- 15546
- A - 8041 Graz,07.Bez.:Liebenau
- Kauf
- Haus
- 167,00 m²
- 1.282,00 m²
- 6
- Zentralheizung
Immobilienbeschreibung
<p>Diese <strong>Architektenvilla </strong>befindet sich am südlichen Stadtrand von Graz, in der Nähe zum Murpark, in einzigartiger Grünlage am <strong>Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse</strong>.</p>
<p>Die Stadtvilla wurde im Jahre 2000 vollsaniert, 2010 zusätzlich das Dachgeschoß teilweise erhöht und mit neuem Dach sowie einer Solaranlage zur Warmwassergewinnung versehen.<br />
Das Erdgeschoß<strong> </strong>ist über eine Stiege zum Empfangsraum wie auch über die Terrasse erreichbar.</p>
<p>In den 3,15 cm hohen Villenräumen im <strong>Erdgeschoß</strong> finden Sie:</p>
<ul>
<li>die Wohnküche mit anspruchsvoller Einbauküche und</li>
<li>ein großzügiges, klimatisiertes Wohnzimmer (beide mit original belassenem Fischgrätparkett und Ausgang zur 13 m² <strong>Südwest-Terrasse</strong>)</li>
<li>ein Gästezimmer mit Parkett</li>
<li>Gäste WC mit Dusche </li>
<li>zentral begehbarer Vorraum</li>
</ul>
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<p>Über den offenen Stiegenaufgang gelangen Sie zu dem mit Parkett ausgestatteten <strong>Dachgeschoß</strong>:</p>
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<li>zentraler Vorraum</li>
<li>4 Zimmer, zwei davon mit Ausgang zum großzügigen 13 m² <strong>überdachten Balkon</strong></li>
<li>Bad mit WC und Badewanne</li>
</ul>
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<p>Die vollverfliesten Kellerräume<strong> im Vollkeller</strong> sind von außen als auch von innen erreichbar und beherbergen den Öl-Zentralheizung-Technikraum, Tankraum, 3 Kellerräume und 2 Vorräume.</p>
<p>Weiters zu erwähnen sind das noch frei gestaltbare, <strong>ebene 1.282m² große Grundstück</strong>, das 36,7 m² <strong>Doppelcarport</strong> sowie das <strong>elektrische Rolltor</strong> aus Niro-Metall, die dieses einzigartige Angebot aufwerten.</p>
<p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>
Lagebeschreibung
Graz Liebenau in der Nähe zum Murpark. Sehr gute Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und wenige Minuten zur Autobahnauffahrt.
Sonstige Angaben
<p>Bezugstermin spätestens 3 Monate ab Kaufvertrags-Unterzeichnung. Besichtigung von außen durch telef. Bekanntgabe der Adresse alleine möglich, Besichtigungstermin der Liegenschaft nur durch Terminvereinbarung.</p>
Lage - A - 8041 Graz,07.Bez.:Liebenau, Steiermark
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