- 2231
- A - 5620 Schwarzach im Pongau
- Kauf
- Haus
- 895,00 m²
- 8
- Fernwärme
Immobilienbeschreibung
Das solide Wohnhaus wurde im Jahr 1943 erbaut. Die massive Bauausführung mit Alufester, Holztüren/ -zargen, Holz-/ Laminat-/ Parkettböden im gesamten Wohn-/ Schlafbereich, Kücheneinrichtung samt Elektrogeräten, Altholzstube, Sauna besticht durch traditionellen Charme – Radiatoren über Bio-Fernwärme. Die angrenzende Werkshalle wurde im Jahr 1977 errichtet und ist derzeit unbefristet an einen lokalen Traditionsbetrieb vermietet. Die Halle erstreckt sich über das Erd- und Kellergeschoss und wurde mit einer leistungsfähigen Photovoltaikanlage und im Jahr 2010 mit einer bewährten Heizlösung mit Gas ausgestattet – URIGES FAMILIENDOMIZIL INKLUSIVE STABILEM INVESTMENT
Lagebeschreibung
Das gut erhaltene Wohndomizil samt Werkshalle befindet sich nur wenige Minuten vom Zentrum Schwarzach im Pongau entfernt. Eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmärkte, Bushaltestelle, Kindergarten/ Schulen, Krankenhaus, Banken, Cafés/ Restaurants und der Bahnhof sind kurzfristig erreichbar – wenige Minuten zu Badeseen und Golfplätzen, ins Alpendorf/ Ski amadé sowie zu den umliegenden Skiregionen Zell am See/ Kaprun, Obertauern, Schladming/ Planai - ca. 40 Minuten in die Kulturhauptstadt Salzburg/ Airport
Ausstattung
Haus: ca. 230 m² Nutzfläche über 3 Geschosse - Balkon und Garten - 2 PKW-Abstellplätze im Carport und 1 Parkplatz im Freien
Raumaufteilung: EG: Vorraum, Wohn-Essküche, Schlafzimmer, Bad/ Dusche, Waschküche, Galerie mit Ausgang zum
Garten, Gartenzimmer - 1. OG: Vorraum, WC, 2 Schlafzimmer, Bad, Küche, Wohnstube, Wohnzimmer - KG: Vorraum, Holzraum, Abstellraum, Zugang zu Werkshalle - DG: nicht ausgebaut
Werkshalle: ca. 710 m² Nutzfläche im Erd- und Kellergeschoss
EG: Flur, Büro, Waschraum, WC, Halle, Lager - KG: Umkleide, Essraum, Heiz-/ Maschinenraum, Lager
Einrichtung im Kaufpreis enthalten:
- Küche samt Elektrogeräten
- Badezimmerausstattung
- weiteres Inventar nach Vereinbarung
Kaufpreis: € 985.000,- brutto/ netto - es erfolgt keine Ausweisung der USt.
Betriebskosten:
Haus: ca. € 600,- Ø pro Monat inklusive Heizung
Werkshalle: ca. € 780,- inkl. 20% USt. monatliche Akontozahlung - Kosten trägt der Mieter. Die Verbrauchskosten für Strom und Gas werden vom Mieter direkt mit dem Anbieter abgerechnet.
Energiekennzahl: HWBSK 125 / fGEE 1,34
Virtueller 3D-Rundgang auf unserer Website www.riareal.at oder unter folgendem Link -->
https://my.matterport.com/show/?m=o8NWfydxa7z
Vermittlungsprovision & weitere Nebenkosten - ÖVI Form Nr. 13K-05-2024 - siehe Button auf unserer Website
Unser Unternehmen ist als Doppelmakler tätig und stets bestrebt, die Interessen beider Parteien fair zu vertreten und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen.
Sonstige Angaben
IDYLLISCHES WOHNAMBIENTE – URIGES FAMILIENHAUS MIT CHARME UND GESCHICHTE - NACH EIGENEM BEDARF UND WÜNSCHEN ADAPTIERBAR – ATTRAKTIVE INVESTMENTGELEGENHEIT MIT LANGFRISTIGEM MIETVERHÄLTNIS – optimale Verkehrsanbindung mit Bushaltestelle und Bahnhof in unmittelbarer Nähe
UNBEFRISTETER MIETVERTRAG MIT EINEM LOKALEM UNTERNEHMEN
Lage - A - 5620 Schwarzach im Pongau, Salzburg
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