Immo-Company Haas
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Einfamilienhaus in A - 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich


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19 Bilder
Referenz
  • O2100105433
Standort
  • A - 3400 Klosterneuburg
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 150,00 m²
Grundstücksfläche
  • 808,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1970
Kaufpreis: 560.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Klosterneuburg, ist steigend ca. 21%
Der gesamte Bezirk Wien-Umgebung entwickelt sich ähnlich ca. 2%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
150 m²
Kaufpreis
560.000,00
Gesamtfläche
150 m²
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Zimmer
4
Maklerprovision
3 %
Anzahl Badezimmer
1
Zustand
NEUWERTIG
Anzahl separate WC
1
Baujahr
1970
Anzahl Wohneinheiten
1
Alter
NEUBAU
Grundstücksfläche
808 m²
Letzte Modernisierung
2012
Gartenfläche
745 m²
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Fläche Balkon/Terasse
40 m²
 
 
Anzahl Balkone
1
 
 
Anzahl Terrassen
1
 
 
Bad
Wanne
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Barrierefrei
Nein
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
186,00
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,82
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E

Immobilienbeschreibung

ABSOLUTER WOHNTRAUM - IHR NEUES ZUHAUSE!

Sehr gepflegtes Haus in einem prominenten, sehr ruhigen Familienhäuserviertel. In bester Lage und nur fünf Minuten vom Ortszentrum Klosterneuburg entfernt.

Das Haus wirkt auf der Straßenseite unauffällig, desto mehr ist man überrascht, wenn man das Haus betritt! Durch die Eingangstür gelangt man den Vorraum von wo aus man entweder rechts in die modern ausgestattete, gemütliche Küche oder über den geräumigen Flur links in das Wohnzimmer mit Kamin und getrennter Bibliothek gelangt. Vom Wohnzimmer aus durch die Glastür können Sie das ganze Jahr über den wunderschön gepflegten Garten, den die Eigentümer mit viel Liebe angelegt haben, bewundern.
Oder Sie betreten von hier direkt die großzügige Terrasse, gelangen quasi in eine andere Welt, weit weg von Stress und Hektik. Hier können Sie wirklich „leben“ vom März bis November kann man hier grillen, jede „Kaffeeweile“ genießen, Partys organisieren, romantische Frühstücke vorbereiten, wenn man will – auch arbeiten oder einfach den Alltag vergehen lassen.

Im ersten Stock befinden sich drei weitere Zimmer und das Badezimmer mit Badewanne und WC.

Das Familienhaus verfügt über 120 m2 Wohnfläche im Erdgeschoss und im ersten Stock. Circa 30 m2 Nutzfläche mit separatem Eingang finden Sie extra im hellen Kellergeschoss.

Das Haus ist mit Gasetagen-Heizung beheizt, selbstverständlich steht einem gemütlichen Abend vor dem Kaminofen im Erdgeschoss aber nichts im Wege.

Das Wunderschöne Anwesen befindet sich in einer Seitengasse, hat einen wunderschönen unverbauten Ausblick und wurde 2012 liebevoll renoviert. Hinter der Pforte befinden sich ein Naturschutzgebiet und das sehr beliebte Ausflugsgebiet Kahlenberg. Sogar Franz Kafka hat Kierling geschätzt und hat hier einige Zeit gelebt.

Die Infrastruktur im Ort ist ausgezeichnet: Schulen, Ärzte, Märkte, Kultureinrichtungen, Sport- und Freizeitangebote, usw.!

Das Haus ist perfekt für Familien mit 1-2 Kinder, für Paare die sich gerne etwas mehr Raum gönnen wollen oder auch für anspruchsvolle Singles, die ruhige Wohnlage suchen aber nicht auf eine schnelle Anbindung nach Wien verzichten wollen. Hund und Katz werden bestimmt schnell einen neuen Lieblingsplatz finden.

Machen Sie einen Ausflug nach Klosterneuburg und zeige Ihnen sehr gerne diesen gebauten Wohntraum.

Bitte beachten Sie folgenden Hinweis:

Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Leona Poloprudská, Bc.
Immobilienberaterin
0664/841-07-76
l.poloprudska@immo-company.at



 

Lagebeschreibung

ruhige Straße

Lage - A - 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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