Tolles Wohnhaus mit sonnigem Grund in erhöhter Ruhelage

34 Bilder

Immobilienbeschreibung

<p><span><span><span><span><span><span>Sehr <strong>gepflegtes</strong>, räumlich gut eingeteiltes, <strong>massiv gebautes Wohnhaus</strong> mit <strong>Vollkeller</strong>, einer <strong>integrierten Garage </strong>sowie einer <strong>Doppelcarportanlage</strong> und einem darüberliegenden, neuen teilfertigen <strong>Nebengebäude.</strong></span></span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span><span>Dieses für die Region sehr <strong>typische Wohnhaus</strong> befindet sich in einer <strong>Streusiedlung</strong> und wurde im Jahr 1983 in<strong> Massivbauweise</strong> errichtet. Die Fertigstellung bzw. der Erstbezug war aber erst im Jahr 1996. Das Haus wurde am Grundstück dermaßen gut situiert, so dass sich im Ost- und Südbereich des Grundstückes ein <strong>sehr gut nutzbarer Garten</strong> und ebenfalls auch <strong>gut nutzbare Erholungsflächen</strong> ergeben haben.</span></span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span><span>Das <strong>eingezäunte Grundstück</strong> wurde <strong>terrassenförmig angeordnet</strong> und hat somit eine Ebene aber auch schräge Flächen, welche laufend <strong>gepflegt und auch bepflanzt</strong> wurden.</span></span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span><span>Der Zustand der Immobilie entspricht durchaus dem <strong>damaligen Stand der Technik bzw. ist dem Baualter entsprechend in Ordnung.</strong> Die Ausstattung sowie die <strong>technischen Einrichtungen sind im guten Zustand.</strong> Es wurde im Jahr 2019 der <strong>Fernwärmeanschluss eingeleitet und auch angeschlossen</strong>. Das Obergeschoss wurde erst im Jahr 2009 innen neu errichtet und bezogen. Mit dem Bau des freistehenden Nebengebäudes wurde in den Jahren 2022/23 begonnen. Es sind bei diesem Nebengebäude im Innenbereich bzw. Außenbereich noch diverse Fertigstellungsarbeiten zu machen.</span></span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span><span>Die Immobilie verfügt über ein <strong>Benützungsbewilligung </strong>sowie einen <strong>gültigen Baubescheid für den Neubau des Nebengebäudes.</strong> </span></span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span><span>Die Zufahrt zum Objekt erfolgt direkt vom öffentlichen Gut. Die Garage und die Carportstellplätze sind ebenfalls direkt von dort zu befahren. </span></span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span><span>Der zentrale, <strong>mittig gelegenen Hauszugang</strong> befindet sich im Sichtkellerbereich mit eigenem Zugangskorridor und dem <strong>Stiegenhaus ins Erdgeschoss bzw. Obergeschoss.</strong> </span></span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span><span>Von diesem Korridor bzw. vom zentral gelegenen Stiegenhaus kommt man ganz bequem in alle Räumlichkeiten des Kellergeschosses, Erdgeschosses und dem Obergeschoss. </span></span></span></span></span></span></p>

<p><strong><span><span><span><span><span><span>Die Einteilung des Erdgeschosses ist wie folgt:</span></span></span></span></span></span></strong></p>

<ul>
<li><span><span><span><span><span><span>Vorraum </span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Wohnzimmer mit <strong>Kachel- Kaminofen</strong> und Ausgang auf die <strong>überdachte, windgeschützte Ost- Südterrasse samt Blick ins Grüne</strong> und in die Nachbarschaft</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Küche </span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Essraum mit Ausgang auf den <strong>Westbalkon mit unverbaubarer Aussicht</strong></span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Schlafzimmer </span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>separate Toilette </span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Abstellraum </span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>geräumiges Bad </span></span></span></span></span></span></li>
</ul>

<p><strong><span><span><span><span><span><span>Im Obergeschoss befinden sich: </span></span></span></span></span></span></strong></p>

<ul>
<li><span><span><span><span><span><span>Vorraum </span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>drei Zimmer</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Abstellraum / Lagerraum</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>geräumiges,<strong> modernes Bad </strong></span></span></span></span></span></span></li>
</ul>

<p><strong><span><span><span><span><span><span>Einteilung im Keller:</span></span></span></span></span></span></strong></p>

<ul>
<li><span><span><span><span><span><span>Heiz und Technikraum mit Fernwärme </span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Wirtschaftsraum / Waschraum mit Dusche </span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Kellerraum </span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>drei Abstellräume</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>integrierte Garage mit Automatiktoranlage</span></span></span></span></span></span></li>
</ul>

<p><span><span><span><span><span><span>Auf insgesamt 999m² sonnigem Grundstück in <strong>erhöhter, ruhiger Lage mit Blick auf das rundum leicht aufragende Berg und Hügelland.</strong> </span></span></span></span></span></span></p>

<ul>
<li><span><span><span><span><span><span>Infos und Auskünfte erhalten Sie gerne vorab und ausschließlich am Telefon.</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Dies gilt ebenso für die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins. </span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Ich freue mich auf Ihre geschätzte telefonische Kontaktaufnahme.</span></span></span></span></span></span></li>
</ul>

<p> </p>
<p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lagebeschreibung

Eibiswald - Ortsteil Stammeregg

Lage - A - 8552 Stammeregg, Steiermark

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

© 2015