- 370763
- Rodltalstraße 16
- A - 4201 Grammastetten
- Kauf
- Haus
- 265,00 m²
- 6.600,00 m²
- 6
- 1800
Immobilienbeschreibung
Zum Verkauf steht hier ein altes traditionelles mühlviertler Bauernhaus errichtet in 1800 welches liebevoll in Handarbeit renoviert wurde. Stromleitungen wurden innen und außen neu gelegt und das gesamte Haus neu verputzt. Der kanalanschluss wurde 1996 neu gemacht sowie der Wasseranschluss. 2022 wurde ein neues Dach von Prefa im Wert von 70 000€ gemacht, da das alte bei einem Hagelschlag beschädigt wurde. Dabei wurde außerdem der Kamin frisch aufgemauert und die Dachgaupe erneuert.
Warmwasser wird durch einen elektrischen Boiler bereitgestellt. Die Heizung erfolgt über separate Öfen in den jeweiligen Zimmern. Es ist ein Gasanschluss zum Haus gelegt wenn man auf eine Gasheiziung umsteigen möchte.
Das Haus hat 2 Stockwerke mit insgesamt ca 265m² Nutzfläche. Zusätzlich gibt es noch einen nicht ausgebauten Dachboden mit potential und einen Weinkeller. Ursprünglich waren 2 Wohneinheiten (jeweils Zimmer + Küche) in dem oberen Stockwerk die nun beide zusammengefasst sind mit 165m². Im Erdgeschoss ist eine weitere Wohneinheit vorhanden die insgesamt 110m² umfasst. Der Garten teilt sich in 800m² Baufläche auf und 2000m² Grünfläche.
Außerdem gehören 4600 m² Grünland unterhalb der Straße ebenfalls dazu. Dort wurden Schafe gehalten und der alte Stall existiert noch.
Lagebeschreibung
250 meter zum Arzt,
800 meter zu Supermarkt und Bank
800 meter zur Busstation
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ausstattung
Terrasse, Garten, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Das Haus ist nach alter mühlviertler Tradition eingerichtet und es sind auch einige sehr schön erhaltene Biedermeier Möbel vorhanden die sehr gut in das Gesamtbild passen. Die Einrichtung kann auch mitabgelöst werden, Preis liegt dafür noch nicht fest
Sonstige Angaben
Heizungsart: Ofenheizung
Makleranfragen nicht erwünscht.
Lage - A - 4201 Grammastetten, Oberösterreich
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