Repräsentativer Wohnsitz

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Immobilienbeschreibung

Die geräumige Villa Baujahr 2007 liegt Süd/Ost ausgerichtet und ist penibel instand gehalten. Die gesamte Wohnnutzfläche verteilt sich über 3 Stockwerke mit ca. 500 m² WNFL.
Mehrere großzügige Terrassen und der gepflegte Garten mit Poollandschaft bietet auf ca. 1.200 m² einen sehr gut nutzbaren Außenbereich.
Alle Stockwerke sind mit einem Personenlift verbunden.

Die Liegenschaft kann als Neben- oder Hauptwohnsitz genutzt werden.
Eine Hauptwohnsitzmeldung ist nicht erforderlich. Die Übernahme von Teilen der Ausstattung ist verhandelbar.
Die Villa wird derzeit als Zweitwohnsitz genutzt, eine kurzfristige Übernahme nach Kaufvertrag ist dadurch möglich.

Wohn- und Ruhebereich mit 5 Zimmern, 2 Bädern, allen Nebenräumen und großzügigen Terrassen erstreckt sich über die oberen 2 Geschosse.
Der gesamte Wohnbereich wird über Fußbodenheizung und automatisch gesteuerte Wohnraumlüftung klimatisiert.
Fitnessraum, Saunalandschaft mit Sanitärbereich, Technikräume und Garage sind im 3. Untergeschoss untergebracht.
Wärmeversorgung hauptsächlich mit Erdwärme über 5 Tiefenbohrungen, Solaranlage und neue Photovoltaikanlage mit Energiespeicher.
(Strombezug dadurch jährlich nur ca. 6.000 kWh. / Kosten Strom jährlich ca. € 1.100,-)

Weitere technische Feinheiten, wie beheizte Garagenabfahrt, Gasetagenheizung für Notbetrieb, Alarmanlage, automatisch gesteuerte Toranlagen, Lift sowie beheiztes Schwimmbecken und mehr sind penibel instand gehalten. Alle Wartungsbelege liegen vor.

Telefonische Auskunft (Mobil: +43 664 8183919 - Hr. Fahmy) oder senden Sie eine Anfrage und erhalten ein ausführliches Exposé.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.500m
U-Bahn <9.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

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