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LUXUS-VILLA am Ölberg

Einfamilienhaus in A - 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich


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11 Bilder
Referenz
  • 27528
Standort
  • A - 3400 Klosterneuburg
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 280,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.581,00 m²
Zimmer
  • 6
Baujahr
  • ca. 1988
Kaufpreis: 1.990.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Klosterneuburg, ist steigend ca. 21%
Der gesamte Bezirk Wien-Umgebung entwickelt sich ähnlich ca. 2%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Preisentwicklung in der Umgebung von Klosterneuburg

OrtPreisDistanz
Korneuburg - 2100 -5%5 km
Bisamberg - 2102 -14%5 km
Wien - 1190 -4%8 km
Wien - 1180 -8%9 km
Wien - 1210 -4%10 km
Wien - 1170 -6%10 km
Hagenbrunn - 2102 25%10 km
Harmannsdorf - 2111 -20%11 km

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
280 m²
Kaufpreis
1.990.000,00
Nutzfläche
420 m²
Nebenkosten
284,56
Anzahl Zimmer
6
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Badezimmer
4
Garage
2
Anzahl separate WC
4
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Grundstücksfläche
1581 m²
Baujahr
ca. 1988
Kellerfläche
140 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
41 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
4
 
 
Anzahl Stellplätze
2
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Möbliert
VOLL
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
104,50
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,40

Immobilienbeschreibung

Luxus-Villa in Klosterneuburger Toplage am Ölberg -
Exklusives Wohnen an einem der schönsten Plätze Klosterneuburgs!

Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen, Sonderausstattungen vom Keller bis zum Dach:
Schwimmhalle, Sauna/Wellnessbereich, Doppelgarage mit elektrischem Tor,
Klimaanlage, Bang & Olufson Musik-Hausanlage, offener Kamin im Wohnsalon, Fußbodenheizung,
Wintergarten im 1. Stock, mehrere Terrassen, unverbaubarer Fernblick.
Elektrische Außenjalousien (Raffstores) im gesamten Haus,
hochwertige Materialien und Einbaumöbel in allen Etagen, die Immobilie wird komplett möbliert übergeben.
Auch für die Sicherheit ist gesorgt - Alarmanlage samt Videoüberwachung.

Die Ende der 80er-Jahre errichtete Villa in Massivbauweise befindet sich in absoluter Ruhelage am Ende einer Sackgasse.
6 großzügig geschnittene Zimmer, 4 Bäder, 4 WCs und eine Vielzahl an Nebenräumen lassen viele Gestaltungsmöglichkeiten offen.
Riesiger 961m² großer Garten an der Grenze zum Grünland, hier kann sich kein Nachbar ansiedeln!

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum vor den Toren Wiens!

Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Herr Manfred Rebel unter 050 450-556 bzw. 0676/841 420 556 gerne zur Verfügung.
IMMER aktuell: VOLKSBANK
www.IMMO-CONTRACT.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:104.5 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.4

Lage - A - 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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