfolie fertiggestellt ist und ein angrenzendes WC. Vom Wellnessbereich kann man direkt in den sichtgeschützten Garten gehen.

Im Halbstock neben dem Wellnessbereich befindet sich ein gemütliches Kellerstüberl.

Das Haus wird durch eine effiziente Ölheizung beheizt.

 

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Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in der schönen Oststeiermark. In der kleinen Gemeinde wird das Dorfleben noch gepflegt und in gesunder Luft kann man sich sportlich betätigen oder einfach die schöne Landschaft genießen.

Lage - A - 8234 Rohrbach an der Lafnitz, Steiermark

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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