Seltene Gelegenheit - Ruheinsel im 10er-Viertel

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Immobilienbeschreibung

Diese Liegenschaft besteht aus einem Wohnhaus (err. 1910, w.err. 1954) und Nebengebäude auf einem weitläufigen, privaten Grundstück mit Altbaumbestand. Das Haus ist aktuell vermietet, das Mietende innerhalb 12 Monate bereits vereinbart. Ein früherer Auszug bei Verkauf ist vertraglich gewährleistet.
Die Grundsubstanz des Hauses (Ziegel) ist gut, die Raumhöhe im Erdgeschoß 2,60m und im Dachgeschoß 2,40m. Das Haus ist gut bewohnbar. Für die Nebengebäude (err. ca. 1890), welche eine Einliegerwohnung, Waschküche, Erdkeller beinhalten, liegt seit November 2022 eine Bewilligung als Altbestand vor. Eine Holz-Gartenhütte (10m2) ist zudem vorhanden.
In das Wohnhaus gelangt man über einen überdachten Eingangsbereich in einen Vorraum mit Zugang zur Küche, dem WC und dem Gästezimmer. Der Hauptstrom- und sicherungkasten ist auf neuestem Stand und befindet sich im überdachten Eingangsbereich.
Das großzügige Wohnzimmer ist mit einem gut erhaltenen Parkettboden ausgestattet sowie einem alten Festbrennofen, der als Deko dient. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse. Von der Diele neben dem Wohnzimmer gelangt man über eine Treppe in das ausgebaute Dachgeschoß.
Im ausgebauten Dachgeschoß befindet sich das geflieste Badezimmer mit einer Badewanne einem Waschtisch ein WC und ein Dachfenster. Zwei weitere Zimmer werden als Schlafzimmer genutzt. In den Schlafräumen wurde jeweils die Schräge mit Einbaukästen verbaut und es besteht jeweils ein Zugang zum Dachbodenraum.
Die Nebengebäude werden aktuell als Lagerraum verwendet. 2 Zimmer wurden 2003 als kleines Studio adaptiert, da hier ein Ofenanschluss sowie Küchenanschlüsse vorhanden sind. Der Erdkeller bietet auf ca. 20m2 Lagerfläche für Gemüse, Obst etc..
Der Gartenbereich ist mit Obstbäumen, Zierpflanzen und Sträuchern (inkl. Beeren) gemischt bepflanzt und bietet sowohl sonnige, wie auch schattige Flächen. Das gesamte Grundstück ist weitgehend nicht einsehbar. Ein ehemaliger Schutzraum im Gartenbereich, dient als frostfreier Zugang für Wasseranschlüsse und Gartenzuleitungsventile.

Bei konkretem Interesse bitte ich um schriftliche Kontaktaufnahme inkl. Motivation.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich im Stadtgebiet Wiener Neustadt Zehnerviertel, eines der gefragtesten Lagen, da ruhiger – fast ländlicher – Wohnraum in unmittelbarer Nähe aller notwendigen Infrastruktureinrichtungen angeboten wird. Ca. 350m entfernt liegt der Bahnhof Wiener Neustadt mit Schnellzugverbindung nach Wien (30min zu Wien Hauptbahnhof) zumindest in 1 Std.-Takt. Das Zentrum Wr. Neustadt ist 1,1 km entfernt, dabei sind sämtliche Amtswege fußläufig zu erreichen. Hauptzubringer A2 (Richtung Wien/Graz) ist 500m bzw. die Anschlussstelle A2 ca. 2,5 km entfernt. Bäckerei, Trafik, Blumenladen sind 3min Fußweg entfernt, Lebensmittelgeschäft 4min Fußweg, Kindergarten, Bildungs- (VS, HS, Gymnasium) bis zu Gesundheiteinrichtungen befinden sich in fußläufiger Nähe (5-7min). EKZ Fischapark ist 1,5 km entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Widmung: Baul. Wohngebiet BWN-1,2 (Abfrage 27.05.2025). Grundstück ist auf 3 separate Titel verteilt.
Bauvorschriften Stadt Wr. Neustadt: 40% Verbaubarkeit Bauklasse 1+2 offen oder gekuppelt
Risikozone: siehe HORA-Ausdruck (Abfrage 27.05.2025)
Baujahre: ca. 1910 Wohnhaus ca. 1954 Wohnhaus Wiederaufbau ca. 1900 massiver Zubau – 2023 genehmigt
Bauweise: Massiv, Ziegel. Erdgeschoss 30cm ohne VWS* Dachgeschoss 25cm ohne VWS*. Holzdecke
Fenster: Holzkastenfenster, Küche und Terrasse sind 2-Scheiben Kunststofffenster aus 2003.
Dach: Haupthaus – Eternitschindel ca. 1995 massiver Zubau Ziegeldach ca. 1930
Heizung und Warmwasser: Gas-Zentralheizung ca. 1995
Anschlüsse: Strom, Kanal, Wasser, SAT +, Gas

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht.

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Lage - A - 2700 Wiener Neustadt, Niederösterreich

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

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