- 351256
- Mozartgasse 30
- A - 3003 Gablitz
- Kauf
- Haus
- 135,00 m²
- 807,00 m²
- 5
- 1992
Immobilienbeschreibung
Dieses, von einem Architekten geplantes, südseitige Haus in Ruhelagen einer Spiel - und Sackgasse, liegt nahe Wien (5 Km zur Stadtgrenze, 7 Km ins Auhofcenter, 9 Km zur U4 Hütteldorf).
Das Haus wurde in Massivbauweise (38cm Thermoziegel) 1991/92 errichtet. Fenster und Türen sind aus Alu/Kunstoff von der Fa.Internorm, und mit Fensterrollläden, zum Teil elektrisch steuerbar, ausgestattet.
Der Fertigteilkeller wurde von der Fa. Weissenböck errichtet, inklusive eines Schutzraum mit einem darin befindlichen Brunnen.
Bei der Sanierung 2010, wurde zusätzlich eine 8cm starke Wärmeschutzfassade angebracht. Weiters wurde die Küche (DAN), Heizung (Viessmann) und sämtliche Außenrollläden (Alu) erneuert. Für die Warmwasseraufbereitung wurde eine Luftwärmepumpe installiert.
Ein großer Wohn - Eß - und Küchenbereich, und die vier Schlafräume sind perfekt für eine Familie.
Küche mit Gefrierkombination und Induktionsherd.
Das Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, Duschkabine und Eckbadewanne ausgestattet. Zwei separate WC´s. Weiters gibt es einen eingerichteter Schrankraum.
Die Böden sind aus Hartholz - Laminat - und Fließen.
Es gibt je eine Terrassen mit Glasüberdachung im EG, und 1 OG, mit einen traumhaften Panoramablick von der Troppbergwarte bis zur Rudolfshöhe in Purkersdorf!
Ein hochwertiger, bestens gepflegten Pool mit Salzwasseraufbereitung, Solarheizung, Selbstreinigung und Gegenstromanlage lädt zum Baden ein, und kann mit einer Plane abgedeckt werden.
Das Haus wird mit Erdgas durch Fussboden und Heizkörper beheizt, im Wohnraum befindet sich ein Kachelofen. Die Warmwasseraufbereitung wird durch eine Wärmepumpe durchgeführt. Der HWB beträgt 105 kWh, der fGEE 1,10.
Weiters gibt es ein Garten - und ein Spielhaus.
Es stehen drei überdachte Abstellplätze, und je ein Garten - und Spielhaus, sowie eine ca. 6 m3 große Regenwasserzysterne für die kostengünstige Gartenbewässerung, zu Verfügung.
Das Haus ist mit einer 3S Alarmanlage gesichert!
Lagebeschreibung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen
Sonstige Angaben
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht.
Lage - A - 3003 Gablitz, Niederösterreich
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