Wohnhaus mit großzügiger Mehrzweckhalle (ehem. Tischlerei)

Immobilienbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Ortschaft Kottes, im schönen Herzen vom Waldviertel! 

Mit einer Grundstücksfläche von rd. 950 m² genießen Sie nicht nur viel Platz im Inneren des Wohnhauses, sondern auch die vielfältige Nutzbarkeit der vorhandenen Mehrzweckhalle sowie dem umschlossenen Innenhof. Besonders hervorzuheben ist die ideale Lage des Hauses aufgrund der geringen Lärmbeeinträchtigung.

Die Liegenschaft teilt sich auf in:

Wohnhaus (Erdkeller, Erdgeschoss, Dachboden) ehem. Tischlerei (Mehrzweckhalle, Lagerraum, Garage, Heizraum, Hackgutlager, Kellerlagerraum) Zufahrt, sowie Ausfahrt mit Holztor gepflasterter, umschlossener Innenhof Vorgarten

Das Kellergeschoss vom Wohnhaus besteht aus einem Erdkeller.

Das Erdgeschoss vom Wohnhaus (rd. 78 m²) besteht aus:

überdachtem Eingangsbereich Vorraum WC Badezimmer mit Dusche Büro Küche mit Zusatzholzofen Wohnzimmer Schlafzimmer

Das Dachgeschoss vom Wohnhaus besteht aus einem Dachbodenraum.

Das Kellergeschoss vom ehemaligen Betrieb (rd. 251 m²) besteht aus: 

Kellerlagerraum (Lackierraum) ca. 55 m² Heizraum ca. 31 m² Hackgutlager ca. 42 m² Garage ca. 62 m² Lagerraum (Werkstatt) ca. 61 m²

 

 

Das Erdgeschoss vom ehemaligen Betrieb (rd. 394 m²) besteht aus: 

Werkraum 1 ca. 167 m² Werkraum 2 ca. 115 m² mit KFZ Einfahrtmöglichkeit Werkraum 3 ca. 112 m²

Das Dachgeschoss vom ehemaligen Betrieb wird derzeit als Abstellraum genützt. 

Letzten Sanierungen:

2020: Einbau neue 160 kW Hackgutheizung
2020: neuer Pufferspeicher mit 3.000 Liter

Gebäudeinfrastruktur:

Beheizt werden der ehemalige Betrieb sowie das Wohnhaus durch eine zentrale Hackgutheizung. Im Wohnhaus haben Sie auch die Möglichkeit den vorhandenen Zusatzofen in der Küche zu beheizen und damit auch zu kochen. Die Warmwasseraufbereitung beider Gebäude erfolgt durch die vorhandene Zentralheizung. Die Liegenschaft ist an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen. Ebenfalls befindet sich die Glasfaserleerverrohrung im Keller des Wohnhauses.  

Für Bastler und Handwerker ist die vielseitig verwendbare Mehrzweckhalle der absolute Traum. Kombinieren Sie Arbeit, Wohnen und Hobby direkt auf dieser Liegenschaft.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Liegenschaft im Herzen des schönen Waldviertel und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese tolle Immobilie persönlich zeigen zu dürfen! Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs.

Besichtigungen des Objekts können nach gemeinsamer Absprache von Montag bis Freitag stattfinden. 

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3122410?accessKey=6825

Viele weitere Rundgänge sowie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt wurden.

Kauf und Finanzierung aus einer Hand - nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <6.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Geldautomat <500m
Polizei <6.500m

Verkehr
Bus <500m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Diese tolle Liegenschaft in der Ortschaft Kottes, im wunderschönen Waldviertel, bietet eine ideale Lage für ruhiges Wohnen. Genießen Sie die Ruhe der Natur und die Nähe zur Stadt! In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Kindergarten, eine Volksschule sowie ein Freibad, das für erholsame Stunden sorgt. Ärzte, Schulen, Supermärkte, Banken und eine Poststelle sind ebenfalls schnell erreichbar. Hier genießen Sie ein harmonisches Leben in ruhiger Umgebung.

Lage - A - 3623 Kottes, Niederösterreich

Links

• 360° Rundgang

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