- 268051
- A - 8302 Nestelbach bei Graz
- Kauf
- Haus
- 115,00 m²
- 389,00 m²
- 4
- 2021
Immobilienbeschreibung
<p><span><span><span><span><span>Zum Verkauf steht eine neue, massiv gebaute, <strong>schlüsselfertige, </strong><strong>eigenständige Erstbezugshaushälfte mit edler Küche und fertigem Badezimmer.</strong> Die im Maisonetten-Stil errichtete Einheit ist in Richtung Süden ausgerichtet. Die Teilung (Vermessung) ist bereits erfolgt und das Grundstück ist im Kaufpreis enthalten.</span></span></span></span></span></p>
<p><span><span><span><span><span>Die Haushälfte wird mit einer eigenen <strong>Luftwärmepumpe samt Fußbodenheizungssystem beheizt</strong>.</span></span></span></span></span></p>
<p><span><span><span><span><span>Zur Haushälfte gehört ein <strong>eigener Garten, eine Terrasse und ein Carport</strong>. Die Gartenflächen ist mit Feinplanie samt Besamung fertiggestellt und warten auf Ihre eigene Gestaltung samt eigener Bepflanzung.</span></span></span></span></span></p>
<p><span><span><span><span><span>Zwischen den Sichtflächen der <strong>Südterrassen</strong> ist auf der Breitseite der Terrassen auch ein Sichtschutz errichtet. Die Grundstücksteilung zwischen den beiden zueinander angrenzenden Grundstücken an der Südseite erfolgt mit einem Zaun. Die eigene <strong>Hoffläche und die Terrasse ist gepflastert</strong>. Auch die gesamte Oberflächenentwässerung mit Sickerschacht ist fertiggestellt.</span></span></span></span></span></p>
<p><span><span><span><span><span>Die Einteilung im EG und 1.OG sowie die Anordnung des Carports, Terrasse und der Hoffläche sind in den <strong>beigefügten Plänen </strong>ersichtlich. Weiters ist eine <strong>Bau- und Leistungsbeschreibung</strong> sowie der <strong>Einreich- Ausführungsplan</strong> vorhanden, welcher bei Bedarf gerne übermittelt werden kann.</span></span></span></span></span></p>
<p><span><span><span><span><span>Die Haushälfte hat insg. ca. <strong>390 m² teils ebenen</strong> Sonnengrund mit einer kleinen Hangfläche in <strong>sehr ruhiger, leicht erhöhter Lage</strong> samt Anschlüssen wie Wasser, Kanal, Strom und Internet. Die Kosten für den einmaligen Stromzähler- und Internetanschluss sind bereits bezahlt. Alle Bewilligungen und Bescheide sind bei Schlüsselübergabe bereits vorhanden. </span></span></span></span></span><span><span><span><span><span>Die Zufahrt erfolgt einerseits direkt von der Gemeindestrasse aus und dann weiter über die <strong>eigene Wegeanlage</strong> zu den Haushälften. <strong>Der Wegeanteil ist ebenso im Kaufpreis enthalten</strong>.</span></span></span></span></span></p>
<p><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span style="color:#202122;">In der Wohnhausarchitektur bezeichnet ein <strong>Doppelhaus</strong> zwei aneinandergebaute und damit ein einheitlich gestaltetes </span></span></span></span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span style="color:#000000;"><a href="https://de.wikipedia.org/wiki/Einfamilienhaus" title="Einfamilienhaus"><span style="color:#000000;"><span><span>Einfamilienhaus</span></span></span></a></span></span></span></span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span style="color:#202122;">. In </span></span></span></span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span style="color:#000000;"><a href="https://de.wikipedia.org/wiki/%C3%96sterreich" title="Österreich"><span style="color:#000000;"><span><span>Österreich</span></span></span></a> </span></span></span></span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span style="color:#202122;">wird dafür auch der </span></span></span></span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span style="color:#000000;">Begriff <strong>gekuppelte Bauweise</strong> </span></span></span></span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span style="color:#202122;">verwendet.</span></span></span></span></span></span></span></p>
<p><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span style="color:#202122;">In der Regel wird von einem Doppelhaus gesprochen, wenn zwei Häuser („Doppelhaushälften“) an der </span></span></span></span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span style="color:#000000;"><a href="https://de.wikipedia.org/wiki/Grundst%C3%BCcksgrenze" title="Grundstücksgrenze"><span style="color:#000000;"><span><span>Grundstückgrenze</span></span></span></a></span></span></span></span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span style="color:#202122;"> aneinandergebaut sind. Entscheidend für die Bauform ist, dass es sich um zwei durchgehend durch einen Brandabschluss (zwei Wände mit gedämmter Trennfuge) getrennte eigenständige Gebäude handelt.</span></span></span></span></span></span></span></p>
