HEINZ WESTERMAYER green-zac Immobilienvermittlung
Edling-Seizerstrasse 58, 8793 Trofaiach, Österreich


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Heinz Westermayer | Mail: vermoegensberatung.westermayer@utanet.at | Tel: 43 664 8418171

Bruck/ Mur – Liegenschaft mit vielseitiger Verwendung (2 Wohnungen und ausgestatteterTischlerei)

Haus in Arndorferstrasse 20, A - 8600 Bruck/Mur, Steiermark


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18 Bilder
Referenz
  • 8600/16
Standort
  • Arndorferstrasse 20
  • A - 8600 Bruck/Mur
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Grundstücksfläche
  • 556,00 m²
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 275.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Gesamtfläche
600 m²
Kaufpreis
275.000,00
Grundstücksfläche
556 m²
Mieteinnahmen Ist
4.400,00/Jährlich
Heizungsart
Zentralheizung
Maklerprovision
3% zzgl. 20% MWST
Befeuerung
Gas
Zustand
Gepflegt
 
sehr gut
Möbliert
Tischlerei voll ausgestattet
Alter
Altbau
Gewerbliche Nutzung möglich
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
253,00
Klasse Heizwärmebedarf
G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,68
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
2.6.2023

Immobilienbeschreibung

Die Tischlerei wurde 1907 gegründet und der erste Gebäudeteil (Fachwerkbau und 2 Wohnungen im OG) errichtet. In der Folge wurde in den 70er-Jahren die erste Erweiterung (neue Werkstätte, Furnierwerkstätte, Büro) sowie 1995 die zweite Erweiterung (Lackiererei) durchgeführt, sodass man nunmehr auf eine Nutzfläche der Tischlerei von 500 m² zuzüglich 100 m² Wohnfläche der beiden Wohnungen kommt. Durch die diversen sonstigen laufenden Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten kann man wirklich von einem ausgezeichneten Gesamtzustand sprechen.
Der Betrieb wurde wegen Pensionierung vor ca. 1 Jahr ruhend gelegt und könnte relativ einfach wieder reaktiviert werden. Im Kaufpreis inkludiert ist die gesamte Ausstattung des Betriebes (hochwertige Maschinen, Werkzeuge und Büroausstattung). Grundsätzlich ist es aber natürlich auch möglich die Liegenschaft in geräumten Zustand zu erwerben bzw. einem anderen Verwendungszweck zuzuführen.
Die beiden Wohnungen (60 m² und 40 m²) sind derzeit vermietet (jährlicher Nettomietertrag ca. € 4.400,-), wobei die Mietverträge jedoch jederzeit kündbar wären.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas sowie gibt es alternativ die Möglichkeit mit festen Brennstoffen. Die Fenster sind zum großen Teil aus Holz, nur bei den beiden Wohnungen aus Kunststoff. Das Haus ist nicht unterkellert.


ENERGIEAUSWEIS IST VORHANDEN:
Wohnungen: HWB 219 / F , fGEE 2,16 / D
Tischlerei: HWB 253 / G, fGEE 1,68 / C

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Lage am Ortsrand von Bruck/Mur (Arndorferstrasse). Bezüglich Infrastruktur ist im Prinzip alles (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Verkehrsanbindung etc.) in der Nähe gut erreichbar.

Sonstige Angaben

Kontaktieren Sie uns, wir haben noch weitere Objekte.
Die Beschreibung basiert auf nicht überprüften Angaben des Eigentümers.

Vermittlungshonorar 3% vom Kaufpreis plus 20% MwSt.


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

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Lage - A - 8600 Bruck/Mur, Steiermark

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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Preisentwicklung in der Umgebung von Bruck an der Mur

OrtPreisDistanz
Kapfenberg - 8605 -12%5 km

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Bruck an der Mur, ist fallend ca. -9%
Anders als in Bruck an der Mur ist der Preis von Immobilien im Bezirk Bruck-Mürzzuschlag gestiegen ca. 2%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser