gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, Top 1, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Gottfried Wanderer | Mail: g.wanderer@direktfinanzimmo.at | Mobil: +43 0699 190 30 790

Rarität am Ölberg: unverbaubarer Ausblick, Ruhelage, ein Hauch Toskana, ca.1.638m2 GST-Fläche

Einfamilienhaus in A - 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich


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Referenz
  • 13283
Standort
  • A - 3400 Klosterneuburg
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 100,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.638,00 m²
Zimmer
  • 3
Kaufpreis: 890.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
100 m²
Kaufpreis
890.000,00
Anzahl Zimmer
3
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Schlafzimmer
3
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl separate WC
2
Alter
NEUBAU
Grundstücksfläche
1638 m²
Altlasten
frei
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Unterkellert
TEIL
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Swimmingpool
Ja
 
 

Energiepass

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E

Immobilienbeschreibung

Rarität am Ölberg: unverbaubarer Ausblick, Ruhelage, ein Hauch Toskana, ca.1.638m2 Grundstücksfläche!

Ein derartiges Juwel kommt ganz selten auf den Markt:
Genießen Sie von der großen, südseitigen Terrasse nicht nur den unverbaubaren Ausblick, sondern auch die Ruhe der Natur und die exquisite Lage!
Trotzdem ist die Wiener Stadtgrenze nur 10 Autominuten entfernt. In 25 Minuten sind Sie in 1010 Wien, Schwedenplatz.

Der südseitige Garten wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt: die große Terrasse, der ca.7x4m große Swimmingpool, der Grillplatz und die lauschigen Sitzecken werden Sie begeistern! Lassen Sie Ihre Seele baumeln - ein Hauch der Toskana aber auch asiatische Elemente werden Sie entzücken!

Mit einer riesigen Wohnküche, 3-4 Schlafzimmer, einer begehbaren Garderobe und einem gediegenen Badezimmer bietet Ihnen dieses Ziegelmassivhaus eine hervorragende Lebensqualität.
Diverse Erweiterungsmöglichkeiten und Adaptierungen lassen sich gerne im Zuge einer Besichtigung besprechen.

Kaufpreis: EUR 890.000.- geldlasten- und bestandsfrei
Für weitere Fragen steht Ihnen gerne Herr Mag. Gottfried Wanderer unter der Telefonnr. 0699/190 30 790 oder per email g.wanderer@direktfinanzimmo.at zur Verfügung.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.
Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem. § 3 EAVG 2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung.

Firmenname: gb-direkt, Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60
Ansprechpartner: Mag. Gottfried Wanderer
Telefon: +43/699/190 30 790
Email: g.wanderer@direktfinanzimmo.at
Web: www.direktfinanzimmo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

Lage - A - 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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