'Donau-Immobilien' Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG
Schwedengasse 1a, 3500 Krems, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Ing. Raimund Ramsauer | Mail: r.ramsauer@donauimmo.at | Mobil: 0676 3566943

Erstbezug! Traumhaus in schöner Naturlandschaft

Haus in A - 2763 Neusiedl, Niederösterreich


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Referenz
  • 41534
Standort
  • A - 2763 Neusiedl
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 150,00 m²
Grundstücksfläche
  • 751,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2018
Kaufpreis: 419.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Wiener Neustadt Land ist fallend ca. -22%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
150 m²
Kaufpreis
419.000,00
Anzahl Zimmer
4
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl separate WC
2
Garage
1
Grundstücksfläche
751 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Gartenfläche
556 m²
Baujahr
2018
Bad
Wanne
 
Fenster
Alter
NEUBAU
Küche
Einbauküche
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Boden
Fliesen
 
Laminat
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Luft-/Wasser-/Wärmepumpe
 
 
Energietyp
Niedrigenergiehaus
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Dachform
Satteldach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Ausbaustufe
Ausbauhaus
 
schlüsselfertig mit Bodenplatte
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
49,00
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

  Das stattliche Haus befindet sich auf dem 750 m2 großen Grundstück, mit großzügigen Grünflächen. Es besticht schon von außen durch die markant solide Bauweise und das großzügig ausgeführte Dach. Nach dem Eintritt in das riesige Wohnzimmer, erlebt man eine sehr gelungene Kombination von rustikal-solider und moderner Raumgestaltung. Durch die Süd-Ausrichtung der Hausvorderseite mit Blick in den Garten und die großen Fensterflächen, sind die Räume des ganzen Hauses wunderbar lichtdurchflutet hell.

Das Erdgeschoß ist vorwiegend durch das riesige Wohnzimmer mit einem, durch eine raumteilerhafte Bar getrennten Küchenbereich bestimmt. Darüberhinaus befinden sich im Erdgeschoß an Räumlichkeiten derzeit nur noch ein modernes Badezimmer ( mit WC ) und der Technik-Raum. Nach der eleganten Treppe, im Obergeschoß, wiederum eine offene Raumgestaltung, mit dem sehr großen, zentralen Raum. Von diesem aus, ist das Schlafzimmer und das moderne Badezimmer mit Badewanne ( und WC ) zugänglich.

Das Erdgeschoß und das Obergeschoß sind offen und ausbaufähig gestaltet. Zusätzliche Räume ( z. B. Kinderzimmer oder Gästezimmer ) werden nach Wunsch des Hauskäufers, bestmöglich und ohne Mehrkosten hergestellt. 

Mit dem Hauptgebäude direkt verbunden, sind die Nebengebäude Autogarage und Gartenlaube. Im Weiteren ist das Grundstück als Grünfläche genützt.

Mit dem ausgezeichneten Heizwärmebedarfs-Wert von 49 kWh/m2.a ist das Haus ein "Niedrigenergiehaus". Die Heizanlage "Luftwärmepumpe" mit Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Wandheizung im Obergeschoß entspricht dem neuesten und besten Stand der modernen Haustechnik. Die Heizkosten sind demgemäß sehr niedrig.

Bei Interesse ersuche ich um Kontaktaufnahme.

 

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Der Ort Neusiedl, in der Gemeinde Waidmannsfeld, liegt im oberen Piestingtal, direkt an Pernitz grenzend. Er bietet sehr gute Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der schönen Natur, wie Wandern, Radfahren, Reiten, Kajakfahren, Schwimmen ( Freibad ) und in den Wintermonaten Skifahren und Skilanglaufen. Die bekannten Myrafälle in Muggendorf, sind nur ca. 4 km entfernt. Das Skigebiet Unterberg befindet sich nur ca. 11 km entfernt. Aber auch Kunst und Kultur prägt die Umgebung - Gutenstein, mit den alljährlichen Raimundspielen, liegt nur ca. 7 km entfernt.

Der Ort Pernitz, mit allen Einrichtungen einer großen Gemeinde - wie z. B. Geschäfte, Kindergarten, Schulen ( Volks- und Hauptschule ), Ärzte und Lokale - liegt nur 1 km entfernt. Die Stadt Wr. Neustadt nur ca. 25 km, bzw. 25 min. Autofahrzeit; und die Bundeshauptstadt Wien nur ca. 60 km, bzw. 50 min. Autofahrzeit.

Lage - A - 2763 Neusiedl, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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