- 394996
- A - 4222 Langenstein (Gusen)
- Kauf
- Haus
- 150,00 m²
- 690,00 m²
- 9
- 2007
Immobilienbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch helle Wohnräume. Die Immobilie bietet ein komfortables Zuhause für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit Garten genießen möchten.
Keller:
Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet Platz auf rund 70qm Platz
Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Flur, der Zugang zu allen Bereichen des Erdgeschosses bietet. Ein Gäste-WC sorgt für Komfort und Funktionalität. Die Küche ist offen gestaltet und geht fließend in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich über. Von hier aus gelangen Sie ebenerdig auf die sonnige, überdachte Terrasse und weiter Garten sowie zu einer zweiten, überdachten Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Eine Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich drei große, helle Zimmer, die bisher als Schlafzimmer genutzt wurden Das großzügige Badezimmer mit Tageslicht lädt zum Entspannen ein und wird durch ein separates WC ergänzt. Über eine praktische Dachbodentreppe im oberen Flur erreichen Sie den begehbaren Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Außenbereich & Lage
Der Garten ist südlich und westlich ausgerichtet. Die Zufahrt zum Haus erfolgt über eine kurze Sackgasse, die direkt in einen Radweg mündet
Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Langenstein, im ruhigen Ortsteil Gusen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage und gleichzeitig gute Erreichbarkeit aus – ideal für alle, die ländliches Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.
Die Landeshauptstadt Linz ist in nur ca. 20 Autominuten erreichbar. Alternativ steht eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zur Verfügung: Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 150 Meter vom Haus entfernt und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Orte und nach Linz. Die Wohnlage kombiniert Privatsphäre mit guter Infrastruktur und macht das Objekt besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2007 bezogen und befindet sich in einem gepflegten, altersentsprechenden Zustand. Sämtliche Wartungen und Reparaturen wurden regelmäßig und fachgerecht durchgeführt, sodass das Objekt sofort bezogen und genutzt werden kann.
Die Ausstattung ist funktional und hochwertig, wobei einzelne kleinere Erneuerungen sinnvoll wären, um das Haus optisch auf den neuesten Stand zu bringen. Die Substanz des Gebäudes ist solide, und es besteht kein akuter Sanierungsbedarf.
Sonstige Angaben
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht.
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Lage - A - 4222 Langenstein (Gusen), Oberösterreich
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