<p><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span style="color:#202122;">Die beiden Hälften sind dabei oftmals ähnlich gestaltet, häufig mit </span></span></span></span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span style="color:#000000;"><a href="https://de.wikipedia.org/wiki/Achsensymmetrie" title="Achsensymmetrie"><span style="color:#000000;"><span><span>achsensymmetrischer</span></span></span></a> </span></span></span></span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span style="color:#202122;">Fassadengestaltung und Grundriss. Damit ähnelt ein typisches Doppelhaus zwei spiegelsymmetrischen Einzelhäusern. </span></span></span></span></span></span></span><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span style="color:#202122;">Es handelt sich bei der gemeinsamen Wand um eine Seitenwand der Gebäude.</span></span></span></span></span></span></span></p>
<p><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span style="color:#202122;">Die Vorteile von Doppelhäusern gegenüber freistehenden Gebäuden sind eine günstigere Flächenausnutzung der Grundstücke und eine Verminderung der </span></span></span></span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span style="color:#000000;"><a href="https://de.wikipedia.org/wiki/Heizkostenverordnung" title="Heizkostenverordnung"><span style="color:#000000;"><span><span>Heizkosten</span></span></span></a></span></span></span></span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span style="color:#202122;"> durch einen geringeren Außenwandanteil. Nachteile liegen darin, dass je eine Wand fensterlos bleiben muss sowie in der eingeschränkten Schalltrennung der beiden Haushälften. </span></span></span></span></span></span></span><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span style="color:#000000;"><a href="https://de.wikipedia.org/wiki/Hausgruppe" title="Hausgruppe"><span style="color:#000000;"><span><span>Hausgruppen</span></span></span></a></span></span></span></span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span style="color:#202122;"> haben dieselben Vor- und Nachteile gegenüber freistehenden Gebäuden.</span></span></span></span></span></span></span></p>
<p><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span style="color:#444444;">Eine Doppelhaushälfte ist dann eine Alternative zum Einfamilienhaus, wenn sich alle Bewohner des Doppelhauses über das freundliche, nachbarschaftliche Zusammenleben einig sind. Um das schon im Vorfeld zu unterstützen, muss auf Schallschutz geachtet und das gemeinsame Grundstück so aufgeteilt werden, dass keine Doppelhaushälfte in Sachen Sonnenlicht oder Zufahrtsmöglichkeiten Nachteile hat. Wer dies beachtet und außerdem geringe Baukosten schätzt, sich einen großen </span></span></span></span><span><span><a href="https://www.schoener-wohnen.de/einrichten/garten-terrasse/" target="_self"><span style="background-color:#ffffff;"><span style="color:#000000;"><span><span>Garten</span></span></span></span></a><span style="background-color:#ffffff;"><span style="color:#444444;"> wünscht und auch bisher mit seinen Nachbarn gut leben konnte, dem verspricht eine Doppelhaushälfte hohen Wohnstandard zum fairen Preis.</span></span></span></span></span></span></span></p>
<p><span><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span style="color:#444444;">Zum angebotenen Kaufpreis von 322.000.- Euro kommt die neue, bereits eingebaute Küche, um 10.000.- dazu.</span></span></span></span></span></span></span></p>
<p><span><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span style="color:#444444;">Gesamtkaufpreis somit 332.000.- Euro zuzüglich den ortsüblichen Kaufnebenkosten.</span></span></span></span></span></span></span></p>
<p><span><span><span><span><span>Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme.</span></span></span></span></span></p>
Lagebeschreibung
Gemeinde Nestelbach bei Graz - Ortsteil Mitterlaßnitz - sehr ruhige Ortsrandlage im leicht, rundum aufragenden Hügelland mit Ganztagssonne samt Naturblick in leicht erhöhter Lage am Bachrand. Die Immobilie - der Rohbau wurde am letzten Baulandteil in dieser Lage gebaut. Die angrenzenden Wiesen und Wälder runden das Gesamtpaket ab.
Lage - A - 8302 Nestelbach bei Graz, Steiermark
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