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Beeindruckende Architektur trifft Grünoase an unverbaubarer Grünlandgrenze!

Einfamilienhaus in A - 3012 Wolfsgraben, Niederösterreich


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DRUCK

18 Bilder
Referenz
  • O2100105629
Standort
  • A - 3012 Wolfsgraben
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 430,00 m²
Grundstücksfläche
  • 3.850,00 m²
Zimmer
  • 10
Baujahr
  • 2004
Kaufpreis: 1.200.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
430 m²
Kaufpreis
1.200.000,00
Gesamtfläche
430 m²
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Zimmer
10
Maklerprovision
lt. Maklerverordnung
Anzahl Badezimmer
3
Baujahr
2004
Anzahl separate WC
2
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Anzahl Wohneinheiten
2
 
 
Grundstücksfläche
3850 m²
 
 
Gartenfläche
3000 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
30 m²
 
 
Anzahl Balkone
1
 
 
Anzahl Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
2
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
Bidet
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Barrierefrei
Nein
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausblick
 
Blickrichtung
FERNE
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
61,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,06
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Beeindruckende Architektur trifft Grünoase an unverbaubarer Grünlandgrenze!

Die absoluten Highlights vorweg:

* Architektenvilla in Niedrigenergiebauweise
* angrenzendes Gästehaus mit Doppelgarage
* Große südwestseitig ausgerichtete Terrasse
* Pool mit Gegenstromanlage, Solarbeheizung und
  Sonnensegel
* 3000m² Garten in absoluter Ruhelage

Die im Jahr 2004 südwestseitig errichtete Architektenvilla ist so positioniert, dass Sie Ihnen einen wunderbaren Blick auf die angrenzenden Wiesen und Wälder ermöglicht. Das ausgedehnte Grundstück liegt am Ende einer Sackgasse und ist daher frei von jeglichem Straßenlärm.

Das Herzstück der Villa bildet der lichtdurchflutete, im Obergeschoss gelegene, überaus großzügige Wohn-Ess- und Küchenbereich. Das Wohnzimmer besticht durch einen Kamin, welcher dem Raum ein besonderes Ambiente gibt und zu gemütlichen Stunden einlädt. Die Küche mit angrenzendem Lagerraum ist in sehr ansprechendem Design und mit hochwertigem Granit ausgestattet. Wo auch immer Sie sich in diesen Räumlichkeiten befinden, ermöglichen die großen Fensterfronten den uneingeschränkten Blick in die Natur und 2 Schiebetüren bieten Zugang auf den Balkon, der sich über die gesamte Länge der Räume erstreckt. Auch die Raumhöhe von bis zu 3,20m sorgt für ein angenehmes Raumgefühl.

In der gleichen Etage, in einem eigenen Trakt, befinden sich die „privaten“ Räume, wie Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer und WC.

Im Untergeschoss bietet ein großes, helles Büro (aus als Praxis geeignet) mit Blick in den Garten, die besten Voraussetzungen für Ihr Home-Office. Durch die 2 getrennten Eingänge, ist auch ein Empfangen von Kunden/Klienten/Patienten, ohne Einblick in Ihre Privatsphäre zu geben, möglich.

In der Verschnaufpause nutzen Sie den angrenzenden Wellnessbereich und/oder begeben sich auf die wunderbare Terrasse und erfrischen sich im Pool.
Auf der selben Ebene befindet sich ein weiterer Schlafraum (Jugendzimmer) mit eigenem Bad.
Auch der Heizraum und Lagermöglichkeiten sind hier angesiedelt.

Das Gästehaus ist bestens ausgestattet und verfügt über eine möblierte Wohnküche, 3 Schlafräume, Badezimmer, WC und Sonnenterrasse, sodass sich Ihre Gäste sicher wohlfühlen werden. Im unteren Teil des Gästehauses ist die Garage für 2 Fahrzeuge untergebracht. Für weitere Fahrzeuge stehen Stellflächen im ausgedehnten Einfahrtsbereich zur Verfügung.

Der fantastische Garten kann als „kleines Paradies“ bezeichnet werden und sorgt sowohl für Erwachsene und Kinder als auch für Tiere für enorme Lebensqualität. Der kleine Bach, der an der Grundstücksgrenze fließt und zu dem es einen direkten Zugang gibt, rundet die Idylle perfekt ab.

Wenn Sie Liebhaber guter Architektur verbunden mit Natur pur sind, sollten Sie dieses Anwesen unbedingt besichtigen.

Ilse Siderits
Tel.: 0699/18410 008
E-Mail: ilse.siderits@immo-company.at

Lage - A - 3012 Wolfsgraben, Niederösterreich

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
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Preisentwicklung in der Umgebung von Wolfsgraben

OrtPreisDistanz
Tullnerbach - 3013 -1%6 km
Pressbaum - 3021 -3%6 km
Laab im Walde - 2381 -3%6 km
Purkersdorf - 3002 -8%9 km
Gablitz - 3003 20%9 km
Kaltenleutgeben - 2391 -18%10 km
Mauerbach - 3001 20%11 km

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Wien-Umgebung ist steigend ca. 2%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser