Wimmer Realitäten GmbH
Pfarrgasse 28, 4600 Wels, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Maria Wimmer | Mail: maria.wimmer@wimmer-real.at | Mobil: +43/ 664 / 844 2002

Äußerst gepflegte Doppelhaushälfte

Doppelhaushälfte in A - 4600 Wels, Oberösterreich


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DRUCK

21 Bilder
Referenz
  • 160403
Standort
  • A - 4600 Wels
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 129,15 m²
Grundstücksfläche
  • 349,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1990
Kaufpreis: auf Anfrage

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
129,15 m²
Kaufpreis
auf Anfrage
Nutzfläche
168,28 m²
Heizkosten enthalten
Nein
Anzahl Zimmer
4
Garage
1
Anzahl Badezimmer
1
Freiplatz
1
Anzahl separate WC
2
Zustand
GEPFLEGT
Grundstücksfläche
349 m²
Baujahr
1990
Kellerfläche
39,13 m²
Letzte Modernisierung
2015
Anzahl Terrassen
2
 
 
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
Alternativ
 
 
Kamin
Ja
 
 
Sauna
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Sicherheitstechnik
Alarmanlage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
97,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,89
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
27.09.2026
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Diese gepflegte und sehr liebevoll gestaltete Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Westen von Wels.
Geschäfte, Kindergarten, Arzt und Apotheke befinden sich in nächster Umgebung, das Stadtzentrum ist schnell erreichbar und auch die Autobahnauffahrt auf die A8 ist nicht weit entfernt.

Das Haus wurde 1990 errichtet und entspricht durch die laufenden Erneuerungen und Adaptierungen optisch wie technisch den heutigen Standards und Anforderungen. In den letzten Jahren wurde unter anderem eine Alarmanlage installiert, der Heizungsbrenner erneuert, die Fenster mit Fliegengittern und einbruchssicheren Beschlägen ausgestattet, der Dachboden isoliert, die Dusche erneuert usw.

Die sehr durchdachte Raumaufteilung überzeugt durch großzügig geschnittene Räume:

Erdgeschoß: Wohn-/Eßzimmer mit Kachelofen, Küche, Diele, Abstellraum, WC, Terrasse mit überdachtem Sitzplatz

Obergeschoß: 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Flur, Terrasse

Keller: Wellnessbereich mit Sauna (finnische Sauna + Infrarotsauna), Dusche, Technikraum/Waschküche, Lagerraum, Gang 

Der Garten ist Richtung Südosten ausgerichtet, also sehr sonnig und überdies sehr ruhig und praktisch uneinsehbar. Die Terrasse verfügt über eine elektrische Markise und zusätzlich über einen gemütlichen, windgeschützten und überdachten Sitzplatz.

Ein bestens gepflegtes und leistbares Haus für Familien. 
Für nähere Auskünfte und Besichtigungen stehe ich sehr gerne zur Verfügung: Maria Wimmer, 0664 844 2002

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht.

Lage - A - 4600 Wels, Oberösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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