Wimmer Realitäten GmbH
Pfarrgasse 28, 4600 Wels, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Maria Wimmer | Mail: maria.wimmer@wimmer-real.at | Mobil: +43/ 664 / 844 2002

Niveauvolles Familiendomizil

Einfamilienhaus in A - 4650 Gemeinde Edt bei Lambach, Oberösterreich


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21 Bilder
Referenz
  • 160401
Standort
  • A - 4650 Gemeinde Edt bei Lambach
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 150,00 m²
Grundstücksfläche
  • 3.033,00 m²
Zimmer
  • 6
Baujahr
  • 1980
Kaufpreis: auf Anfrage

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
150 m²
Kaufpreis
auf Anfrage
Nutzfläche
450 m²
Heizkosten enthalten
Nein
Anzahl Zimmer
6
Garage
1
Anzahl Badezimmer
2
Zustand
GEPFLEGT
Anzahl separate WC
2
Baujahr
1980
Grundstücksfläche
3033 m²
Letzte Modernisierung
1998
Kellerfläche
150 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
61 m²
 
 
Anzahl Terrassen
1
 
 
Anzahl Logias
1
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
Granit
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
Alternativ
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 
Swimmingpool
Ja
 
 
Sicherheitstechnik
Alarmanlage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
149,40
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,73
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
08.08.2026
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Dieses sehr hochwertig und stilvoll ausgestattete Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Siedlung in der Gemeinde Edt bei Lambach. Edt ist eine angenehme, kleine Wohngemeinde mit etwas mehr als 2.000 Einwohnern im Bezirk Wels Land, nur 3 km von Lambach und rund 15 km von Wels entfernt.

Das Gebäude wurde 1980 im Rohbau errichtet und 1994 - 1998 von den jetzigen Eigentümern sehr stilvoll ausgebaut. Es wurden hochwertige und zeitlose Materialien verwendet (z.B. Granitstein im gesamten Stiegenhaus) und besonders darauf geachtet, daß alle Arbeiten im und am Haus professionell und in bester Qualität ausgeführt wurden.

Als besondere Assets seien erwähnt: der Kachelofen im Eßzimmer, der großzügige zusätzliche Wohnbereich im Keller, die Terrasse mit Blick über den 4 x 8 m großen Pool, der sehr große und gepflegte Garten.

Raumaufteilung:

Erdgeschoß: Küche mit Speis, Wohnzimmer, Eßzimmer mit Kachelofen, Wirtschaftsraum, 3 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Wanne, WC.
In einem Zimmer im Halbstock ist derzeit ein Büro eingerichtet.

Im Keller befinden sich neben den üblichen Technik- und Lagerräumen ein ausgesprochen großzügiger Wellness-/Fitness-/Partybereich, der auch als zusätzliches Wohnzimmer genutzt wird sowie ein kleines Bad mit Dusche und WC.
Das Dachgeschoß wurde nicht ausgebaut und dient derzeit als Dachboden. Falls die Räumlichkeiten im Erdgeschoß nicht ausreichen sollten, können hier zusätzliche Wohnräume geschaffen werden.

Das Haus ist umgeben von einem sehr großzügigen und gepflegten Garten. Je nach persönlicher Vorliebe findet sich hier immer ein sonniges oder auch schattiges Plätzchen. Der Pool mit Römereinstieg liegt südlich des Hauses und damit ganztägig in der Sonne.

Ein Traumhaus für kleine und große Familien mit individuellen Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Lage - A - 4650 Gemeinde Edt bei Lambach, Oberösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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