Geräumiges Wohnhaus mit Garagen, tolles Grundstück am Waldrand

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Immobilienbeschreibung

<p>Dieses fast vollständig fertiggestellte, großzügige Wohnhaus mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 490 m² auf vier Ebenen bietet viele Vorzüge und großartiges Potenzial, die eigenen Wünsche und Vorstellungen zu verwirklichen.<br />
Ob ein Arbeitszimmer, Hobbyraum, Spielezimmer, Wellnessbereich, oder ein massives Indoor-Schwimmbecken mit der bereits vorausgedachten Planung und Vorbereitung auf der Wunschliste steht - hier findet jeder seinen Lieblingsplatz!<br />
 </p>

<p>Die Raumaufteilung ist wie folgt:</p>

<p><strong>Im bezugsfertigen 128m² Erdgeschoss:</strong></p>

<ul>
<li>geräumige Diele</li>
<li>Küche</li>
<li>Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon</li>
<li>30m² Wohnzimmer mit Panoramafenster und Ausgang auf den Balkon</li>
<li>3 Schlafzimmer</li>
<li>Badezimmer</li>
<li>WC</li>
</ul>

<p><strong>Im 164m² Kellergeschoss:</strong></p>

<ul>
<li>Vorraum</li>
<li>Werkstätte</li>
<li>div. Lagerräume</li>
<li>Hobbyraum</li>
<li>Sauna/Biothermalkammer</li>
<li>ca. 50m² Ruheraum und Vorricht. Pool</li>
<li>WC</li>
<li>Waschküche</li>
<li>Tankraum für Öl-ZH</li>
</ul>

<p><strong>Im 69m² Keller-Untergeschoss:</strong></p>

<ul>
<li>Heizraum für Bio-Thermal-Heizung und Öl</li>
<li>Holz-Lagerraum</li>
<li>Raum für Technik und Bassin für den Pool</li>
</ul>

<p><strong>Im teilfertigen 128m² Obergeschoss:</strong></p>

<ul>
<li>Raumeinteilung wie EG ist fertig</li>
<li>Decken, Wände und Böden teilweise fertig</li>
<li>8m² Balkon</li>
</ul>

<p>Zur Freude für Hobbygärtner bietet auch der Außenbereich neben einer praktischen Gartenhütte genügend Platz für individuelle Gestaltungsideen und lässt den behaglichen Wohntraum in dieser tollen Lage punkten.</p>

<p>Beheizt wird das Objekt wahlweise mittels Öl-ZH oder patentierten "Wuck-Biothermal-Haus-Heiz-Kurssystem".</p>

<p>Eine Solaranlage mit 12 Flächenkollektoren sorgt für Warmwasser.</p>

<p>Das Haus samt sonstigen Gebäuden steht auf insgesamt 1.421m² eingezäuntem Grundstück mit der Grundstückswidmung Wohngebiet Allgemein.</p>

<p>Die Zufahrt ist durch eine Grunddienstbarkeit des Geh- und Fahrrechtes gesichert.</p>

<p>Die ruhige, grüne Nachbarschaft bietet ein ideales Zuhause für Familien und Naturliebhaber.<br />
Genießen Sie die Nähe zur Stadt mit ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und gleichzeitig die Ruhe des ländlichen Lebens. <br />
Ein idealer Ort zum Leben und Wohlfühlen!</p>
<p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lagebeschreibung

Das Utschtal liegt in der unmittelbaren Umgebung von Bruck an der Mur, nur einen Steinwurf von Oberaich entfernt. Bruck an der Mur zählt derzeit über 15.700 Einwohner und ist somit die viertgrößte Stadt unseres Bundeslandes sowie ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt. In Bruck ist der Sitz der Bezirkshauptmannschaft. Die Stadt ist mit Bahn oder Bus gut erreichbar und verfügt über Autobahnauffahrten in Richtung Graz, Wien und Leoben. Schulen und Kindergarten befinden die nur wenige Minuten vom Kaufobjekt entfernt, bzw. wurde ein regelmäßiger Schulbus ins Utschtal eingerichtet. Ein idealer Ort zum Leben und Wohlfühlen!

Lage - A - 8600 Bruck an der Mur, Steiermark

Ortsmitte

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