- 15832
- A - 8605 Kapfenberg
- Kauf
- Haus
- 114,00 m²
- 637,00 m²
- 5
- 1960
Immobilienbeschreibung
<p>Dieses gut geschnittene, sofort beziehbare Wohnhaus mit geringem Sanierungsbedarf in sehr guter Lage verfügt über 114 m² Wohnfläche, Vollkeller und Garage. </p>
<p><strong>Die Immobilie kann auf Wunsch teilmöbliert übernommen werden und teilt sich wie folgend beschrieben:</strong></p>
<p><strong>Im 63m² Erdgeschoß:</strong></p>
<ul>
<li>Windfang (Zubau aus dem Jahr 1998)</li>
<li>Vorraum</li>
<li>Küche</li>
<li>Wohnzimmer</li>
<li>Büro</li>
<li>WC</li>
<li>Abstellraum</li>
</ul>
<p><strong>Im 51m² Dachgeschoß:</strong></p>
<ul>
<li>Vorraum mit Ausgang auf die 9m² überdachte Südterrasse</li>
<li>3 Schlafzimmer</li>
<li>Bad/WC</li>
</ul>
<p><strong>Im 60m² Vollkeller:</strong></p>
<ul>
<li>Vorraum</li>
<li>Heizraum mit Gastherme und derzeit nicht genutzten Holz-Kohle-ZH-Ofen</li>
<li>Lagerraum</li>
<li>Werkstatt mit Ausgang in den Garten</li>
<li>Bad/Waschraum </li>
</ul>
<p>Auf dem vollständig eingezäunten, insgesamt 637m² großen Grundstück wurde außerdem eine Garage an der Grundstücksgrenze errichtet und bietet so genügend Platz für eine weitere Sitzterrasse und Gemüsegarten.</p>
<p><strong>Anbei eine Übersicht der letzten Sanierungen und Erneuerungen:</strong></p>
<ul>
<li>Im Jahr 1990 wurden am gesamten Wohnhaus die Fenster getauscht</li>
<li>1998 wurde am bestehenden Objekt südseitig ein unterkellerter Windfang angebaut, wodurch neben der Sonnenterrasse ein weiterer praktischer Lagerraum für Gartengeräte und Werkzeug mit Ausgang in den Garten entstanden ist. </li>
<li>Die Erneuerung des ostseitigen Gartenzaun wurde 2004 bei der Gemeinde angezeigt und ausgeführt</li>
<li>Seit dem Jahr 2014 sorgt eine neu installierte Gastherme für ein angenehmes Wohngefühl (der Heizofen für Holz und Kohle aus dem Jahr 1973 ist noch vorhanden, für eine Reaktivierung ist allerdings die Abnahme durch eine Fachfirma erforderlich)</li>
<li>Warmwasser wird über einen 120l Boiler (Anschaffung 2024) erzeugt </li>
</ul>
<p>Ich lade Sie ein, in dieser leistbaren Immobilie Ihre Ideen und Wünsche zu verwirklichen und freue mich auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin!</p>
<p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>
Lagebeschreibung
Die Industriestadt Kapfenberg in der Steiermark bietet neben der schönen Naturlandschaft auch umfangreiche Ausbildungsmöglichkeiten im land- und forstwirtschaftlichen Bereich, sowie höhere technische Fachschulen und Lehranstalten. Zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sind in der Nähe und sorgen für eine ausgezeichnete Lebensqualität. Ein Besuch am Zivilflugplatz, der Burg Oberkapfenberg oder dem Franz-Fekete-Stadion mit seinen vielseitigen Angeboten, ist zu Fuß gut zu bewerkstelligen.
Sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsnetze und Autobahn.
Lage - A - 8605 Kapfenberg, Steiermark
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