EIN-/ ZWEIFAMILIENHAUS ZUM ADAPTIEREN - INDIVIDUELLE NUTZUNG - ZENTRALER STANDORT NAHE ORTSZENTRUM Taxenbach - Skiregion Zell am See

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Immobilienbeschreibung

Das Wohnhaus wurde ca. 1966/ 1967 in massiver Bauweise errichtet. Aufgrund des langjährigen Leerstandes ist eine Adaptierung/ Sanierung des Hauses erforderlich, um einen zeitgerechten Wohnstandard zu erreichen - Erneuerung von Dach, Fassade, Fenster, Heizsystem, Elektro-/ und Sanitärleitungen, Bäder, Böden, Türen usw. Die Struktur des Haus bietet die Möglichkeit zur Nutzung als Einfamilienhaus oder mit 2 separaten Wohnungen - je ca. 80 m² WFL

KEIN ZWEITWOHNSITZ - HAUPTWOHNSITZ ZWINGEND NÖTIG

Lagebeschreibung

Das Ein-/ Zweifamilienhaus liegt im Eingangsbereich von Taxenbach, nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Taxenbach bietet eine dörfliche Infrastruktur mit Gemeinde, Bank, Schulzentrum mit Kindergarten/ Volks-/Mittelschule/ Polytechnikum, Billa-Markt/ Metzgerei, Trafik, Bäckerei/ Cafés, Beherbergungsbetriebe/ Restaurants, Tankstelle und Bahnhof. Kurze Anbindung über die B311 zu den Bezirkshauptstädten St. Johann/Pg & Zell am See - ca. 20min, nach Saalfelden - ca. 35 min & nach Salzburg/ Airport ca. 1 Stunde. Die umliegenden Freizeit-/ und Kulturangebote z.B. Kitzlochklamm, Skiregionen Zell am See/Kaprun, Rauris und Ski amadé, Badeseen und Golfplätze usw. sind kurzfristig erreichbar

Info/Sonstiges:

Zufahrtsgrundstück im Kaufpreis inbegriffen ca. 122m² Nutzfläche

Neuerrichtung Wohnprojekt auf Nachbargrundstück geplant - evtl. Aufschließungsstraße im Nahebereich des Grundstückes - aktuell aber noch nicht bestätigt oder geplant.

Ausstattung

Wohnhaus mit ca. 10 m x 13 m - ergibt ca. 260m² Gesamtnutzfläche plus Untergeschoss
Erdgeschoss & Obergeschoss je 1 Wohnung mit ca. 80m² WFL - Balkone
Parkfläche auf Eigengrund möglich/ dzt. Zufahrt über Fremdgrund (Zufahrtsgrundstück im Kaufpreis inbegriffen ca. 122m² Nutzfläche) - Grundstück ca. 578m² NFL (insgesamt ca. 700m²)

Raumaufteilung: UG: Stau-/ Lager-/ Heizräume, EG: Eingang/ Stiegenhaus - Zugang WHG im EG: Vorraum, Bad/ WC, 2 Schlafzimmer, Essküche, Wohnzimmer - Ausgang Balkon und WHG im 1. OG: Vorraum, Bad/ WC, 2 Schlafzimmer, Essküche, Wohnzimmer, Balkon; Einstieg in Dachboden

Kaufpreis: € 265.000,- brutto/netto keine Ausweisung der Ust.
Betriebskosten: nach Nutzung/ Verbrauch - aktuell Leerstand

Energiekennzahl: HWBsk 290, fGEE 3,42

Vermittlungsprovision & weitere Nebenkosten - ÖVI Form Nr. 13K-05-2024 - siehe Button auf unserer Website

Unser Unternehmen ist als Doppelmakler tätig und stets bestrebt, die Interessen beider Parteien fair zu vertreten und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen.

Sonstige Angaben

EIN-/ ZWEIFAMILIENHAUS - ADAPTIERUNG NACH EIGENEN BEDARF & WÜNSCHEN - NAHE ORTSZENTRUM - KURZE ANBINDUNG ZU UMLIEGENDEN STÄDTEN & RICHTUNG OBERPINZGAU/ TIROL UND IN DEN PONGAU. Wohnhaus zur individuellen Nutzung mit Liebe zum Handwerk in Eigenregie

Lage - A - 5660 Taxenbach, Salzburg

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

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